Energieeffizienzklasse: Wie wirkt sich diese auf den Preis einer Immobilie aus?

Die Energieeffizienzklasse einer Immobilie wirkt sich in Luxemburg direkt auf ihren Verkaufspreis aus. Bei vergleichbaren Eigenschaften erzielt ein Haus mit guter Energieeffizienzklasse einen höheren Verkaufspreis als ein energieintensives Haus, da der Käufer von niedrigeren Energiekosten und weniger Renovierungsarbeiten ausgeht. Dieser Leitfaden erläutert den Zusammenhang zwischen Energieeffizienzklasse und Preis und hilft Ihnen, diesen bei Ihrer Kaufentscheidung zu berücksichtigen, bevor Sie’kaufen oder zu verkaufen.

Welcher Zusammenhang besteht zwischen der Energieeffizienzklasse und dem Preis einer Immobilie?

Die Energieeffizienzklasse gibt den Energiebedarf einer Wohnung an. Je besser sie ist, desto geringer sind die Heizkosten und desto weniger Renovierungsarbeiten sind erforderlich. Käufer berücksichtigen diese Einsparungen und Sanierungsmaßnahmen in ihrem Angebot. In der Praxis gehört die Energieeffizienzklasse daher ebenso zu den Kriterien, die den Preis bestimmen, wie die Lage, die Wohnfläche oder der allgemeine Zustand.

1. Was versteht man unter der Energieeffizienzklasse einer Wohnung in Luxemburg?

In Luxemburg ist die Energieeffizienzklasse im Energieausweis (CPE), auch Energiepass genannt, angegeben. Dieses Dokument gibt den berechneten Energiebedarf des Gebäudes und dessen CO₂-Emissionen an.

Der CPE sieht Einstufungen von A+ (die beste) bis I (die schlechteste) vor. Tatsächlich umfasst er drei Einstufungen:

• die Energieeffizienzklasse, basierend auf dem Primärenergiebedarf; ;
• die Wärmedämmklasse, die die Qualität der Gebäudehülle widerspiegelt; ;
• die Umweltleistungsklasse, die sich auf die CO₂-Emissionen bezieht.

Bei einem bestehenden Gebäude enthält das Zertifikat zudem Empfehlungen zur Verbesserung seiner Energieeffizienz.

Wann ist der Energieausweis vorgeschrieben?

Der Energieausweis ist beim Verkauf, bei der Vermietung, beim Neubau, bei der Erweiterung oder beim Umbau eines Wohngebäudes vorgeschrieben. Er ist 10 Jahre lang gültig. Bei einem Verkauf muss die Energieeffizienzklasse außerdem in der Immobilienanzeige angegeben werden. Die detaillierten Vorschriften finden Sie unter Schalter.lu.

2. Wie wirkt sich die Energieeffizienzklasse auf den Verkaufspreis aus?

Der Einfluss der Energieeffizienzklasse auf den Preis ist real und messbar. Eine 2016 veröffentlichte Studie des STATEC, die sich mit in Luxemburg verkauften Bestandsimmobilien befasste, hat dies beziffert.

Quelle: STATEC, 2016 veröffentlichte Studie zu verkauften Bestandsimmobilien. Die Zahlenangabe dient lediglich zur Veranschaulichung der Berechnung und stellt keinen tatsächlich beobachteten Preis dar.

Diese Unterschiede lassen sich nicht allein durch den Energieverbrauch erklären. Ein Haus mit guter Energieeffizienzklasse ist oft neuer oder bereits renoviert. Die Energieeffizienzklasse gibt somit einen Teil des Gesamtzustands der Immobilie wieder.

Ein immer leistungsfähigeres Angebot

Der zum Verkauf stehende Bestand hat sich seit dieser Studie stark verändert. Laut dem im Oktober 2025 veröffentlichten Bericht Nr. 43 des Observatoire de l’Habitat, der sich mit dem Angebot des Jahres 2024 befasst, wird die Energieeffizienzklasse in 67 % der Immobilienanzeigen in Luxemburg angegeben. Von diesen Anzeigen gehören 52 % der Wohnungen und 59 % der Häuser zu den energieeffizientesten Klassen (A und B).

Bei dieser Zahl ist jedoch Vorsicht geboten. Das Observatoire weist darauf hin, dass Immobilien ohne angegebene Energieeffizienzklasse wahrscheinlich ältere Objekte sind, die weniger energieeffizient sind. Der tatsächliche Anteil energieintensiver Wohnungen auf dem Markt ist daher zweifellos höher, als die Anzeigen vermuten lassen.

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3. Warum wird eine energieintensive Immobilie zu einem niedrigeren Preis verkauft?

Es gibt mehrere Gründe dafür, dass eine schlecht bewertete Immobilie zu einem niedrigeren Preis verkauft wird.

Die zu planenden Arbeiten. Laut derselben STATEC-Studie planten 57 % der Käufer von Häusern der Energieeffizienzklassen G, H oder I Renovierungsarbeiten. Bei den Käufern von Häusern mit sehr guter Energieeffizienz sank dieser Anteil auf 16 %. Der Käufer zieht die Kosten für diese Arbeiten natürlich von seinem Angebot ab.

Die Energierechnungen. Eine schlecht gedämmte Wohnung verursacht höhere Heizkosten. Diese Belastung wirkt sich jeden Monat auf das Haushaltsbudget aus und damit auch auf den Preis, den der Mieter zu zahlen bereit ist.

Der Komfort. Eine gute Dämmung verhindert Zugluft, das Gefühl kalter Wände und eine Überhitzung im Sommer.

Die Entwicklung der Rechtsvorschriften. Die Europäische Union legt ein Ziel für die Sanierung des Wohnungsbestands bis 2050 fest. Käufer gehen davon aus, dass energieintensive Immobilien früher oder später saniert werden müssen.

Energieeffizienzklasse: Was sich für Sie ändert

4. Eine energieintensive Immobilie kaufen: Ist das ein gutes Geschäft?

Eine Immobilie mit schlechter Bewertung kann eine gute Gelegenheit sein, vorausgesetzt, man berechnet ihre tatsächlichen Kosten. Bei einer korrekten Kalkulation werden der Kaufpreis, die Renovierungskosten und die Erwerbskosten addiert und anschließend die Fördermittel für die Renovierung abgezogen.

Schätzen Sie die Kosten für die Arbeiten, bevor Sie ein Angebot abgeben

Holen Sie Kostenvoranschläge ein oder lassen Sie sich von einem Energieberater beraten, bevor Sie sich festlegen. Der Energieausweis liefert zwar bereits Verbesserungsvorschläge, enthält jedoch keine Kostenangaben für die Maßnahmen.

Der Staat fördert die energetische Sanierung im Rahmen des Klimabonus-Programms. Die Höhe der Zuschüsse hängt von den durchgeführten Arbeiten, den verwendeten Materialien und der erzielten Energieeffizienz ab. Weitere Informationen finden Sie unter Klima-Agentur um sich über die geltenden Fördermöglichkeiten zu informieren und sich beraten zu lassen.

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5. Sie verkaufen: Wie können Sie die Energieeffizienzklasse Ihrer Immobilie optimal zur Geltung bringen?

Für einen Verkäufer ist die Energieeffizienzklasse ein Verkaufsargument, wenn sie gut ist, und ein Verhandlungspunkt, wenn sie weniger gut ist.

• Lassen Sie einen aktuellen CPE erstellen. Es ist vorgeschrieben, und ein aktuelles Zertifikat gibt dem Käufer Sicherheit.
• Geben Sie die Klasse in Ihrer Anzeige an. Eine geschmacklose Anzeige weckt oft Misstrauen.
• Stellen Sie die durchgeführten Arbeiten in den Vordergrund. Bewahren Sie die Rechnungen auf: Dämmung, Fenster, Heizung, Solarmodule.
• Legen Sie einen realistischen Preis fest. Eine Schätzung hilft Ihnen dabei, Ihre Immobilie im Vergleich zu ähnlichen Objekten in Ihrer Gegend einzuordnen.

6. Was sich mit der neuen EU-Richtlinie ändern wird

Die EU-Richtlinie 2024/1275 über die Energieeffizienz von Gebäuden musste von den Mitgliedstaaten spätestens bis zum 29. Mai 2026 umgesetzt werden. Sie sieht insbesondere Folgendes vor:

• eine einheitliche Einstufung von A bis G, wobei A für emissionsfreie Gebäude steht; ;
• ein Sanierungsplan, der die Arbeiten Schritt für Schritt festlegt; ;
• ein Energieausweis mit einem in der Europäischen Union harmonisierten Inhalt.

Luxemburg passt seine Rechtsvorschriften schrittweise an diese Regeln an. Informieren Sie sich vor dem Kauf oder Verkauf über die geltenden Vorschriften unter Schalter.lu.

Welche Fehler sollte man bei der Energieeffizienzklasse vermeiden?

So schätzen Sie eine Immobilie richtig ein:

• Achten Sie nicht nur auf den Buchstaben, sondern auch auf die Wärmedämmklasse; ;
• Überprüfen Sie das Gültigkeitsdatum des CPE; es ist 10 Jahre lang gültig; ;
• Gehen Sie nicht davon aus, dass sich hinter einer geschmacklosen Anzeige eine leistungsstarke Immobilie verbirgt; ;
• Vergessen Sie die Renovierungsarbeiten in Ihrem Gesamtbudget nicht; ;
• Informieren Sie sich über die Fördermöglichkeiten, bevor Sie unterschreiben – nicht erst danach.

Checkliste vor der Abgabe eines Angebots

Bevor Sie sich verpflichten, vergewissern Sie sich bitte, dass Sie Folgendes haben:

• ✔ den Energieausweis der Immobilie eingesehen; ;
• ✔ die drei Bereiche überprüft: Energie, Dämmung und Umwelt; ;
• ✔ die Empfehlungen des Zertifikats gelesen; ;
• ✔ lässt die erforderlichen Arbeiten kostenmäßig beziffern; ;
• ✔ die bei der Klima-Agentur verfügbaren Fördermittel geprüft; ;
• ✔ die Arbeiten in Ihren Finanzierungsplan integriert.

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Bei atHome, vergleichen Sie die Immobilien anhand ihrer Merkmale, darunter die Energieeffizienz, und richten Sie Benachrichtigungen ein, um informiert zu werden, sobald eine Anzeige Ihren Kriterien entspricht.

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FAQ

Was ist die beste Energieeffizienzklasse in Luxemburg?

Die beste Klasse des luxemburgischen Energieausweises ist A+. Die Skala reicht dann bis hinunter zu I, der Klasse mit der schlechtesten Energieeffizienz. Eine Wohnung der Klasse A+ oder A hat einen sehr geringen Energiebedarf, wodurch sich die Heizkosten und der zu erwartende Sanierungsaufwand in Grenzen halten.

Ist der Energieausweis für den Verkauf zwingend erforderlich?

Ja. Der Energieausweis ist beim Verkauf oder bei der Vermietung einer Wohnung in Luxemburg vorgeschrieben, sofern das Gesetz keine Ausnahmen vorsieht. Er ist 10 Jahre lang gültig. Die Energieeffizienzklasse muss außerdem in der Immobilienanzeige angegeben werden.

Hat die Energieeffizienzklasse Einfluss auf den Preis einer Wohnung?

Ja, aber die in Luxemburg verfügbaren Studien beziehen sich vor allem auf Einfamilienhäuser. Bei einer Wohnung wirkt sich die Energieeffizienzklasse auch auf die Nebenkosten und die Arbeiten im Rahmen der Wohnungseigentümergemeinschaft aus. Vergleichen Sie daher Immobilien verschiedener Energieeffizienzklassen im selben Stadtteil, um den Unterschied zu ermitteln.

Gibt es Fördermittel zur Verbesserung der Energieeffizienzklasse einer Wohnung?

Ja. Das Programm „Klimabonus“ fördert energetische Sanierungsmaßnahmen wie beispielsweise die Wärmedämmung oder den Austausch der Heizungsanlage. Die Förderbeträge variieren je nach Art der Maßnahmen und der verwendeten Materialien. Die Klima-Agentur bietet eine Beratung sowie einen Förderrechner an.