Maison individuelle 4 chambres à Roedgen

# Maison individuelle à rénover à Roedgen – Terrain de 669 m² Située dans un quartier résidentiel calme de Roedgen, commune de Reckange-sur-Mess, cette maison individuelle construite vers 1980 offre de beaux volumes, un jardin agréable et un important potentiel de rénovation. **Caractéristiques principales** - Commune : Reckange-sur-Mess - Localité : Roedgen - Terrain : 669 m² - Surface habitable : 155,79 m² - Surfaces annexes : 80,21 m² - Année de construction : 1980 - 4 chambres et un bureau - Disponibilité : immédiate **Répartition des surfaces** Rez-de-chaussée – 88,10 m² : - Hall et escalier : 18,51 m² - Séjour : 40,91 m² - Chambre : 16,97 m² - Cuisine : 9,98 m² - WC : 1,73 m² Étage – 67,69 m² : - Hall : 11,00 m² - Bureau : 2,87 m² - Salle de bains : 7,60 m² - Chambre 1 : 6,55 m² - Chambre 2 : 7,68 m² - Chambre 3 : 31,99 m² Surfaces complémentaires : - Garage : 51,80 m² - Chaufferie : 12,70 m² - Buanderie : 7,50 m² - Surfaces sous 2 m de hauteur : 8,21 m² **État du bâtiment et équipements** - Construction traditionnelle en maçonnerie datant des années 1980. - Toiture rénovée il y a environ 20 ans, en très bon état apparent, avec isolation en laine minérale. - Fenêtres à triple vitrage remplacées en 2012. - Façade et terrasse extérieure rénovées. - Jardin en bon état général. - Chauffage central au mazout datant de 1988, à remplacer. - Possibilités d'amélioration énergétique par l'isolation complémentaire de la toiture et du plafond de cave, ainsi que par l'installation d'une pompe à chaleur. **Travaux de rénovation à prévoir** L'intérieur nécessite une rénovation complète, notamment des installations sanitaires et électriques, des revêtements de sol et des finitions. Une ancienne fuite de canalisation a occasionné des dégâts des eaux et des moisissures localisées. La fuite a été réparée et les zones concernées sont aujourd'hui sèches. Le sinistre est documenté par un dossier d'assurance. Un assainissement approprié des parties affectées reste à prévoir. Budget indicatif de rénovation : **150.000 à 200.000 €**, selon les travaux et équipements choisis. **Situation et environnement** - Quartier résidentiel calme, à l'écart des grands axes routiers. - À proximité de Leudelange et des commerces de Wickrange. - Gare de Dippach-Reckange à environ 4,5 km, avec connexion vers Luxembourg-Ville. - Environnement verdoyant avec chemins de promenade et pistes cyclables. **Disponibilité et visites** La maison est disponible immédiatement et peut être visitée sur rendez-vous. Une visite virtuelle 3D Matterport est également disponible sur demande. Pour toute information complémentaire ou pour organiser une visite, contactez-nous.