Villa 3 chambres à Reuland

Recevez la brochure de vente avec les photos, plans et l’adresse sur https://www.engelvoelkers.com/lu/fr/exposes/e20cb32f-ffd9-5b06-9ad5-f02331a6c185 Propriété d’exception au style Napoléon III Engel & Völkers a le plaisir de vous présenter cette propriété d’exception au style Napoléon III. Construite en 1989 et rénovée entre 2012 et 2014 dans un remarquable style Napoléon III, cette propriété unique offre une surface habitable d’environ 287 m² pour une surface totale d’environ 443 m², implantée sur un terrain de 37,62 ares et complétée par une parcelle attenante de 7,31 ares. Chaque détail de cette demeure témoigne d’un travail artisanal d’exception : les murs sont habillés de tapisseries parisiennes, les moulures ont été réalisées sur mesure et chaque matériau a été soigneusement sélectionné et importé, conférant à l’ensemble une identité forte et une véritable histoire. Les sols alternent entre pierre naturelle au rez-de-chaussée, parquet et moquette aux étages, offrant une atmosphère chaleureuse et élégante. Le rez-de-chaussée s’ouvre sur une entrée menant à un espace singulier de type chapelle avec plafond voûté (±11m²), une cuisine (±20m²) agrémentée de poutres en bois apparentes, un couloir richement décoré, ainsi que deux pièces de vie (±22m²) et (±31m²). Une véranda (±11m²) avec ses vitraux colorés, une buanderie séparée (±7m²), un cabinet de toilette (±3m²) et un WC indépendant (±2,5m²) complètent ce niveau. Une majestueuse orangerie (±37m²), agrémentée d’une fontaine provenant du sud de la France, ainsi qu’un escalier issu des ateliers Eiffel menant à un espace de rangement (±28m²), viennent parfaire cet ensemble d’exception. À l’étage, la maison dispose de trois chambres d’environ (±16m²), (±15,5m²) et (±19,5m²), ainsi que de deux salles de bains en marbre (±8m² et ±10,5m²). Le deuxième étage accueille un grenier aménagé en dressing d’environ 40m² au sol. Le sous-sol comprend une cave à vin et un espace de stockage, pour une surface totale d’environ (±24,80m²). Les extérieurs offrent un cadre enchanteur avec un vaste jardin paysager agrémenté de sculptures, d’une mare et d’un bassin natatoire en pierre avec fontaine. Un espace barbecue indépendant, une réserve de bois ainsi que deux pièces de stockage complètent les aménagements extérieurs. Un garage pour une voiture, ainsi que la possibilité de stationner jusqu’à trois véhicules à l’extérieur, viennent parfaire ce bien rare. Cette propriété séduira les amateurs de biens uniques et atypiques, alliant charme historique, prestations haut de gamme et environnement privilégié. Cette propriété vous est présentée par Romain Leclercq et Françoise Lelièvre, Engel & Völkers Luxembourg. Référence agence: W-049FJ7 La propriété est idéalement située à Reuland, une localité paisible et verdoyante, appréciée pour son cadre naturel préservé et son atmosphère résidentielle. Reuland offre un environnement de vie harmonieux, alliant tranquillité et proximité des commodités essentielles. La localité bénéficie d’un accès aisé aux communes environnantes ainsi qu’aux principaux axes routiers, permettant de rejoindre rapidement les centres économiques régionaux. Les environs proposent diverses infrastructures telles que commerces de proximité, restaurants, écoles et services, accessibles en quelques minutes en voiture. Les amateurs de nature apprécieront les nombreux espaces verts, sentiers de promenade et paysages ouverts qui caractérisent la région. Les connexions en transports sont assurées par le réseau routier ainsi que par des lignes de bus desservant les localités voisines. Distances : Arrêt de bus : à proximité Commerces : quelques minutes Restaurants : à proximité Écoles : quelques minutes Centre-ville le plus proche : ±10–15 min Accès autoroute : ±15–20 min Luxembourg-Ville : ±25 min Aéroport de Luxembourg-Findel : ±20 min Infrastructures sportives : à proximité ENGLISH VERSION Receive the sales brochure, including photos, floor plans, and the property address, at https://www.engelvoelkers.com/lu/en/exposes/e20cb32f-ffd9-5b06-9ad5-f02331a6c185 An exceptional property in the Napoleon III style Engel & Völkers is pleased to present this exceptional Napoleon III-style property. Built in 1989 and renovated between 2012 and 2014 in a remarkable Napoleon III style, this unique property offers approximately 287m² of living space within a total area of approximately 443m², set on a 37.62 ares lot and complemented by an adjacent 7.31 ares parcel.  Every detail of this residence reflects exceptional craftsmanship: the walls are adorned with Parisian tapestries, the moldings were custom-made, and every material was carefully selected and imported, giving the entire property a strong identity and a rich history. The flooring alternates between natural stone on the ground floor and hardwood and carpet on the upper floors, creating a warm and elegant atmosphere. The ground floor opens onto an entryway leading to a unique chapel-style space with a vaulted ceiling (±11m²), a kitchen (±20m²) featuring exposed wooden beams, a richly decorated hallway, and two living rooms (±22m² and ±31m²). A veranda (±11m²) with colorful stained-glass windows, a separate laundry room (±7 m²), a powder room (±3m²), and a separate restroom (±2.5m²) complete this level. A majestic orangery (±37m²), featuring a fountain from the south of France, as well as a staircase from the Eiffel workshops leading to a storage area (±28m²), round out this exceptional property. Upstairs, the house features three bedrooms measuring approximately (±16m²), (±15.5m²), and (±19.5m²), as well as two marble bathrooms (±8m² and ±10.5m²). The second floor includes an attic converted into a walk-in closet with a floor area of approximately 40m². The basement includes a wine cellar and a storage area, for a total area of approximately (±24.80m²). The outdoor areas offer an enchanting setting with a spacious landscaped garden featuring sculptures, a pond, and a stone swimming pool with a fountain. A separate barbecue area, a wood storage shed, and two storage rooms round out the outdoor amenities. A single-car garage, along with the ability to park up to three vehicles outdoors, completes this rare property. This property will appeal to those who appreciate unique and distinctive homes, combining historic charm, high-end amenities, and a privileged setting This property is presented to you by Romain Leclercq and Françoise Lelièvre, Engel & Völkers Luxembourg. Agency reference: W-049FJ7 The property is ideally situated in Reuland, a peaceful and leafy village, much loved for its unspoilt natural surroundings and residential atmosphere. Reuland offers a harmonious living environment, combining tranquillity with proximity to essential amenities. The village enjoys easy access to neighbouring towns and major roads, allowing for quick journeys to the region’s economic centres. The surrounding area offers a range of facilities such as local shops, restaurants, schools and services, all accessible within a few minutes’ drive. Nature lovers will appreciate the numerous green spaces, walking trails and open landscapes that characterise the region. Transport links are provided by the road network as well as by bus routes serving neighbouring towns. Distances: Bus stop: nearby Shops: a few minutes away Restaurants: nearby Schools: a few minutes away Nearest town centre: approx. 10–15 mins Motorway access: approx. 15–20 mins Luxembourg City: approx. 25 mins Luxembourg-Findel Airport: approx. 25 mins Sports facilities: nearby DEUTSCHE VERSION Erhalten Sie die Verkaufsbroschüre mit Fotos, Grundrissen und der Adresse unter https://www.engelvoelkers.com/lu/de/exposes/e20cb32f-ffd9-5b06-9ad5-f02331a6c185 Außergewöhnliches Anwesen im Stil Napoléon III Engel & Völkers freut sich, Ihnen diese außergewöhnliche Immobilie im Napoleon-III.-Stil vorstellen zu dürfen. Das 1989 erbaute und zwischen 2012 und 2014 im bemerkenswerten Napoleon-III.-Stil renovierte, einzigartige Anwesen bietet eine Wohnfläche von ca. 287 m² bei einer Gesamtfläche von ca. 443 m². Es befindet sich auf einem Grundstück von 37,62 Ar und wird durch ein angrenzendes Grundstück von 7,31 Ar ergänzt. Jedes Detail dieses Anwesens zeugt von außergewöhnlicher Handwerkskunst: Die Wände sind mit Pariser Tapeten verkleidet, die Zierleisten wurden maßgefertigt und jedes Material wurde sorgfältig ausgewählt und importiert, was dem Ganzen eine starke Identität und eine echte Geschichte verleiht. Die Bodenbeläge wechseln zwischen Naturstein im Erdgeschoss, Parkett und Teppichboden in den Obergeschossen und sorgen für eine warme und elegante Atmosphäre. Das Erdgeschoss öffnet sich zu einem Eingangsbereich, der zu einem einzigartigen, kapellenartigen Raum mit Gewölbedecke (±11m²), einer Küche (±20m²) mit sichtbaren Holzbalken, einem reich verzierten Flur sowie zwei Wohnräumen (±22m² und ±31m²) führt. Eine Veranda (±11m²) mit bunten Glasfenstern, ein separater Hauswirtschaftsraum (±7m²), ein Gäste-WC (±3m²) und ein separates WC (±2,5m²) vervollständigen diese Etage. Eine majestätische Orangerie (±37m²), geschmückt mit einem Brunnen aus Südfrankreich, sowie eine Treppe aus den Eiffel-Werkstätten, die zu einem Abstellraum (±28m²) führt, runden dieses außergewöhnliche Ensemble ab. Im Obergeschoss verfügt das Haus über drei Schlafzimmer mit einer Fläche von ca. (±16m²), (±15,5m²) und (±19,5m²) sowie über zwei Marmorbäder (±8 m² und ±10,5m²). Im zweiten Obergeschoss befindet sich ein zum Ankleidezimmer umgebauter Dachboden mit einer Grundfläche von ca. 40m². Das Untergeschoss umfasst einen Weinkeller und einen Abstellraum mit einer Gesamtfläche von ca. (±24,80m²). Der Außenbereich bietet eine bezaubernde Kulisse mit einem weitläufigen, landschaftlich gestalteten Garten, der mit Skulpturen, einem Teich und einem Schwimmbecken aus Stein mit Springbrunnen verschönert ist. Ein separater Grillplatz, ein Holzlager sowie zwei Abstellräume vervollständigen die Außenanlagen. Eine Garage für ein Auto sowie die Möglichkeit, bis zu drei Fahrzeuge im Freien zu parken, runden dieses seltene Objekt ab. Diese Immobilie wird Liebhaber einzigartiger und außergewöhnlicher Objekte begeistern, da sie historischen Charme, hochwertige Ausstattung und eine privilegierte Lage vereint. Diese Immobilie wird Ihnen präsentiert von Romain Leclercq und Françoise Lelièvre, Engel & Völkers Luxemburg. Referenz der Agentur: W-049FJ7 Die Immobilie ist ideal in Reuland gelegen, einem ruhigen und grünen Ort, der für seine unberührte Natur und seine wohnliche Atmosphäre geschätzt wird. Reuland bietet ein harmonisches Lebensumfeld, das Ruhe mit der Nähe zu den wichtigsten Annehmlichkeiten verbindet. Der Ort verfügt über eine gute Anbindung an die umliegenden Gemeinden sowie an die Hauptverkehrsachsen, wodurch die regionalen Wirtschaftszentren rasch erreichbar sind. In der Umgebung finden sich verschiedene Infrastrukturen wie Nahversorger, Restaurants, Schulen und Dienstleistungen, die in wenigen Autominuten erreichbar sind. Naturliebhaber schätzen die zahlreichen Grünflächen, Spazierwege und offenen Landschaften, die die Region prägen. Die Verkehrsanbindung wird durch das Straßennetz sowie durch Buslinien gewährleistet, die die benachbarten Ortschaften bedienen. Entfernungen : Bushaltestelle : in der Nähe Einkaufsmöglichkeiten : wenige Minuten Restaurants : in der Nähe Schulen : wenige Minuten Nächstgelegenes Stadtzentrum : ±10–15 Min. Autobahnanschluss : ±15–20 Min. Luxemburg-Stadt : ±25 Min. Flughafen Luxemburg-Findel : ±20 Min. Sportinfrastrukturen : in der Nähe