Büro 2 Zimmer in Differdange

Flexibilité immédiate, emplacement stratégique, valeur sûre. CDBimmo vous propose un espace commercial ou de bureaux moderne, idéalement situé en plein cœur de Differdange, dans une commune dynamique à forte attractivité économique. Description du bien • Grand open space lumineux • Bureau indépendant spacieux • Cuisine entièrement équipée • Salle de douche avec WC • WC séparé • Terrasse privative d’environ 17 m² • Cave privative • Local à vélos commun Information complémentaire – Stationnement Le bien ne dispose pas de parking privatif inclus dans le lot vendu. Cependant, le propriétaire actuel loue actuellement un emplacement de parking intérieur au sein même de l’immeuble pour un montant de 150 € par mois. Cette location pourra, le cas échéant, être reprise sous réserve d’accord avec le bailleur du parking. Caractéristiques techniques • Surface intérieure : ± 59 m² • Année de construction : 2020 • Rez-de-chaussée avec accès de plain-pied (PMR) • Entrée individuelle • Ascenseur dans la résidence • Double vitrage • Climatisation • Vitrine sur deux faces offrant une excellente visibilité • Classe énergétique : B/B • Connexion fibre (POST) • Accès direct vers la terrasse • Aménagement moderne, idéal pour profession libérale, cabinet ou commerce • Disponibilité : immédiate ou à la signature de l’acte Situation locative – liberté de choix Le bien est actuellement loué à 1.850 € / mois hors charges (charges : 160 € / mois). Point clé : le locataire peut quitter les lieux dès la signature de l’acte de vente, offrant ainsi : • soit une occupation immédiate pour votre propre activité, • soit la liberté de relouer ou repositionner le bien selon votre stratégie. Les atouts qui font la différence • Volumes bien pensés et luminosité traversante • Calme tout en étant en centre-ville • Proximité immédiate de la gare, transports en commun, commerces, restaurants, crèches, piscine et salle de sport • Un secteur porteur, adapté aussi bien à l’exploitation personnelle qu’à l’investissement. Un bien rare, polyvalent et stratégique. Contactez-nous au *** Plus d’informations sur www.cdbimmo.lu Vous souhaitez vendre ou louer votre bien ? Faites confiance à CDBgest, membre de la Chambre immobilière et de la Chambre de commerce du Grand-Duché de Luxembourg. Estimation offerte – Expertise locale – Accompagnement sur mesure ---------- Immediate flexibility, a strategic location, lasting value. CDBimmo presents a modern commercial or office space ideally located in the heart of Differdange, a vibrant town with strong economic appeal. Property description • Large, bright open-plan space • Spacious separate office • Fully equipped kitchen • Shower room with WC • Separate WC • Private terrace of approximately 17 m² • Private cellar storage • Shared bicycle storage room Additional information – Parking No private parking space is included in the sale. However, the current owner rents an indoor parking space in the same building for €150 per month. It may be possible to take over this rental arrangement, subject to the parking landlord’s agreement. Technical features • Interior floor area: approximately 59 m² • Year of construction: 2020 • Ground floor with step-free access suitable for people with reduced mobility • Separate entrance • Lift in the building • Double glazing • Air conditioning • Display windows on two sides, providing excellent visibility • Energy rating: B/B • Fibre-optic connection (POST) • Direct access to the terrace • Modern layout, ideal for a professional practice, consulting rooms or retail use • Availability: immediately or upon signing the deed of sale Rental status – Freedom to choose The property is currently let at €1,850 per month, excluding service charges of €160 per month. A key advantage: the tenant can vacate the premises upon signing the deed of sale, giving you the option to: • Occupy the premises immediately for your own business; or • Re-let or adapt the property to suit your investment strategy. Standout advantages • Well-designed spaces with natural light from both sides • A quiet setting in the town centre • Close proximity to the railway station, public transport, shops, restaurants, nurseries, swimming pool and gym • A promising location, suitable for both owner-occupiers and investors A rare, versatile property in a strategic location. Contact us on ***. More information at www.cdbimmo.lu. Looking to sell or let your property? Put your trust in CDBgest, a member of the Real Estate Chamber and the Chamber of Commerce of the Grand Duchy of Luxembourg. Complimentary valuation – Local expertise – Tailored support