Büro 7 Zimmer in Luxembourg-Merl

Sunset Immo Luxembourg präsentiert Ihnen eine Bürofläche von 121 m², im Erdgeschoss der Résidence Oxford gelegen, im äußerst begehrten Stadtviertel Merl. Die Immobilie wird vermietet verkauft, mit einem laufenden Gewerbemietvertrag, und stellt somit eine attraktive Investitionsmöglichkeit mit sofortigen Mieteinnahmen dar - an einem besonders sichtbaren Eckstandort. Raumaufteilung: * Eingang / Empfang: 13,3 m² * Wartezimmer: 8,8 m² * 5 Büros: 17,4 m² · 16,4 m² · 14,6 m² · 10,2 m² · 9,9 m² * Einbauküche: 8,3 m² * WC, Abstellraum / Technikraum und Flur * Privater Keller im Untergeschoss * Geschlossene Garage hinter dem Gebäude Ein vielseitig nutzbarer Raum Dank seiner Aufteilung mit Empfangsbereich, Wartezimmer und fünf unabhängigen Zimmern eignet sich diese Immobilie hervorragend für verschiedene berufliche Tätigkeiten: * Physiotherapie- oder Krankengymnastikpraxis * Arzt-, Zahnarzt- oder paramedizinische Praxis (Osteopathie, Podologie, Logopädie, Psychologie) * Ästhetisches Medizinzentrum oder Schönheitsinstitut * Anwaltskanzlei, Wirtschaftsprüfungsbüro oder Architekturbüro * Geschäftsführungsbüros oder Handelsagentur Stärken: * Vermietet verkauft - sofortige Mieteinnahmen * Aktuelle monatliche Miete ohne Nebenkosten: 3.863 EUR * Monatliche Nebenkostenvorauszahlungen: 435 EUR * Monatlicher Gesamtbetrag des Mieters: 4.298 EUR * Jährliche Mieteinnahmen ohne Nebenkosten: 46.356 EUR * Bruttorendite von ca. 4,23 % auf den Verkaufspreis von 1.095.000 EUR * Indexierte Miete gemäß gleitender Lohnskala * Bankbürgschaft entsprechend sechs Monatsmieten * Ecklage, doppelte Ausrichtung und ausgezeichnete Helligkeit * Schaufenster mit Möglichkeit zur Beschilderung * Geschlossene Garage und Keller inklusive - seltene Vorzüge im Viertel * Bushaltestelle direkt vor dem Gebäude, Anwohner- und Besucherparkplätze in der Nähe * Nähe zur Innenstadt, zum Ban de Gasperich und zur Cloche d'Or Für weitere Informationen stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung.