Maison individuelle 4 chambres à Roeser

ROESER ? Magnifique maison individuelle 4 façades avec jardin **Prix de vente : 1.350.000 €** **MT REAL ESTATE INVEST** vous propose à la vente cette magnifique maison individuelle libre des quatre côtés, entièrement rénovée avec des matériaux de qualité, située dans un environnement résidentiel calme et recherché à Roeser. Offrant une surface habitable d'environ **210 m²**, cette propriété est implantée sur un terrain de **5,52 ares** et bénéficie d'une exposition sud-ouest, d'une vue dégagée et d'une agréable intimité sans vis-à-vis direct. Cette maison séduit par ses volumes généreux, ses finitions haut de gamme et sa luminosité naturelle. Elle offre un cadre de vie idéal pour une famille à la recherche de confort, d'espace et de tranquillité, tout en restant à proximité de Luxembourg-Ville. ### Distribution des espaces **Sous-sol :** - Garage fermé pour une voiture - Cave avec accès direct au jardin - Local technique et buanderie - Préinstallations pour l'aménagement d'un hammam et d'une salle de bains supplémentaire **Rez-de-chaussée :** - Hall d'entrée accueillant - WC séparé - Cuisine ouverte entièrement équipée, avec accès direct à la terrasse et au jardin - Spacieux séjour et salle à manger avec cheminée au bioéthanol - Accès direct aux espaces extérieurs depuis les pièces de vie **Premier étage :** - Trois chambres à coucher - Salle de bains équipée d'une douche à l'italienne et d'une baignoire **Combles aménagés :** - Spacieuse chambre parentale avec poutres apparentes, offrant un espace chaleureux et plein de caractère ### Extérieurs et équipements Le jardin bénéficie d'une exposition sud-ouest, idéale pour profiter du soleil et des belles journées en extérieur. Une maisonnette de jardin en construction traditionnelle d'environ **27 m²** complète cet espace et offre de nombreuses possibilités d'utilisation. La propriété dispose également des équipements suivants : - Système d'alarme - Chaudière à condensation - Volets électriques - Garage fermé pour une voiture - Trois emplacements de stationnement extérieurs ### Situation privilégiée Située à Roeser, la propriété bénéficie d'un emplacement stratégique, à proximité des commerces, écoles, crèches et principaux axes autoroutiers. Luxembourg-Ville, les zones d'activités environnantes ainsi que l'aéroport sont facilement accessibles. ### Les atouts de cette propriété - Maison individuelle libre des quatre côtés - 210 m² de surface habitable - Terrain de 5,52 ares - 4 chambres à coucher - Rénovation complète et prestations haut de gamme - Exposition sud-ouest et vue dégagée - Jardin avec dépendance de 27 m² - 4 emplacements de stationnement, dont un garage fermé - Environnement calme et résidentiel - Aucun travaux à prévoir **Disponibilité : à convenir.** Une propriété qui allie élégance, fonctionnalité et qualité de vie, idéale pour une famille souhaitant s'installer à proximité de la capitale. **Pour toute information complémentaire ou pour organiser une visite, contactez MT REAL ESTATE INVEST.**