Büro in Luxembourg-Gare

Großes Büro oder Verkaufsfläche ZU VERKAUFEN in Luxemburg, mindestens 370 m² Mit 1 Wohnung (oder Büro, Küche) Große Bürofläche und Verkaufsfläche von mehr als 340 m² plus Wohnung ca. 42 m² zu verkaufen in der Oberen Rue du Fort Neipperg (bereits rehabilitiert), Viertel Rotonde / Luxemburg-Gare in voller Umstrukturierung Ideal für ein großes Büro, einen vielseitigen Handel, Einzelhandel, Showroom oder Verkaufsstelle in einem sich im Umbruch befindenden Gebiet Eine große Schaufensterfront zur Straße, 6 Meter Raumhöhe und eine Galerie von ca. 40 m² bieten ein außergewöhnliches Volumen Das hintere Lager ermöglicht große Flexibilität (Möglichkeit, ein zusätzliches Zwischengeschoss hinzuzufügen) ohne strukturelle Arbeiten 3 separate Toiletten. (Möglichkeit, zusätzliche Toiletten im Keller hinzuzufügen) Wohnung von 42 m² im 1. Stock (offen oder geschlossen zum Geschäftslokal) Preis: 1.650.000 € Laden Sie die Pläne für eine umfassendere Akte herunter. Für eine Besichtigung, einen detaillierten Plan oder maßgeschneiderte Unterstützung bei Ihrem Projekt, kontaktieren Sie uns jetzt: Strategische Lage: Bahnhof, Parkplätze, Geschäfte und staatliche Dienstleistungen nur einen Steinwurf entfernt Viertel Rotonde Unabhängig von der gewählten Lösung sind Sie dazu bestimmt, Geld zu verdienen Hohe Mieteinnahmen + starke Wertsteigerung mittelfristig dank des explosionsartigen Anstiegs der Nachfrage im Viertel Einige Ideen zur Wertsteigerung: - Professionelle Büros - Klinik / Gesundheitsraum - Verkaufsraum / Boutique / Showroom - Hochwertiges Wohnloft - Sport-/Fitness-/Wellnessbereich - Lagerung / Lager Lokale Kundschaft + Mitarbeiter der benachbarten Büros IN ALLEN FÄLLEN: - Vollständige Nutzungsmöglichkeiten - Viertel im vollen Aufschwung, garantierte Wertsteigerung und Rendite - Immobilienagentur ImmoFer (stark seit 2009) an Ihrer Seite für Verkauf und Vermietung Sind Sie Investor? Diese Immobilie ist eine der wenigen Gelegenheiten, bei denen alle Wege zum finanziellen Erfolg führen Kontakieren Sie uns jetzt für eine Besichtigung oder um das profitabelste Szenario für Sie zu prüfen: Nutzen Sie diese Chance, Ihr Kapital nachhaltig im dynamischsten Viertel Luxemburgs zu rentabilisieren Folgen Sie unserer Agenturseite atHome, um die besten Angebote zur besten Sendezeit zu entdecken: https://athome-lu.live/agence-immobiliere/agence-immobiliere/luxembourg-centre-ville/49249 Wir suchen ständig Immobilien für unsere Investoren. Kontaktieren Sie uns für eine kostenlose Schätzung oder um uns Ihre Immobilie anzubieten!