Maison 9 pièces à Ürzig (DE)

Highlights: + Großes Grundstück mit über 5.700 m² Fläche + Über 500 m² Wohn-/ Nutzfläche + Ruhige Lage + Großes Familiendomizil mit Einliegerwohnung + Halle / Werkstatt für Hobby oder Beruf + Weitere Ausbaureserve im Dachgeschoss + Solaranlage für warmes Wasser Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses im Jahr 1973 in solider Massivbauweise errichtete Anwesen vereint außergewöhnlich viel Platz mit Naturverbundenheit und schier unbegrenzten Gestaltungsmöglichkeiten. Das Gebäude präsentiert sich mit einer charmanten weißen Klinkerfassade auf der Vorder- und den Seitenseiten und schmiegt sich harmonisch in die idyllische, absolut ruhige Umgebung ein. Mit rund 238 m² Wohnfläche, verteilt auf eine weitläufige Hauptwohnung über zwei Ebenen sowie eine flexible Einliegerwohnung, eignet sich dieses Objekt perfekt für die große Familie, als Mehrgenerationenhaus oder für Selbstständige, die Wohnen und Arbeiten miteinander verbinden möchten. Das atemberaubende, ca. 5.729 m² große Grundstück bietet Kindern ein Naturparadies zum Aufwachsen und eignet sich ideal für die Haltung von Kleintieren oder die Verwirklichung eines Traumgartens. Raumaufteilung et Ausstattung: Die Hauptwohnung (Erdgeschoss et Souterrain) Beim Betreten des Hauses durch den Haupteingang gelangen Sie in die geräumige und einladende Diele mit angeschlossenem Treppenhaus. Wohn- und Essbereich: Von der Diele aus führt der Weg direkt in das gemütliche Esszimmer, das mit einem Ofenanschluss ausgestattet ist - perfekt für behagliche Wärme an kühlen Tagen. Daran schließt sich das lichtdurchflutete Wohnzimmer an. Ganzjährige Terrasse: Vom Wohnzimmer aus treten Sie auf die weitläufige Terrasse. Dank der im Jahr 2018 installierten Überdachung können Sie hier zu jeder Jahreszeit und bei jedem Wetter den Blick ins Grüne genießen. Küche et Speisekammer: Die großzügig geschnittene Küche bietet viel Platz für kulinarische Entfaltung und verfügt über einen praktischen, direkt angrenzenden Vorratsraum. Privatbereich: Zwei gut geschnittene Schlafzimmer sowie ein Tageslichtbad, das sowohl mit einer Badewanne als auch mit einer separaten Dusche ausgestattet ist, runden das Erdgeschoss ab. Souterrain - Viel Platz für Familie et Hobby: Die Wohnräume der Hauptwohnung erstrecken sich weiter in das Souterrain, das durch großzügige Fensterbereiche angenehm belichtet wird: Drei weitere Schlafzimmer: Ideal nutzbar als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice. Zweites Badezimmer: Ein komfortables Tageslichtbad mit Dusche. Nutz- und Hobbyflächen: Hier befinden sich zwei praktische Werkstattkeller, ein Hauswirtschaftsraum, der Heizungskeller sowie ein sehr großer Kellerraum direkt unter der Doppelgarage. Freizeitbereich: Ein offener Kellerraum (zuletzt als Kicker- und Spielbereich genutzt) bietet sich hervorragend als Hobbyraum, Fitnessbereich oder Partyraum an. 2. Die Einliegerwohnung: Die Einliegerwohnung bietet maximale Flexibilität. Sie verfügt über einen separaten Eingang auf der Rückseite des Hauses, ist aber gleichzeitig auch direkt und bequem von innen aus dem Hauptgebäude erreichbar. Sie eignet sich hervorragend zur Vermietung, für herangewachsene Kinder oder für die Großeltern. Offener Wohn-/Essbereich: Ein freundlicher, hell gestalteter Raum für gemeinsames Beisammensein. Gemütliche Küche: Praktisch geschnitten und direkt an den Wohnbereich angebunden. Schlafzimmer: Ein ruhiger Rückzugsort. Tageslichtbad: Das Bad verfügt über eine bereits vorbereitete Dusche, die vom neuen Eigentümer nach eigenen Wünschen fertiggestellt werden kann. 3. Dachgeschoss (Ausbaureserve) Das Dachgeschoss befindet sich derzeit im Rohbau und stellt eine wertvolle Ausbaureserve dar. Hier können Sie bei Bedarf weiteren Wohnraum, ein Atelier oder einen großzügigen Studiobereich realisieren. Außenbereich, Halle et Fahrzeugunterstand Das eigentliche Highlight dieser Immobilie ist das 5.729 m² große Grundstück. Umgeben von Natur genießen Sie hier absolute Privatsphäre und Ruhe. Für Kinder ist dieses Areal ein unendlicher Abenteuerspielplatz, während Naturliebhaber und Tierhalter (z. B. für Kleintierhaltung oder Hühner) hier optimale Bedingungen vorfinden. Halle / Werkstatt: Auf dem Grundstück befindet sich eine massive Halle, die sich ideal als Werkstatt für Handwerker, Bastler oder als Lagerfläche nutzen lässt. Fahrzeugunterstand (Baujahr 2025): An die Halle angrenzend wurde erst vor Kurzem ein neuer, moderner Fahrzeugunterstand in robuster Holzständerbauweise mit hochwertiger Blechverkleidung errichtet. Er bietet optimalen Schutz für Wohnmobile, Anhänger oder weitere Fahrzeuge. Fazit: Dieses Anwesen ist eine seltene Gelegenheit für Menschen, die viel Raum zur freien Entfaltung suchen. Die Kombination aus großzügiger Wohnfläche, Einliegerwohnung, Ausbaureserve im Dachgeschoss, vielseitigen Nutzflächen (Halle et Werkstatt) und einem riesigen Traumgrundstück in absoluter Idylle macht diese Immobilie zu einem echten Allrounder mit enormem Potenzial. MARVIN JESKE Immobilien übernimmt keine Haftung für die Angaben in diesem Exposé. Beheizt wird das Haus mit einer Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 2000. Für die Warmwasseraufbereitung wurde 2010 eine Solaranlage montiert. Die Flüssigkeit wurde im Jahr 2025 erneuert. Bei den Fenstern handelt es sich um doppelt verglaste Kunststoff-Fenster, welche 1997 eingebaut wurden. Das Dach wurde 2006 mit Blechen neu eingedeckt. Die schöne Terrasse am Giebel des Hauses wurde 2008 überdacht und bietet 365 Tage im Jahr einen Platz in der Natur. Die Hauselektrik inkl. dem Sicherungskasten sind noch aus dem Baujahr. Auf dem Grundstück sind im Grundbuch zwei Dienstbarkeiten eingetragen. Es handelt sich hierbei um ein Hochspannungsleitungsrecht und ein Entwässerungsleitungsrecht. Diese beiden Dienstbarkeiten sind vom Käufer zu übernehmen. Gesetzliche Pflichtangaben zur EnEV 2014: - Baujahr Gebäude und Anlagentechnik: 1973 und 2000 - Wesentlicher Energieträger: Öl - Energieausweistyp: Bedarfsausweis - Energieverbrauchskennwert: 376,7 kWh/(m²*a) Der Schutz Ihrer personenbezogener Daten ist für uns ein wichtiges Anliegen. Wir nehmen den Datenschutz sehr ernst. Daher betrachten wir es als unsere vorrangige Aufgabe, die Vertraulichkeit der von Ihnen bereitgestellten personenbezogenen Daten zu wahren und alle Daten vor unbefugten Zugriffen zu schützen. Deshalb wenden wir äußerste Sorgfalt an, um einen maximalen Scahutz Ihrer personenbezogener Angaben zu gewährleisten. Für die Bearbeitung Ihrer Anfrage müssen Daten gespeichert werden, welche jedoch lediglich dem sachdienlichen Gebrauch unserer Dienstleistung zu Grunde liegen. Auf Wunsch werden diese selbstverständlich nach vollständiger Bearbeitung Ihres Anliegens gelöscht.Das zum Verkauf angebotene und freistehende Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung befindet sich im idyllisch gelegenen Ortsteil Bahnhof Ürzig, der administrativ zur Ortsgemeinde Ürzig sowie zur Verbandsgemeinde Bernkastel-Kues im Landkreis Bernkastel-Wittlich gehört. Eingebettet in die malerische Kulisse der Mittelmosel und umgeben von charakteristischen Steillagen-Weinbergen verbindet diese Immobilie naturnahes Wohnen mit einer bemerkenswert schnellen Verkehrsanbindung. Exzellente Anbindung im Herzen der Moselregion: Der Standort Bahnhof Ürzig zeichnet sich durch seine strategisch günstige Position zwischen den regionalen Zentren Wittlich und Bernkastel-Kues aus. Durch die direkte Nähe zur Bundesstraße B50 (Hochmoselübergang) sowie zur B58 besteht eine schnelle und komfortable Anbindung an das überregionale Straßennetz: Sämtliche Besorgungen des täglichen Bedarfs: Die Kreisstadt Wittlich ist in etwa 10 Autominuten erreichbar und bietet ein umfassendes Angebot an Einkaufszentren, Fachärzten, einem Krankenhaus sowie weiterführenden Schulen. Touristische und kulturelle Vielfalt: Die historische Mittelmoselstadt Bernkastel-Kues liegt nur rund 15 Autominuten entfernt. Überregionale Erreichbarkeit: Über die nahegelegene A1/A60 sind die Großräume Trier, Koblenz sowie das Großherzogtum Luxemburg zeitnah zu erreichen. Ein wesentlicher Vorteil dieses Ortsteils ist der namensgebende Bahnhof Ürzig (Mosel) an der Bahnstrecke Koblenz-Trier. Berufspendler profitieren von regelmäßigen Nahverkehrsverbindungen in Richtung Trier, Wittlich und Koblenz, was eine umweltfreundliche und streßfreie Mobilität ohne Pkw ermöglicht. Ruhiges Wohngrün und unmittelbare Naturnähe: Die Immobilie selbst liegt in einem gepflegten, von Ein- und Zweifamilienhäusern geprägten Wohnumfeld. Als freistehendes Haus genießt das Objekt ein hohes Maß an Privatsphäre sowie ein großzügiges Belichtungsangebot von allen vier Seiten. Freizeit und Erholung: Direkt vor der Haustür erstrecken sich ausgedehnte Wander- und Radwege entlang der Moselhöhen und durch die umliegenden Weinberge. Der nahegelegene Hauptort Ürzig direkt am Moselufer bietet zudem ein reges Vereinsleben, Gastronomie sowie traditionelle Weingüter. Infrastruktur für Familien: Kindergärten und Grundschulen befinden sich in den umliegenden Nachbarorten (z. B. Ürzig, Bausendorf oder Zeltingen-Rachtig) und sind über die etablierte Schulbusanbindung bestens erreichbar. Diese Lage eignet sich ideal für Familien, Pendler oder Naturliebhaber, die das ruhige, entspannte Leben im Moseltal schätzen, ohne dabei auf eine hervorragende Anbindung an Bahn und Fernstraßen verzichten zu wollen.Heizungsart : Zentralheizung