Ladenfläche in Leudelange

Dieses Objekt befindet sich in der Wohnanlage

Situé au sein de la résidence contemporaine LEGACY, au 62-64, rue de Luxembourg à Leudelange, cet espace commercial d'une surface généreuse de 490,30 m² bénéficie d'un jardin privatif de 450 m², offrant un environnement agréable et fonctionnel. Ce local polyvalent est idéal pour accueillir une crèche ou toute autre activité commerciale ou de services, grâce à sa configuration spacieuse et à son implantation au rez-de-chaussée d'une résidence moderne. Les grandes baies vitrées apportent une belle luminosité naturelle, tandis que les volumes ouverts permettent un aménagement flexible selon les besoins du futur exploitant. L'accès direct au jardin constitue un véritable atout pour créer un espace extérieur sécurisé et convivial, particulièrement adapté à une activité de garde d'enfants. 9 places de parking complètent cet espace. Situé dans une commune dynamique et recherchée de l'ouest du Luxembourg, ce bien représente une opportunité rare d'établir une activité professionnelle dans un cadre contemporain, à proximité immédiate des axes principaux et des commodités locales. Prix HTVA : 2.940.180,00 € Prix TVAC (17%) : 3.265.069,89 €. Le Bureau immobilier HEKTAR vous propose des objets sélectionnés et adaptés à vos besoins. N'hésitez pas à consulter notre site hektar.lu pour découvrir nos autres biens ou de nous contacter directement au : *** Si vous avez un bien à vendre ou à louer, le Bureau immobilier HEKTAR est à votre disposition et vous offre des annonces professionnelles ainsi qu'un service hors du commun afin de présenter votre objet immobilier aussi bien qu'il le mérite. Located within the contemporary LEGACY residential complex at 62-64 Rue de Luxembourg in Leudelange, this commercial space?with a generous floor area of 490.30 m²?features a private garden of 450 m², offering a pleasant and functional environment. This versatile space is ideal for a daycare center or any other commercial or service-based business, thanks to its spacious layout and its location on the ground floor of a modern residential complex. The large floor-to-ceiling windows provide ample natural light, while the open floor plan allows for flexible layout options tailored to the future operator's needs. Direct access to the garden is a major asset for creating a secure and welcoming outdoor space, particularly well-suited for a childcare facility. Nine parking spaces complete this property. Located in a vibrant and sought-after town in western Luxembourg, this property represents a rare opportunity to establish a business in a contemporary setting, in close proximity to major thoroughfares and local amenities. Price excluding VAT: €2,940,180.00 Price including VAT (17%): €3,265,069.89. HEKTAR Real Estate offers you carefully selected properties tailored to your needs. Feel free to visit our website, hektar.lu, to explore our other listings, or contact us directly at: *** If you have a property to sell or rent, HEKTAR Real Estate is here to assist you, offering professional listings and exceptional service to showcase your property as well as it deserves.