Maison individuelle 5 chambres à Welfrange

Soyez les premiers informés! Inscrivez-vous à notre newsletter sur www.engelvoelkers.com pour recevoir nos annonces en avant-première. Maison contemporaine avec espace wellness et prestations haut de gamme à Welfrange Engel & Völkers a le plaisir de vous présenter  à la vente cette maison jumelée 5 chambres en excellent état, construite en 2017 et idéalement située dans une rue calme et peu passante du charmant village de Welfrange.  Cette propriété séduira par sa localisation privilégiée proche de la nature et par ses nombreux équipements techniques et wellness. Cette maison à l’agencement optimisé offre une surface totale de ±307m² dont ±198m² de surface habitable, voire ±266m² si on y inclut les espaces à vivre aménagés au sous-sol. Ce dernier accueille un espace wellness remarquable comprenant une salle de fitness, un sauna, un hammam et une douche, ainsi qu’une cave à vin et un vaste espace de rangement ventilé avec mobilier sur mesure.  Le hall d’entrée dessert un spacieux séjour d’environ 64 m² avec cuisine ouverte, bénéficiant d’une belle luminosité grâce à de larges baies vitrées. L’espace de vie s’ouvre directement sur une terrasse orientée sud-ouest, agrémentée d’une pergola climatique à lames orientables, permettant une gestion optimale de l’ensoleillement en toute saison. Le séjour est également accessible directement depuis le garage double. Les extérieurs, soigneusement aménagés, offrent un cadre de vie privilégié avec une piscine chauffée (±9 m²), un jacuzzi de marque Villeroy, un chauffage infrarouge, un espace barbecue intégré refermable ainsi qu’un éclairage d’ambiance. Le garage traversant permet par ailleurs un accès direct à l’arrière de la propriété avec un véhicule. Le premier étage accueille une suite parentale d’environ 29 m² ainsi que deux chambres supplémentaires (±13 m² chacune), une salle de bains (±8 m²) et un WC séparé. Le deuxième étage propose deux autres chambres (±14 m² et ±15 m²), une salle de bains (±7 m²) ainsi qu’un espace bureau. La propriété se distingue également par ses nombreux équipements techniques et finitions haut de gamme : brise-soleil orientables, moustiquaires intégrées, pompe à chaleur avec chauffage au sol, pompe à chaleur dédiée à la piscine, système de vidéosurveillance, alarme connectée, visiophone, coffre-fort, haut-parleurs intégrés, portes à galandage motorisées, baignoire/spa autonettoyante Riho, adoucisseur d’eau, VMC Zehnder ainsi qu’une installation photovoltaïque composée de 28 panneaux. Pensée dans les moindres détails, cette maison conjugue technologie, bien-être et environnement naturel, et saura séduire aussi bien les amateurs de confort moderne que les amoureux de tranquillité. VOUS SOUHAITEZ EN SAVOIR PLUS? La brochure complète incluant l’adresse, les photos et les plans est disponible sur simple demande sur www.engelvoelkers.com Cette propriété vous est présentée par Thierry Dardenne, Engel & Völkers Luxembourg. Référence agence: W-046P6M La situation au sud-est de la ville permet de bénéficier à la fois d’un environnement rural exceptionnel et d’une bonne accessibilité à Luxembourg-ville. Le village est bordé par la forêt au nord et à l’est. On accède en quelques minutes au vignoble de la Moselle qui se trouve à environ 6km vers l’est. Les amateurs de randonnée et activités en plein air seront comblés. Suffisamment éloignée des grands axes, la propriété bénéficie d’un environnement très calme permettant de profiter pleinement des équipements extérieurs. Arrêt de bus: ±220 m Gare de Sandweiler-Contern: ±12 km Luxembourg-ville: ±15 km Cactus Remich: ±7 km Leclerc Mondorf-les-Bains: ±6 km  Centre médical et pharmacie Remich: ±7 km Hôpital Kirchberg: ±21 km Aéroport Findel: ±20 km Ecole primaire Dalheim: ±1,7 km Ecole internationale de Mondorf-les-Bains: ±6 km ENGLISH VERSION Be one step ahead! Subscribe to our newsletter at www.engelvoelkers.lu and receive exclusive property listings before they are officially released. Contemporary home with wellness area and high-end amenities in Welfrange Engel & Völkers is pleased to present for sale this semi-detached 5-bedroom house in excellent condition, built in 2017 and ideally located on a quiet, low-traffic street in the charming village of Welfrange. This property will appeal thanks to its prime location close to nature and its many technical and wellness features. This house with an optimized layout offers a total area of approx. 307 m², including approx. 198 m² of living space, or approx. 266 m² if the fitted living areas in the basement are included. The basement features a remarkable wellness area comprising a fitness room, a sauna, a steam room and a shower, as well as a wine cellar and a large ventilated storage area with custom-made cabinetry. The entrance hall leads to a spacious living area of around 64 m² with an open-plan kitchen, enjoying abundant natural light thanks to large picture windows. The living space opens directly onto a south-west-facing terrace, enhanced by a bioclimatic pergola with adjustable louvers, allowing optimal control of sunlight in every season. The living room is also directly accessible from the double garage. The carefully landscaped outdoor areas offer a privileged living environment with a heated swimming pool (approx. 9 m²), a Villeroy-brand jacuzzi, infrared heating, a closable built-in barbecue area, and ambient lighting. The drive-through garage also allows direct vehicle access to the rear of the property. The first floor comprises a master suite of around 29 m² as well as two additional bedrooms (approx. 13 m² each), a bathroom (approx. 8 m²) and a separate WC. The second floor offers two further bedrooms (approx. 14 m² and approx. 15 m²), a bathroom (approx. 7 m²) and an office area. The property also stands out for its numerous technical features and high-end finishes: adjustable external blinds, integrated insect screens, heat pump with underfloor heating, a dedicated heat pump for the pool, video surveillance system, connected alarm, video intercom, safe, built-in speakers, motorized pocket doors, Riho self-cleaning bathtub/spa, water softener, Zehnder ventilation system, as well as a photovoltaic installation consisting of 28 panels. Designed down to the smallest detail, this house combines technology, well-being and a natural setting, and will appeal both to lovers of modern comfort and to those seeking peace and quiet. WOULD YOU LIKE TO KNOW MORE? The full brochure, including the address, photos and floor plans, is available upon request at www.engelvoelkers.com This property is presented to you by Thierry Dardenne, Engel & Völkers Luxembourg. Agency reference: W-046P6M The location to the south-east of the city offers both an exceptional rural setting and good access to Luxembourg City. The village is bordered by forest to the north and east. In just a few minutes you can reach the Moselle vineyards, about 6 km to the east. Hiking and outdoor enthusiasts will be delighted. Far enough from the main roads, the property enjoys a very quiet environment, allowing full use of the outdoor amenities. Bus stop: ±220 m Sandweiler-Contern train station: ±12 km Luxembourg City: ±15 km Cactus Remich: ±7 km Leclerc Mondorf-les-Bains: ±6 km  Medical centre and pharmacy, Remich: ±7 km Kirchberg Hospital: ±21 km Findel Airport: ±20 km Dalheim primary school: ±1.7 km Mondorf-les-Bains International School: ±6 km DEUTSCHE VERSION Seien Sie die Ersten, die informiert werden! Abonnieren Sie unseren Newsletter unter www.engelvoelkers.lu und erhalten Sie exklusive Immobilienangebote bereits vor der offiziellen Veröffentlichung. Modernes Haus mit Wellnessbereich und hochwertigen Leistungen in Welfrange Engel & Völkers freut sich, Ihnen dieses 5-Schlafzimmer-Doppelhaus in ausgezeichnetem Zustand zum Verkauf präsentieren zu dürfen, erbaut 2017 und ideal gelegen in einer ruhigen, wenig befahrenen Straße des charmanten Dorfes Welfrange. Diese Immobilie überzeugt durch ihre privilegierte naturnahe Lage sowie durch ihre zahlreichen technischen und Wellness-Ausstattungen. Dieses Haus mit optimiertem Grundriss bietet eine Gesamtfläche von ca. ±307 m², davon ca. ±198 m² Wohnfläche, bzw. ca. ±266 m², wenn die im Untergeschoss ausgebauten Wohnbereiche einbezogen werden. Dort befindet sich ein bemerkenswerter Wellnessbereich mit Fitnessraum, Sauna, Hammam und Dusche sowie ein Weinkeller und ein großzügiger, belüfteter Stauraum mit maßgefertigten Einbauten. Die Eingangshalle erschließt einen großzügigen Wohnbereich von ca. 64 m² mit offener Küche, der dank großer Fensterfronten sehr hell ist. Der Wohnbereich öffnet sich direkt zu einer nach Südwesten ausgerichteten Terrasse mit einer bioklimatischen Pergola mit verstellbaren Lamellen, die in jeder Jahreszeit eine optimale Steuerung der Sonneneinstrahlung ermöglicht. Das Wohnzimmer ist außerdem direkt von der Doppelgarage aus zugänglich. Die sorgfältig gestalteten Außenanlagen bieten ein privilegiertes Wohnumfeld mit einem beheizten Pool (ca. ±9 m²), einem Jacuzzi der Marke Villeroy, Infrarotheizung, einem integrierten, verschließbaren Grillbereich sowie stimmungsvoller Beleuchtung. Die durchfahrbare Garage ermöglicht zudem die direkte Zufahrt mit einem Fahrzeug zum hinteren Teil des Grundstücks. Im ersten Obergeschoss befinden sich eine Elternsuite von ca. 29 m² sowie zwei weitere Schlafzimmer (je ca. ±13 m²), ein Badezimmer (ca. ±8 m²) und ein separates WC. Das zweite Obergeschoss bietet zwei weitere Schlafzimmer (ca. ±14 m² und ca. ±15 m²), ein Badezimmer (ca. ±7 m²) sowie einen Bürobereich. Die Immobilie zeichnet sich zudem durch zahlreiche technische Ausstattungen und hochwertige Ausführungen aus: verstellbare Raffstores, integrierte Insektenschutzgitter, Wärmepumpe mit Fußbodenheizung, separate Wärmepumpe für den Pool, Videoüberwachungssystem, vernetzte Alarmanlage, Video-Gegensprechanlage, Tresor, integrierte Lautsprecher, motorisierte Schiebetüren in der Wand, selbstreinigende Riho-Whirlpool-Badewanne, Wasserenthärter, Zehnder-Lüftungsanlage (VMC) sowie eine Photovoltaikanlage mit 28 Modulen. Bis ins kleinste Detail durchdacht, vereint dieses Haus Technologie, Wohlbefinden und naturnahe Umgebung und wird sowohl Liebhaber modernen Komforts als auch Ruhesuchende begeistern. MÖCHTEN SIE MEHR ERFAHREN? Die vollständige Broschüre mit Adresse, Fotos und Grundrissen können Sie unter www.engelvoelkers.com anfragen. Diese Immobilie wird Ihnen präsentiert von Thierry Dardenne, Engel & Völkers Luxemburg. Referenz der Agentur: W-046P6M Die Lage im Südosten der Stadt bietet zugleich ein außergewöhnliches ländliches Umfeld und eine gute Erreichbarkeit von Luxemburg-Stadt. Das Dorf wird im Norden und Osten vom Wald begrenzt. In wenigen Minuten erreicht man das Mosel-Weinbaugebiet, das etwa 6 km östlich liegt. Wanderfreunde und Liebhaber von Outdoor-Aktivitäten kommen voll auf ihre Kosten. Ausreichend von den Hauptverkehrsachsen entfernt, profitiert die Immobilie von einer sehr ruhigen Umgebung, in der man die Außenanlagen voll genießen kann. Bushaltestelle: ±220 m Bahnhof Sandweiler-Contern: ±12 km Luxemburg-Stadt: ±15 km Cactus Remich: ±7 km Leclerc Mondorf-les-Bains: ±6 km Medizinisches Zentrum und Apotheke Remich: ±7 km Krankenhaus Kirchberg: ±21 km Flughafen Findel: ±20 km Grundschule Dalheim: ±1,7 km Internationale Schule Mondorf-les-Bains: ±6 km