Maison individuelle 3 chambres à Munsbach

Recevez la brochure de vente avec les photos, plans et l’adresse sur https://www.engelvoelkers.com/lu/fr/exposes/c1146453-4cb9-57a1-99b6-697f257278fc Charmante maison quatre façades avec vue exceptionnelle à Munsbach Engel & Völkers a le plaisir de vous proposer à la vente cette spacieuse maison construite et dessinée en 1985 par Maisons Delmulle/Danilith. Implantée sur un vaste terrain de 11 ares 03 ca, elle séduit par son impressionnante vue dégagée, ses beaux volumes ainsi que ses éléments architecturaux de caractère, notamment son escalier et son feu ouvert. Très bien entretenue, la propriété développe une surface habitable de ±217,97 m² et une surface totale de ±289,97m², réparties sur trois niveaux. Elle dispose de trois chambres à coucher, d’un bureau, de deux salles de bains, d'un sous-sol complet ainsi que d’un garage pouvant accueillir deux voitures. Le rez-de-chaussée s’articule autour d’un hall d’entrée central de ±5,34m². Celui-ci dessert un vaste séjour avec feu ouvert, une véranda de ±12 m² construite en 2003, surplombant agréablement le jardin, ainsi qu’un bureau. Le hall d’entrée avec son escalier vers l’étage, donne également accès à une chambre à coucher, un WC séparé et une cuisine Schmidt installée en 2006. Cette dernière est équipée d’un plan de travail en marbre et d’électroménagers Siemens, comprenant notamment un four, un four à micro-ondes, une plaque de cuisson, un réfrigérateur et un congélateur. Une arrière cuisine faisant également office de buanderie complète cet espace. À l’étage se trouvent une suite parentale ±20,71m² avec dressing intégré et salle de douche ainsi qu’une seconde chambre de ±13,87m² avec salle de bain. Le rez-de-jardin offre de nombreux espaces complémentaires, dont un atelier vitré de ±12m² pouvant également être aménagé en bureau, un espace bien-être avec sauna réalisé sur mesure et douche, une cave à vin, plusieurs espaces de stockage, un WC séparé ainsi qu’un local technique avec adoucisseur d’eau. Le garage, avec porte électrique (2024), permet de stationner deux véhicules. Les sols sont revêtus de carrelage et de moquette. Les fenêtres en aluminium avec double vitrage ont été remplacées en 2012. Le chauffage est assuré par une chaudière Buderus au mazout, alimentant des radiateurs. La véranda et l'atelier disposent d’une climatisation réversible permettant de chauffer ou de rafraîchir selon la saison. Un système d’alarme complète les équipements de cette propriété idéalement située à Munsbach. Cette propriété vous est présentée par Juliette Majerus et Mathieu Bagard, Engel & Völkers. Référence: W-04B65Z Soyez les premiers informés! Inscrivez-vous à notre newsletter pour recevoir nos annonces en avant-première: www.engelvoelkers.com/lu/fr/newsletter-inscription Située dans le quartier recherché Um Schennbierg à Munsbach, sur les hauteurs et avec une vue panoramique sur la nature environnante, dans la commune de Schuttrange, cette maison bénéficie d’un environnement résidentiel agréable et d’une localisation particulièrement pratique. Les commerces et services de proximité sont facilement accessibles à pied. La gare CFL de Munsbach ainsi que les excellentes liaisons de bus permettent de rejoindre aisément les principaux pôles d’activité du pays (Kirchberg, aéroport du Findel). L’école primaire se trouve également à proximité immédiate, un chemin piéton permet un accès direct et rapide. De plus, grâce à un accès rapide au réseau autoroutier, les déplacements vers l’aéroport, le Kirchberg et le centre de Luxembourg sont particulièrement aisés : Transports publics (Bus) : ±0,5 km Campus An Der Dallt : ±0,95 km Crèche : ±1 km Football Club : ±1,1 km Gare : ±1,1 km Supermarché : ±1,3 km Autoroute : ±2,5 km Aéroport Findel : ±8 km Hopital du Kirchberg : ±10,2 km Une situation idéale, alliant calme résidentiel, proximité des commodités et excellente connectivité. ENGLISH VERSION Receive the sales brochure, including photos, floor plans, and the property address, at https://www.engelvoelkers.com/lu/en/exposes/c1146453-4cb9-57a1-99b6-697f257278fc Charming detached house with exceptional views in Munsbach Engel & Völkers is delighted to offer for sale this spacious house built and designed in 1985 by Maisons Delmulle/Danilith. Set on a large plot of 11 ares 03 centiares, it is appealing for its impressive unobstructed views, generous proportions and distinctive architectural features, notably its staircase and open fireplace. Very well maintained, the property offers approximately 217.97 m² of living space and a total area of approximately 289.97 m², distributed over three levels. It comprises three bedrooms, an office, two bathrooms, a full basement and a garage accommodating two cars. The ground floor is organised around a central entrance hall of approximately 5.34 m². This leads to a spacious living room with an open fireplace, a conservatory of approximately 12 m² built in 2003 and pleasantly overlooking the garden, as well as an office. The entrance hall, with its staircase to the upper floor, also provides access to a bedroom, a separate WC and a Schmidt kitchen installed in 2006. The latter is fitted with a marble worktop and Siemens appliances, including an oven, microwave, hob, refrigerator and freezer. A back kitchen, also serving as a laundry room, completes this area. Upstairs are a master suite of approximately 20.71 m² with an integrated dressing room and shower room, and a second bedroom of approximately 13.87 m² with a bathroom. The garden level offers numerous additional spaces, including a glazed workshop of approximately 12 m² that could also be converted into an office, a wellness area with a custom-built sauna and shower, a wine cellar, several storage areas, a separate WC and a utility room with a water softener. The garage, with an electric door (2024), provides parking for two vehicles. The floors are finished with tiles and carpet. The aluminium windows with double glazing were replaced in 2012. Heating is provided by an oil-fired Buderus boiler supplying radiators. The conservatory and workshop have reversible air conditioning, allowing them to be heated or cooled depending on the season. An alarm system completes the facilities of this ideally located property in Munsbach. This property is presented by Juliette Majerus and Mathieu Bagard, Engel & Völkers. Reference: W-04B65Z Stay ahead! Subscribe to our newsletter for early access to our latest property listings at www.engelvoelkers.com/lu/en/newsletter-registration Located in the sought-after Um Schennbierg district of Munsbach, elevated and offering panoramic views of the surrounding countryside, this house is situated in the municipality of Schuttrange and enjoys a pleasant residential setting and a particularly convenient location. Local shops and services are within easy walking distance. Munsbach CFL railway station and excellent bus connections provide easy access to the country’s main business hubs (Kirchberg, Findel Airport). The primary school is also very close by, with a pedestrian path providing direct and quick access. In addition, quick access to the motorway network makes travel to the airport, Kirchberg and Luxembourg City centre particularly convenient: Public transport (bus): ±0.5 km An der Dallt Campus: ±0.95 km Nursery: ±1 km Football Club: ±1.1 km Railway station: ±1.1 km Supermarket: ±1.3 km Motorway: ±2.5 km Findel Airport: ±8 km Kirchberg Hospital: ±10.2 km An ideal location combining residential tranquillity, proximity to amenities and excellent connectivity. DEUTSCHE VERSION Erhalten Sie die Verkaufsbroschüre mit Fotos, Grundrissen und der Adresse unter https://www.engelvoelkers.com/lu/de/exposes/c1146453-4cb9-57a1-99b6-697f257278fc Charmantes freistehendes Haus mit außergewöhnlicher Aussicht in Munsbach Engel & Völkers freut sich, Ihnen dieses geräumige Haus zum Verkauf anbieten zu dürfen, das 1985 von Maisons Delmulle/Danilith erbaut und entworfen wurde. Auf einem großzügigen Grundstück von 11 Ar 03 Zentiar gelegen, besticht es durch seinen beeindruckenden unverbaubaren Ausblick, die großzügigen Räume sowie seine charakteristischen architektonischen Elemente, insbesondere die Treppe und den offenen Kamin. Die sehr gepflegte Immobilie verfügt über eine Wohnfläche von ±217,97 m² und eine Gesamtfläche von ±289,97 m², verteilt auf drei Ebenen. Sie umfasst drei Schlafzimmer, ein Büro, zwei Badezimmer, ein vollständig unterkellertes Geschoss sowie eine Garage für zwei Fahrzeuge. Das Erdgeschoss gliedert sich um eine zentrale Eingangshalle von ±5,34 m². Diese führt in ein großzügiges Wohnzimmer mit offenem Kamin, einen 2003 errichteten Wintergarten von ±12 m² mit schönem Blick auf den Garten sowie ein Büro. Über die Eingangshalle mit ihrer Treppe zum Obergeschoss gelangt man außerdem zu einem Schlafzimmer, einem separaten WC und einer 2006 eingebauten Schmidt-Küche. Diese ist mit einer Marmorarbeitsplatte und Siemens-Elektrogeräten ausgestattet, darunter ein Backofen, eine Mikrowelle, ein Kochfeld, ein Kühlschrank und ein Gefrierschrank. Eine Hinterküche, die zugleich als Waschküche dient, ergänzt diesen Bereich. Im Obergeschoss befinden sich eine Elternsuite von ±20,71 m² mit integriertem Ankleidezimmer und Duschbad sowie ein zweites Schlafzimmer von ±13,87 m² mit Badezimmer. Das Gartengeschoss bietet zahlreiche zusätzliche Bereiche, darunter eine verglaste Werkstatt von ±12 m², die auch als Büro eingerichtet werden kann, einen Wellnessbereich mit maßgefertigter Sauna und Dusche, einen Weinkeller, mehrere Abstellräume, ein separates WC sowie einen Technikraum mit Wasserenthärtungsanlage. Die Garage mit elektrischem Tor (2024) bietet Platz für zwei Fahrzeuge. Die Böden sind mit Fliesen und Teppich ausgelegt. Die Aluminiumfenster mit Doppelverglasung wurden 2012 ersetzt. Die Beheizung erfolgt über einen Buderus-Ölkessel, der Heizkörper versorgt. Der Wintergarten und die Werkstatt verfügen über eine reversible Klimaanlage zum Heizen oder Kühlen je nach Jahreszeit. Eine Alarmanlage ergänzt die Ausstattung dieser ideal in Munsbach gelegenen Immobilie. Diese Immobilie wird Ihnen präsentiert von Juliette Majerus und Mathieu Bagard, Engel & Völkers. Referenz: W-04B65Z Seien Sie immer einen Schritt voraus! Registrieren Sie sich für unsere Newsletter und erhalten Sie unsere Immobilienangebote bereits vor ihrer offiziellen Veröffentlichung: www.engelvoelkers.com/lu/de/newsletter-registrierung In der begehrten Wohngegend Um Schennbierg in Munsbach, in erhöhter Lage mit Panoramablick auf die umliegende Natur und in der Gemeinde Schuttrange, bietet dieses Haus ein angenehmes Wohnumfeld und eine besonders praktische Lage. Geschäfte und Dienstleistungen des täglichen Bedarfs sind bequem zu Fuß erreichbar. Der CFL-Bahnhof Munsbach sowie die hervorragenden Busverbindungen ermöglichen eine einfache Anbindung an die wichtigsten Wirtschaftsstandorte des Landes (Kirchberg, Flughafen Findel). Auch die Grundschule befindet sich in unmittelbarer Nähe; ein Fußweg ermöglicht einen direkten und schnellen Zugang. Dank der schnellen Anbindung an das Autobahnnetz sind der Flughafen, Kirchberg und das Zentrum von Luxemburg besonders leicht erreichbar: Öffentliche Verkehrsmittel (Bus): ca. 0,5 km Campus An Der Dallt: ca. 0,95 km Kinderkrippe: ca. 1 km Fußballverein: ca. 1,1 km Bahnhof: ca. 1,1 km Supermarkt: ca. 1,3 km Autobahn: ca. 2,5 km Flughafen Findel: ca. 8 km Hôpital du Kirchberg: ca. 10,2 km Eine ideale Lage, die ruhiges Wohnen, die Nähe zu allen Annehmlichkeiten und eine hervorragende Verkehrsanbindung vereint.