Maison 6 pièces à Wittlich (DE)

Charmantes Wohnhaus mit Scheune, Innenhof und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Dieses charaktervolle Anwesen aus der Mitte des 19. Jahrhunderts befindet sich in Wittlich-Wengerohr. Mit seiner traditionellen Bauweise, der hellen Putzfassade und den ehemaligen landwirtschaftlichen Nebengebäuden bewahrt die Immobilie ihren ursprünglichen Charme und bietet viel Raum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Auf einem ca. 845 m² großen Grundstück stehen eine Wohnfläche von ca. 151,63 m² sowie eine Gesamtnutzfläche von ca. 385,3 m² zur Verfügung. Das Wohnhaus bietet mit insgesamt vier Schlafzimmern ausreichend Platz für Familien und unterschiedliche Wohnbedürfnisse. Die Fenster stammen aus dem Jahr 1998. Beheizt wird die Immobilie über eine Ölheizung aus dem Jahr 2004. Eine Besonderheit des Anwesens sind die ehemaligen Stallungen sowie die großzügige Scheune mit ca. 101 m² Grundfläche und zusätzlichem Heuboden. Die Nebengebäude erinnern an die landwirtschaftliche Vergangenheit und eröffnen zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise als Werkstatt, Lagerfläche oder für verschiedene Hobbys. Der ca. 85 m² große Innenhof bildet den Mittelpunkt des Außenbereichs. Eingerahmt von den Gebäuden bietet er eine geschützte Atmosphäre und Platz für einen gemütlichen Sitzbereich. Ergänzt wird das Grundstück durch kleinere Nutzgärten, die sich ideal für den Anbau von Gemüse, Kräutern oder Blumen eignen. Das Anwesen eignet sich besonders für Familien, Handwerker und Käufer, die den Charme älterer Gebäude schätzen und Wert auf großzügige Nutzflächen legen. Eine Immobilie mit Geschichte, Charakter und vielseitigen Möglichkeiten, die Raum für eigene Ideen bietet. -Wohnhaus aus der Mitte des 19. Jahrhunderts (ca. 1850) -Grundstücksfläche: ca. 845 m² -Wohnfläche: ca. 151,63 m² -Gesamtnutzfläche: ca. 385,3 m² -4 Schlafzimmer -Fenster aus dem Jahr 1998 -Ölzentralheizung aus dem Jahr 2004 -Traditionelle Bauweise mit heller Putzfassade -Ehemalige Stallungen mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten -Großzügige Scheune mit ca. 101 m² Grundfläche -Zusätzlicher Heuboden in der Scheune -Innenhof mit ca. 85 m² -Kleine Nutzgärten für Gemüse, Kräuter oder Blumen -Großzügige Lager-, Werkstatt- und Hobbyflächen -Vielfältige Gestaltungs- und Nutzungsmöglichkeiten Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines persönlichen Besichtigungstermins stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung. MDL Immobilien Consulting freut sich auf Ihre Kontaktaufnahme telefonisch unter 06571 - 9007826 oder mobil unter 0179 - 1439416. Alternativ erreichen Sie mich jederzeit per E-Mail. Überzeugen Sie sich im Rahmen einer Besichtigung selbst von den Vorzügen und Möglichkeiten dieser besonderen Immobilie. Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer, bezogen auf den notariell beurkundeten Kaufpreis. Die Provision ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig. Alle Objektangaben beruhen auf Informationen des Eigentümers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Irrtum sowie Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. MDL Immobilien Consulting Hausverwaltung | Immobilienverkauf | Investmentimmobilien | ImmobilienbewertungDie Immobilie befindet sich in Wittlich-Wengerohr, einem Stadtteil der Kreisstadt Wittlich im Landkreis Bernkastel-Wittlich. Die Lage verbindet eine gute Infrastruktur mit einem naturnahen Wohnumfeld. Die umliegenden Wiesen, Wälder und die reizvolle Landschaft der Eifel- und Moselregion bieten zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, Wanderungen und Radtouren. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Ärzte, Apotheken sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in Wengerohr und im nahegelegenen Stadtzentrum von Wittlich gut erreichbar. Besonders für Familien attraktiv: Eine Kindertagesstätte und eine Grundschule befinden sich direkt in Wengerohr. Weiterführende Schulen sowie vielfältige Sport- und Freizeitangebote stehen im nahegelegenen Wittlich zur Verfügung. Ein weiterer Vorteil ist die gute Verkehrsanbindung. Der Bahnhof Wittlich Hauptbahnhof befindet sich direkt in Wengerohr und bietet regelmäßige Zugverbindungen in Richtung Trier und Koblenz. Auch die Autobahnen A1 und A60 sind in wenigen Fahrminuten erreichbar. Die Lage vereint somit naturnahes Wohnen, eine familienfreundliche Infrastruktur und eine verkehrsgünstige Anbindung - ideal für Familien, Berufspendler und alle, die eine angenehme Wohnumgebung mit kurzen Wegen schätzen.