Maison à Welkenraedt (BE)

Situé rue Mitoyenne 143 à Welkenraedt, cet immeuble de rapport composé de quatre appartements représente une opportunité intéressante pour les investisseurs à la recherche d’un bien immobilier à vocation locative. L’ensemble est complété par deux garages situés à proximité, dans la rue Reine Astrid, perpendiculaire à la rue Mitoyenne. Cette configuration offre un potentiel locatif supplémentaire et constitue un avantage appréciable dans un environnement urbain où les possibilités de stationnement sont particulièrement recherchées.

La présence de quatre unités d’habitation distinctes permet de diversifier les revenus locatifs et de répartir le risque locatif entre plusieurs occupants, tout en conservant une gestion centralisée au sein d’un même investissement immobilier. Les appartements sont répartis sur quatre niveaux et sont actuellement partiellement loués. Les revenus locatifs existants peuvent être communiqués sur simple demande.

La localisation constitue l’un des atouts de cet immeuble. Welkenraedt bénéficie en effet d’une situation stratégique à proximité immédiate d’Eupen, de La Calamine ainsi que de la frontière allemande. La commune dispose d’une bonne desserte en transports en commun et notamment d’une gare offrant des connexions vers les principaux pôles régionaux. La proximité des grands axes routiers facilite également les déplacements vers Liège, Verviers, Eupen et Aix-la-Chapelle. Cette accessibilité représente un avantage important pour les occupants souhaitant bénéficier d’une bonne mobilité tout en résidant dans une commune disposant de nombreux services de proximité.

Le quartier offre par ailleurs un environnement pratique pour la vie quotidienne grâce à la présence de commerces, de services, d’écoles et de différentes infrastructures à proximité et rapidement accessibles à pied. La combinaison entre cette situation géographique, les facilités de déplacement et les différentes unités locatives renforce l’intérêt de l’ensemble dans le cadre d’un investissement à moyen ou long terme.

Le bâtiment se trouve actuellement dans un état nécessitant des travaux de rénovation et de modernisation. Cette situation permet néanmoins à un futur acquéreur d’envisager une remise au goût du jour progressive des différents logements et d’adapter les équipements aux standards locatifs actuels. Les appartements disposent d’aménagements relativement simples et ne sont pas équipés de cuisines équipées. Les revêtements de sol se composent notamment de parquet stratifié, de tapis plain et de carrelage selon les pièces et les logements. Certains éléments apportent néanmoins un charme particulier à l’ensemble, notamment une armoire réalisée sur mesure en chêne ainsi que des poutres apparentes dans certaines parties du bâtiment.

La majorité des châssis sont en PVC avec double vitrage, tandis que quelques fenêtres disposent encore de châssis en bois. Les performances énergétiques diffèrent sensiblement d’un appartement à l’autre, avec des certificats PEB allant de la classe B à la classe G. Les compteurs d’eau, de gaz et d’électricité sont individuels, ce qui facilite la gestion des consommations et la répartition des charges entre les différents occupants.

Une cour intérieure, accessible directement depuis l’appartement du rez-de-chaussée, complète agréablement l‘immeuble. Cet espace extérieur calme et protégé constitue un véritable avantage pour l’occupant de ce logement et offre la possibilité d’aménager un petit espace de détente à l’abri de la circulation.

Les deux garages ne sont pas directement annexés à l’immeuble principal. Ils se trouvent dans la rue Reine Astrid et disposent donc d’un accès indépendant. Leur présence constitue déjà un atout locatif supplémentaire, mais leur intérêt réside également dans le potentiel de développement qu’ils peuvent offrir. Il pourrait notamment être envisagé de construire au-dessus des garages jusqu’à une hauteur similaire à celle des bâtiments voisins. Cette possibilité reste naturellement soumise à l’obtention des autorisations urbanistiques et permis nécessaires auprès des autorités compétentes. Sous cette réserve, cet élément pourrait représenter une perspective de valorisation supplémentaire particulièrement intéressante et relativement peu fréquente pour ce type de bien.

L’immeuble est entièrement pourvu de caves. Chaque locataire ou occupant peut ainsi disposer d’un espace de stockage complémentaire, ce qui constitue un avantage pratique supplémentaire.

Les appartements sont répartis de la façon suivante:
REZ-DE-CHAUSSEE
Appartement d’une superficie habitable d’environ 85 m². Il se compose d’un hall d’entrée, d’une grande salle à manger, d’un séjour, d’une cuisine, d’une chambre à coucher, d’une salle de bains et d’un débarras. C’est également depuis cet appartement que l’on accède directement à la cour intérieure, offrant ainsi au logement un espace extérieur privatif particulièrement appréciable.
PEB classe D – Consommation spécifique d’énergie primaire 323 kWh/m².an – consommation théorique totale 27 917 kWh/an – établi le 27 août 2026 – numéro 20260827018998.

PREMIER ETAGE
Au premier étage se situe un appartement d’une superficie habitable d’environ 80 m². Il se compose d’un hall d’entrée, d’un séjour, d’une cuisine, d’une salle de bains, de deux chambres ainsi que d’une buanderie. Sa composition permet de proposer un logement fonctionnel convenant notamment à un couple ou à une petite famille.
PEB classe B – Consommation spécifique d’énergie primaire 152 kWh/m².an – consommation théorique totale 12 155 kWh/an. – établi le 27 août 2026 – numéro 20260827012688.

DEUXIEME ETAGE
L’appartement situé au deuxième étage présente une superficie et une composition comparables à celles du logement du premier étage. D’environ 80 m² habitables, il comprend également un hall d’entrée, un séjour, une cuisine, une salle de bains, deux chambres et une buanderie.
PEB classe B- Consommation spécifique 152 kWh/m².an – consommation théorique totale 12 138 kWh/an – établi le 27 août 2026 – numéro 20260827013027.

TROISIEME ETAGE
Enfin, le troisième étage accueille un appartement d’environ 68 m² habitables. Situé sous toiture, il présente par endroits de légères pentes qui contribuent à lui donner une atmosphère particulière. Il se compose d’un hall, d’un séjour, d’une salle de bains ainsi que d’une grande chambre d’environ 22 m². Son organisation permet d’offrir un logement confortable, avec notamment une chambre aux dimensions généreuses.
PEB classe G – consommation spécifique d’énergie primaire 600 kWh/m² – consommation théorique totale 41 104 kWh/an – établi le 27 août 2026 – numéro 20260827013958.

Dans son ensemble, ce bien immobilier constitue donc un immeuble de rapport offrant plusieurs possibilités de valorisation. La présence de quatre appartements distincts, de caves individuelles, d’une cour intérieure et de deux garages indépendants permet de diversifier les sources potentielles de revenus. À cela s’ajoute la possibilité, sous réserve des autorisations urbanistiques nécessaires, d’envisager un développement supplémentaire au niveau des garages.

Même si le bâtiment nécessite aujourd’hui des travaux de rénovation et de modernisation, sa configuration, sa localisation, ses différentes unités d’habitation et son potentiel d’évolution en font un bien particulièrement intéressant pour un investisseur souhaitant développer ou compléter un patrimoine immobilier locatif à Welkenraedt.

Les informations relatives aux revenus locatifs actuels sont disponibles sur simple demande.