Maison individuelle 5 pièces à Merzig-Schwemlingen (DE)

Bungalow à Merzig-Schwemlingen ? Terrain de 1.000 m², grand jardin, étang & garage - 459 T€ VB Vaste espace de vie de plain-pied dans un cadre tranquille Beaucoup de terrain, un logement de plain-pied et un jardin qui donne à cette propriété son caractère particulier. Dans un quartier résidentiel calme et ensoleillé de Merzig-Schwemlingen, vous découvrirez ce bungalow bien entretenu datant de 1962, sur un terrain généreux d'environ 1.000 m². Avec environ 130 m² de surface habitable et cinq pièces, la maison offre beaucoup d'espace pour les familles, les couples ou tous ceux qui apprécient le confort de vivre de plain-pied avec des surfaces annexes au sous-sol. Le vaste espace salon et salle à manger constitue le point central de la maison. Trois chambres offrent suffisamment d'espace pour la famille. S'ajoutent à cela une cuisine, une salle de bain spacieuse avec douche, baignoire, bidet et double vasque, ainsi qu'un WC séparé pour les invités. Une chambre supplémentaire peut être utilisée de manière flexible par exemple comme bureau, chambre d'amis ou salle de loisirs. Beaucoup d'espace supplémentaire au sous-sol La maison est entièrement sous-solée, offrant ainsi beaucoup plus d'espace que ce que la surface habitable pourrait laisser supposer au premier abord. En plus des espaces de rangement pratiques, vous y trouverez un grand espace pour loisirs avec cheminée. Que ce soit pour des soirées conviviales, des loisirs, du fitness ou comme zone de retrait ? de nombreuses possibilités d'utilisation s'offrent à vous. Un espace de rangement supplémentaire est disponible dans le grenier non aménagé. Un jardin avec une qualité de séjour particulière Un véritable point fort est le terrain d'environ 1.000 m² avec son jardin soigneusement aménagé. Beaucoup de verdure, une végétation mature et un étang idyllique créent un bel endroit de retrait tout en offrant amplement d'espace pour la famille, les loisirs et les passionnés de jardinage. La terrasse prolonge le salon à l'extérieur et offre un bel endroit pour des heures de détente dans votre propre jardin. Un garage et une place de stationnement extérieure supplémentaire complètent l'offre. Équipements en un clin d'œil Bungalow en construction massive Année de construction 1962 environ 130 m² de surface habitable environ 1.000 m² de terrain 5 pièces grand espace salon et salle à manger 3 chambres chambre supplémentaire utilisable de manière flexible salle de bain avec douche et baignoire bidet et double vasque WC séparé pour les invités entièrement sous-solé grand espace de loisirs avec cheminée grenier non aménagé terrasse grand jardin soigneusement aménagé étang de jardin garage 1 place de stationnement extérieure chauffage central au fioul disponible à court terme Modernisations La maison a été entretenue au fil des ans et modernisée dans divers domaines. Rénovation du toit incluant l'isolation thermique en 1995 Fenêtres renouvelées majoritairement en 2014 Isolation thermique des murs extérieurs majoritaire en 2016 Aménagement intérieur partiellement rénové en 2017 Cela offre à la propriété une base solide tout en permettant d'adapter l'équipement et le design selon ses propres souhaits. Certificat énergétique Type de certificat énergétique : certificat de besoin Besoin énergétique final : 171,71 kWh/(m²·an) Classe d'efficacité énergétique : F Principale source d'énergie : fioul Année de construction selon le certificat énergétique : 1962 Certificat énergétique valable jusqu'au 02.03.2036 Emplacement La propriété est située dans un quartier résidentiel attrayant de Merzig-Schwemlingen. Ce quartier prisé se trouve au cœur du tripoint Allemagne, France et Luxembourg, alliant vie proche de la nature avec une excellente infrastructure. Dans la commune, vous trouverez une école primaire, des crèches, des médecins, une pharmacie, des banques, un bureau de poste, une boulangerie, des restaurants ainsi que divers services et entreprises artisanales. L'école primaire et un arrêt de bus se trouvent à proximité et sont facilement accessibles. Pour les loisirs et le bien-être, des courts de tennis, des installations sportives, la Saargauhalle ainsi que de nombreux clubs offrent de nombreuses possibilités. La proximité de la Sarre et des forêts environnantes invite à la randonnée, aux balades à vélo et à des heures de détente dans la nature. Le marché Wasgau à Ballern est à seulement environ 2 km. L'hôtel-restaurant Laux à Weiler est accessible après environ 1,5 km. Grâce à une bonne connexion routière, les autoroutes vers Sarrebruck et Luxembourg sont accessibles en quelques minutes en voiture. La ville de Merzig, avec ses nombreuses possibilités d'achat, d'écoles, de médecins et d'infrastructures de loisirs, est à seulement environ 6 km. Distances Centre de Merzig : environ 6 km Autoroute A8 : environ 2,8 km Schengen (Luxembourg) : environ 25 km Saarlouis : environ 24 km Des connexions de bus vers Merzig, Trèves, Sarrebruck et Luxembourg se trouvent à proximité immédiate. De plus, les gares de Merzig et Besseringen assurent de bonnes liaisons ferroviaires dans la région. Visite Nous vous présentons cette propriété intéressante lors d'une visite personnelle. N'hésitez pas à convenir d'un rendez-vous individuel avec nous. Financement Sur demande, nous vous assistons dans le financement de l'achat de votre bien immobilier. En tant que partenaire financier indépendant, nous comparons diverses offres et vérifions les programmes de soutien possibles ainsi que les financements KfW. La consultation est sans engagement et gratuite. Commission La commission de l'acheteur s'élève à 3,57 % TVA incluse et est due au moment de la conclusion du contrat de vente notarié.