Maison individuelle 4 chambres à Rippig

Recevez la brochure de vente avec les photos, plans et l’adresse sur https://www.engelvoelkers.com/lu/fr/exposes/2da3c2a4-a053-5475-a892-d92f7042e339 Superbe fermette de 1841 avec grand potentiel pour plusieurs unités d'habitation Engel & Völkers vous propose cette magnifique ferme alliant le charme d'antan et un potentiel impressionnant pour divers projets. La ferme a été construite en 1841 sur un terrain de ±25a 73ca dans le paisible village de Rippig. La superficie totale est de ±658 m² et les ±253 m² de surface habitable sont répartis entre la ferme principale et la très agréable petite maison d'hôtes située sur le côté droit. Un projet de rénovation visant à transformer la propriété en une maison multigénérationnelle intégrant la grange (sur le côté gauche) est en cours depuis 2020, avec tous les permis nécessaires en place, y compris l'accord de l'INPA (Institut National du Patrimoine Architectural) pour installer de nouvelles fenêtres, tant dans les murs (entre les anciens puits de ventilation) que dans le toit sous forme de lucarnes (Velux). La maison principale compte quatre chambres. Le grenier a déjà été partiellement aménagé (nouvelle toiture, Velux et isolation) et il est prévu d'y ajouter une ou deux chambres supplémentaires. Le rez-de-chaussée de la maison principale a été rénové par les anciens propriétaires dans les années 1990 et se compose d'un couloir d'entrée typique de l'époque, d'une salle à manger de ±15,9 m² et d'un salon de ±16,32 m² (avec de beaux plafonds et du parquet ancien), une cuisine (nouveau four et nouvelle machine à vaisselle) et une belle pièce de ±18,12 m² utilisée au XIXe siècle comme cuisine traditionnelle avec un foyer ouvert et un ancien four à pain, tous deux encore en état de marche. Il y a deux toilettes à ce niveau. La hauteur sous plafond est de 2,56 m. Au rez-de-chaussée, d'autres agencements sont possibles en intégrant les pièces adjacentes qui étaient utilisées comme atelier de ±26,44 m² (à droite), une salle de traite de ±13,88 m², une étable de ±33,53 m² et une étable de ±47,96 m² (à gauche). Il y a un garage pour une voiture et suffisamment d'espace pour en créer d'autres si nécessaire, par exemple dans l'auvent situé à côté du portail d'entrée de la propriété. La maison est actuellement chauffée au fioul et par des radiateurs. La charpente et la toiture sont en bon état. La majeure partie du magnifique jardin avec ses vieux arbres fruitiers est orientée au sud (±15,5 acres) et à l'est (±4,3 acres), entièrement dans une zone protégée / Hab-1 et partiellement constructible. Cette propriété vous est présentée par Tom Kieffer et Jean Bollendorff, Engel & Völkers Luxembourg. Référence agence: W-0487KV La fermette est située à Rippig dans la commune de Bech dans un environnement calme, très agréable à seulement 20 kilomètres de Luxembourg-Ville, dans un village pittoresque au milieu de la nature. La grande parcelle de terrain sur laquelle la maison est construite fait 25,73 ares et est classée en Zone Hab-1, secteur protégé (PAG en vigueur de la commune de Bech) et offre un dégagement très appréciable et orienté principalement au Sud (et à l’Est pour un peu plus de 4 ares). Il y a moyen d’y dégager du terrain à construire. Plusieurs idées dans ce sens sont à l’étude et nous pouvons vous fournir plus de précisions à ce sujet. Distances: - Echternach: ±12 km (Lycée; offre complète de commerces) - Junglinster: ±7 km (lycée; offre complète de commerces) - Kirchberg: ±19 km - Grevenmacher: ±14 km - Ecole précoce Consdorf: ±6,7 km - Maison Relais Renert: ±7,5 km - Restaurants à Bech (Gare; Steinmetz), Reiländer Millen, Junglinster, Echternach - Autoroute A1: Potaschbierg à ±12km - Aéroport: ± 20 km - Piste cyclable Luxembourg - Echternach: 450m ENGLISH VERSION Receive the sales brochure, including photos, floor plans, and the property address, at https://www.engelvoelkers.com/lu/en/exposes/2da3c2a4-a053-5475-a892-d92f7042e339 Superb farmhouse dating from 1841 with great potential for conversion into several residential units Engel & Völkers offers you this magnificent farmhouse combining old-world charm with impressive potential for various projects. The farmhouse was built in 1841 on a plot of ±25a 73ca in the peaceful village of Rippig. The total area is ±658 m² and the ±253 m² of living space is divided between the main farmhouse and the very pleasant small guest house on the right-hand side. A renovation project to transform the property into a multi-generational home incorporating the barn (on the left side) has been underway since 2020, with all the necessary permits in place, including the agreement of the INPA (National Institute of Architectural Heritage) to install new windows, both in the walls (between the old ventilation shafts) and in the roof in the form of dormer windows (Velux). The main house has four bedrooms. The attic has already been partially converted (new roof, Velux windows and insulation) and there are plans to add one or two additional bedrooms. The ground floor of the main house was renovated by the previous owners in the 1990s and consists of a traditional entrance hall, a dining room of ±15.9 m² and a living room of ±16.32 m² (with beautiful ceilings and old parquet flooring), a kitchen (new oven and new dishwasher) and a beautiful room of ±18.12 m² used in the 19th century as a traditional kitchen with an open fireplace and an old bread oven, both still in working order. There are two toilets on this level. The ceiling height is 2.56 m. On the ground floor, other layouts are possible by incorporating the adjacent rooms that were used as a ±26.44 m² workshop (on the right), a ±13.88 m² milking parlour, a ±33.53 m² cowshed and another ±47.96 m² cowshed (on the left). There is a garage for one car and enough space to create more if necessary, for example in the canopy next to the entrance gate to the property. The house is currently heated by oil and radiators. The roof structure and roofing are in good condition. Most of the beautiful garden with its old fruit trees faces south (±15.5 acres) and east (±4.3 acres), entirely in a protected area / Hab-1 and partially buildable. This property is presented to you by Tom Kieffer and Jean Bollendorff, Engel & Völkers Luxembourg. Agency reference: W-0487KV The farmhouse is located in Rippig in the municipality of Bech, in a quiet, very pleasant environment just 20 kilometres from Luxembourg City, in a picturesque village surrounded by nature. The large plot of land on which the house is built covers 25.73 acres and is classified as Zone Hab-1, a protected area (PAG in force in the municipality of Bech), offering considerable space and facing mainly south (and east for just over 4 acres). There is potential to clear land for building. Several ideas in this regard are being explored and we can provide you with more details on this subject. Distances: - Echternach: ±12 km (secondary school; full range of shops) - Junglinster: ±7 km (secondary school; full range of shops) - Kirchberg: ±19 km - Grevenmacher: ±14 km - Consdorf nursery school: ±6.7 km - Maison Relais Renert: ±7.5 km - Restaurants in Bech (train station; Steinmetz), Reiländer Millen, Junglinster, Echternach - A1 motorway: Potaschbierg ±12 km - Airport: ± 20 km - Luxembourg - Echternach cycle path: 450 m DEUTSCHE VERSION Erhalten Sie die Verkaufsbroschüre mit Fotos, Grundrissen und der Adresse unter https://www.engelvoelkers.com/lu/de/exposes/2da3c2a4-a053-5475-a892-d92f7042e339 Wunderschöner Bauernhof von 1841 mit großem Potenzial für mehrere Wohneinheiten Engel & Völkers bietet Ihnen diesen prachtvollen Bauernhof an, der den Charme vergangener Zeiten mit einem beeindruckenden Potenzial für verschiedene Projekte verbindet. Der Hof wurde 1841 auf einem Grundstück von ca. 25 a 73 ca im ruhigen Dorf Rippig erbaut. Die Gesamtfläche beträgt ca. 658 m², und die ca. 253 m² Wohnfläche verteilen sich auf das Haupthaus und das sehr angenehme kleine Gästehaus auf der rechten Seite. Seit 2020 läuft ein Renovierungsprojekt, das darauf abzielt, die Immobilie in ein Mehrgenerationenhaus unter Einbeziehung der Scheune (linke Seite) umzuwandeln; sämtliche erforderlichen Genehmigungen liegen vor, einschließlich der Zustimmung des INPA (Institut National du Patrimoine Architectural) zum Einbau neuer Fenster sowohl in den Wänden (zwischen den alten Lüftungsschächten) als auch im Dach in Form von Gaubenfenstern (Velux). Das Haupthaus verfügt über vier Schlafzimmer. Der Dachboden wurde bereits teilweise ausgebaut (neues Dach, Velux und Dämmung), und es ist vorgesehen, dort ein oder zwei zusätzliche Schlafzimmer zu schaffen. Das Erdgeschoss des Haupthauses wurde von den Vorbesitzern in den 1990er Jahren renoviert und besteht aus einem für die damalige Zeit typischen Eingangsflur, einem Esszimmer von ca. 15,9 m² und einem Wohnzimmer von ca. 16,32 m² (mit schönen Decken und altem Parkett), einer Küche (neuer Backofen und neue Spülmaschine) sowie einem schönen Raum von ca. 18,12 m², der im 19. Jahrhundert als traditionelle Küche mit offenem Herd und einem alten Brotbackofen genutzt wurde; beide sind noch funktionsfähig. Auf dieser Ebene gibt es zwei Toiletten. Die Deckenhöhe beträgt 2,56 m. Im Erdgeschoss sind weitere Grundrissänderungen möglich, indem die angrenzenden Räume einbezogen werden, die als Werkstatt von ca. 26,44 m² (rechts), als Melkraum von ca. 13,88 m², als Stall von ca. 33,53 m² sowie als Stall von ca. 47,96 m² (links) genutzt wurden. Es gibt eine Garage für ein Auto und ausreichend Platz, um bei Bedarf weitere zu schaffen, z. B. im Unterstand neben dem Eingangstor des Anwesens. Das Haus wird derzeit mit Heizöl und über Heizkörper beheizt. Dachstuhl und Dach sind in gutem Zustand. Der größte Teil des wunderschönen Gartens mit seinen alten Obstbäumen ist nach Süden (ca. 15,5 Ar) und Osten (ca. 4,3 Ar) ausgerichtet, vollständig in einer geschützten Zone / Hab-1 gelegen und teilweise bebaubar. Diese Immobilie wird Ihnen präsentiert von Tom Kieffer und Jean Bollendorff, Engel & Völkers Luxemburg. Referenz der Agentur: W-0487KV Das Bauernhaus liegt in Rippig, in der Gemeinde Bech, in ruhiger, sehr angenehmer Umgebung, nur 20 Kilometer von Luxemburg-Stadt entfernt, in einem malerischen Dorf mitten in der Natur. Das große Grundstück, auf dem das Haus errichtet ist, umfasst 25,73 Ar und ist als Zone Hab-1, geschützter Sektor (gültiger PAG der Gemeinde Bech) eingestuft; es bietet eine sehr vorteilhafte, überwiegend nach Süden (und für etwas mehr als 4 Ar nach Osten) ausgerichtete Freifläche. Es besteht die Möglichkeit, Bauland zu schaffen. Mehrere Ideen hierzu werden derzeit geprüft; wir können Ihnen dazu weitere Details geben. Entfernungen: - Echternach: ±12 km (Lyzeum; vollständiges Angebot an Geschäften) - Junglinster: ±7 km (Lyzeum; vollständiges Angebot an Geschäften) - Kirchberg: ±19 km - Grevenmacher: ±14 km - Früherziehung Consdorf: ±6,7 km - Maison Relais Renert: ±7,5 km - Restaurants in Bech (Gare; Steinmetz), Reiländer Millen, Junglinster, Echternach - Autobahn A1: Potaschbierg in ±12 km - Flughafen: ±20 km - Radweg Luxemburg – Echternach: 450 m