Maison individuelle 5 chambres à Luxembourg-Belair

Recevez la brochure de vente avec les photos, plans et l’adresse sur https://www.engelvoelkers.com/lu/fr/exposes/4d9ffd66-3c69-5d67-967c-912ecf4fc7d2 Rare à Luxembourg-Belair: Maison de caractère 5 chambres intégralement rénovée Engel & Völkers a le plaisir de vous présenter cette maison 5 chambres de caractère, bâtie dans les années 1930 et intégralement rénovée en 2023. Dès l’entrée, le charme opère : de magnifiques menuiseries en bois massif, une cheminée du XVIIᵉ siècle et un escalier d’époque confèrent à la propriété une atmosphère chaleureuse et authentique, sublimée par une rénovation soignée alliant cachet historique et confort contemporain dont l’équipement n’a rien à envier aux constructions récentes. Une extension au rez-de-chaussée et l’ouverture de murs porteurs offrent un espace de vie lumineux et très généreux. Cette maison deux façades est érigée sur un terrain de 2,57ares (Zone HAB-2) et bénéficie d’une surface totale de de ±263m² dont ±195m² habitables (norme ILNAS) et se compose de 5 niveaux: Rez-de-chaussée de ±83m² : vaste hall d’entrée avec WC invités, salon et salle-à-manger ouvert avec un cuisine entièrement sur mesure qui donne de plain pied sur la terrasse de ±21m² et le jardin avec espace jacuzzi. 1er étage: 2 chambres (±18,3m²; 16,5m²), 1 salle de douche, 1 WC et terrasse de ±20m². 2ème étage: 2 chambres (±17m²; 15,3m²), 1 salle de bains avec baignoire balnéo et WC. Combles aménagés: 1 chambre. Sous-sol: garage pour une voiture, buanderie/ chaufferie, et cave. La maison bénéficie de prestations de grande qualité : Installation électrique et plomberie entièrement rénovée. Système de chauffage hybride : chaudière gaz (2023) couplée à une pompe à chaleur Buderus, chauffage au sol au RDC et radiateurs. VMC double flux et climatisation à tous les étages, adoucisseur d’eau. Fenêtres triple vitrage finition bois avec isolation acoustique renforcée et volets en aluminium électriques. Domotique complète avec application mobile, système d’alarme et porte d’entrée sécurisée 6 points. Mobilier sur mesure intégré, cuisine équipée haut de gamme, escalier d’origine restauré, parquet massif en pointe de Hongrie, moulures au plafond, LED encastrées. Cette propriété rare séduit par l’équilibre parfait entre patrimoine architectural et exigences modernes, offrant un cadre de vie urbain élégant. Cette propriété vous est présentée par Bérengère Hausmann et Mathilde Cot Niddam, Engel & Völkers Luxembourg. Référence agence: W-030QB4 Soyez les premiers informés! Inscrivez-vous à notre newsletter pour recevoir nos annonces en avant-première: www.engelvoelkers.com/lu/fr/newsletter-inscription Engel & Völkers a le plaisir de vous présenter cette magnifique maison rénovée, idéalement située dans le quartier prisé de Belair à Luxembourg-Ville. Apprécié pour son atmosphère résidentielle et sa qualité de vie, Belair séduit par son équilibre harmonieux entre tranquillité et proximité immédiate du centre-ville. Les familles apprécieront la proximité de nombreuses crèches et du Campus Geesseknäppchen ainsi que de l’ISL. La propriété profite d’une excellente desserte par les transports en commun et d’un accès rapide aux grands axes routiers et autoroutiers, facilitant tous les déplacements quotidiens. Distances : - Arrêt de bus "Merl, Laangheck": ±100m - Autoroute A4: ±1 km - CHL - Centre Hospitalier de Luxembourg: ±1,9 km - Cactus Market, Cocottes: ±270 m - Ressort scolaire: Belair-Diderich - Conservatoire de la Ville de Luxembourg: ±650 m - Campus Geesseknäppchen: ±1,1 km - ISL: ±950 m ENGLISH VERSION Receive the sales brochure, including photos, floor plans, and the property address, at https://www.engelvoelkers.com/lu/en/exposes/4d9ffd66-3c69-5d67-967c-912ecf4fc7d2 Rare in Luxembourg-Belair: Character home with 5 bedrooms, fully renovated Engel & Völkers is pleased to present this character 5-bedroom house, built in the 1930s and fully renovated in 2023. From the moment you enter, the charm is immediate: magnificent solid-wood joinery, a 17th-century fireplace and a period staircase give the property a warm, authentic atmosphere, enhanced by a meticulous renovation combining historic character with contemporary comfort, with amenities on a par with recent constructions. A ground-floor extension and the opening of load-bearing walls provide a bright and very generous living space. This two-façade house is built on a 2.57-are plot (HAB-2 Zone) and offers a total area of approx. 263 m², including approx. 195 m² of living space (ILNAS standard), and comprises 5 levels: Ground floor of approx. 83 m²: spacious entrance hall with guest WC, open-plan living and dining room with a fully bespoke kitchen opening directly onto the approx. 21 m² terrace and the garden with jacuzzi area. 1st floor: 2 bedrooms (approx. 18.3 m²; 16.5 m²), 1 shower room, 1 WC and approx. 20 m² terrace. 2nd floor: 2 bedrooms (approx. 17 m²; 15.3 m²), 1 bathroom with whirlpool bath and WC. Converted attic: 1 bedroom. Basement: single-car garage, laundry/boiler room, and cellar. The house features high-end amenities: Electrical installation and plumbing fully renovated Hybrid heating system: gas boiler (2023) coupled with a Buderus heat pump, underfloor heating on the ground floor and radiators Double-flow ventilation and air conditioning on all floors, water softener Triple-glazed wood-finish windows with enhanced acoustic insulation and electric aluminium shutters Full home automation with mobile app, alarm system and 6-point secured front door Integrated bespoke cabinetry, high-end fitted kitchen, restored original staircase, solid Hungarian-point parquet flooring, ceiling mouldings, recessed LED lighting. This rare property stands out for its perfect balance between architectural heritage and modern requirements, offering an elegant urban lifestyle. This property is presented to you by Bérengère Hausmann and Mathilde Cot Niddam, Engel & Völkers Luxembourg. Agency reference: W-030QB4 Stay ahead! Subscribe to our newsletter for early access to our latest property listings at www.engelvoelkers.com/lu/en/newsletter-registration The property benefits from excellent public transport connections and quick access to major roads and motorways, making daily travel easy. Engel & Völkers is pleased to present this beautifully renovated house, ideally located in the sought-after Belair district of Luxembourg City. Renowned for its residential charm and quality of life, Belair attracts buyers with its harmonious balance of tranquility and immediate proximity to the city center. Families will appreciate the close access to numerous daycare centers, the Geesseknäppchen Campus, as well as the ISL. The property benefits from excellent public transport connections and quick access to major roads and highways, making daily commuting effortless. Distances: - Bus stop "Merl, Laangheck": ±100m - A4 motorway: ±1 km - CHL - Luxembourg Hospital Center: ±1.9 km - Cactus Market, Cocottes: ±270 m - Luxembourg City Conservatory: ±650 m - Geesseknäppchen Campus: ±1.1 km - ISL: ±950 m DEUTSCHE VERSION Erhalten Sie die Verkaufsbroschüre mit Fotos, Grundrissen und der Adresse unter https://www.engelvoelkers.com/lu/de/exposes/4d9ffd66-3c69-5d67-967c-912ecf4fc7d2 Selten in Luxemburg-Belair: Charakterhaus mit 5 Schlafzimmern, komplett renoviert Engel & Völkers freut sich, Ihnen dieses charaktervolle 5-Schlafzimmer-Haus vorzustellen, erbaut in den 1930er-Jahren und 2023 vollständig renoviert. Schon beim Betreten entfaltet sich der Charme: prachtvolle Schreinerarbeiten aus Massivholz, ein Kamin aus dem 17. Jahrhundert und eine historische Treppe verleihen dem Anwesen eine warme, authentische Atmosphäre, veredelt durch eine sorgfältige Renovierung, die historischen Charakter und zeitgemäßen Komfort vereint – mit einer Ausstattung, die Neubauten in nichts nachsteht. Ein Anbau im Erdgeschoss sowie das Öffnen tragender Wände schaffen einen lichtdurchfluteten und sehr großzügigen Wohnbereich. Dieses zweifrontige Haus steht auf einem Grundstück von 2,57 Ar (Zone HAB-2) und verfügt über eine Gesamtfläche von ca. 263 m², davon ca. 195 m² Wohnfläche (ILNAS-Norm), und erstreckt sich über 5 Ebenen: Erdgeschoss ca. 83 m²: großzügige Eingangshalle mit Gäste-WC, offener Wohn- und Essbereich mit einer vollständig maßgefertigten Küche, ebenerdiger Zugang zur ca. 21 m² großen Terrasse und zum Garten mit Jacuzzi-Bereich. 1. Obergeschoss: 2 Schlafzimmer (ca. 18,3 m²; 16,5 m²), 1 Duschbad, 1 WC und ca. 20 m² Terrasse. 2. Obergeschoss: 2 Schlafzimmer (ca. 17 m²; 15,3 m²), 1 Badezimmer mit Whirlpool-Badewanne und WC. Ausgebautes Dachgeschoss: 1 Schlafzimmer. Untergeschoss: Garage für ein Auto, Waschküche/Heizraum und Keller. Das Haus bietet Ausstattungen von hoher Qualität: Elektrik und Sanitärinstallationen vollständig erneuert Hybrides Heizsystem: Gas-Brennwertkessel (2023) gekoppelt mit einer Buderus-Wärmepumpe, Fußbodenheizung im EG und Heizkörper Doppelfluss-VMC und Klimaanlage auf allen Etagen, Wasserenthärter Dreifachverglasung in Holzoptik mit verstärkter Schalldämmung und elektrische Aluminiumrollläden Vollständige Hausautomation mit mobiler App, Alarmanlage und 6-fach verriegelter Sicherheitseingangstür Integrierte Maßmöbel, hochwertige Einbauküche, restaurierte Originaltreppe, massives Parkett im ungarischen Fischgrätmuster, Deckenstuck, eingelassene LED-Leuchten. Diese seltene Immobilie überzeugt durch die perfekte Balance zwischen architektonischem Erbe und modernen Ansprüchen und bietet ein elegantes urbanes Wohnumfeld. Diese Immobilie wird Ihnen präsentiert von Bérengère Hausmann und Mathilde Cot Niddam, Engel & Völkers Luxemburg. Referenz der Agentur: W-030QB4 Seien Sie immer einen Schritt voraus! Registrieren Sie sich für unsere Newsletter und erhalten Sie unsere Immobilienangebote bereits vor ihrer offiziellen Veröffentlichung: www.engelvoelkers.com/lu/de/newsletter-registrierung Engel & Völkers freut sich, Ihnen dieses wunderschön renovierte Haus präsentieren zu dürfen, ideal gelegen im begehrten Stadtteil Belair in Luxemburg-Stadt. Belair besticht durch seine ruhige Wohnatmosphäre und hohe Lebensqualität und überzeugt durch die harmonische Kombination aus Ruhe und unmittelbarer Nähe zum Stadtzentrum. Familien werden die Nähe zu zahlreichen Kindertagesstätten, dem Campus Geesseknäppchen sowie zur ISL sehr zu schätzen wissen. Die Immobilie verfügt über eine ausgezeichnete Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie einen schnellen Zugang zu den Hauptverkehrsstraßen und Autobahnen, was die täglichen Wege besonders erleichtert. Entfernungen : - Bushaltestelle "Merl, Laangheck": ±100m - Autobahn A4: ±1 km - CHL - Centre Hospitalier de Luxembourg: ±1,9 km - Cactus Market, Cocottes: ±270 m - Konservatorium der Stadt Luxemburg: ±650 m - Campus Geesseknäppchen: ±1,1 km - ISL: ±950 m