Ladenfläche 5 Schlafzimmer in Esch-sur-Alzette

🏢 À VENDRE – IMMEUBLE DE RAPPORT AVEC CAFÉ ET 5 STUDIOS – ESCH-SUR-ALZETTE SARTORI IMMO a le plaisir de vous proposer cette belle opportunité d’investissement, idéalement située au cœur d’Esch-sur-Alzette, dans une rue piétonne commerçante et dynamique. Cet immeuble de rapport, d’une surface totale d’environ 300 m², bénéficie d’un emplacement privilégié en plein centre-ville, à proximité immédiate des commerces, restaurants, transports en commun et de toutes les commodités. 🏠 COMPOSITION DE L’IMMEUBLE L’immeuble se compose de : * 5 studios, actuellement tous loués, générant chacun un revenu locatif mensuel d’environ 1 000 €. * 1 local commercial, situé au rez-de-chaussée et actuellement exploité en café, bénéficiant d’une excellente visibilité grâce à son emplacement en rue piétonne. Le bail commercial actuel arrive à échéance fin décembre 2026, offrant des perspectives intéressantes pour les futurs propriétaires, sous réserve des dispositions contractuelles et légales applicables. 💰 REVENUS LOCATIFS Un investissement avec des revenus locatifs existants ! Les cinq studios génèrent actuellement des revenus locatifs estimés à : * 5 000 € par mois * 60 000 € par an Ces montants s’entendent hors charges et hors revenus locatifs du local commercial. Le café représente ainsi une source de revenus locatifs supplémentaire, permettant d’envisager une rentabilité globale encore plus intéressante. 🔧 CARACTÉRISTIQUES TECHNIQUES * Année de construction : 1940 * Surface totale : environ 300 m² * Chauffage central au gaz naturel * Chaudière gaz à condensation * Production centralisée d’eau chaude sanitaire * Classe énergétique : F / F / F * Passeport énergétique valable jusqu’en août 2036 ⭐ LES ATOUTS DE CET INVESTISSEMENT ✔ Emplacement stratégique au cœur d’Esch-sur-Alzette ✔ Situation en rue piétonne commerçante ✔ Immeuble vendu dans son intégralité ✔ 5 studios actuellement loués ✔ Revenus locatifs existants de 60 000 € par an, hors café ✔ Local commercial avec excellente visibilité ✔ Potentiel d’optimisation des revenus locatifs ✔ Opportunité de valorisation patrimoniale à long terme 🔑 UNE OPPORTUNITÉ À SAISIR ! Que vous soyez investisseur privé ou professionnel de l’immobilier, cet immeuble représente une opportunité d’acquérir un bien de rapport au cœur de l’une des principales villes du Luxembourg. SARTORI IMMO vous accompagne dans toutes les étapes de votre projet immobilier, de la première visite jusqu’à la signature de l’acte notarié. 📞 Pour tout renseignement complémentaire ou pour organiser une visite, contactez dès maintenant SARTORI IMMO. SARTORI IMMO Votre partenaire immobilier au Luxembourg.