Maison individuelle 3 chambres à Luxembourg-Bonnevoie

Property Invest City a le plaisir de vous proposer en exclusivité : Située dans le quartier recherché de Bonnevoie au sein de la rue Henri Vannérus, nous vous proposons à la vente une maison de ville offrant un potentiel exceptionnel. Actuellement d'une surface totale de 120m², cette propriété représente une opportunité pour les investisseurs ou les amateurs de projets de rénovation complète cherchant à s'implanter au cœur de la capitale. Cette propriété doit être intégralement rénovée, permettant de repenser entièrement les volumes et les prestations selon vos besoins. L'atout majeur de ce bien réside dans sa polyvalence technique, puisqu'il offre la possibilité de construire quatre appartements distincts (projet avec autorisations) ou d'agrandir l'existant. La maison comprend actuellement trois chambres ainsi qu'une salle de bains. L'espace intérieur, d'une surface totale de 120m², constitue une base de travail idéale pour un projet sur mesure, que ce soit pour une résidence unifamiliale de caractère ou pour la création de plusieurs unités d'habitation. Cette maison est idéalement située au cœur de Bonnevoie, offrant un accès facile et rapide au centre-ville de Luxembourg, à la Cloche d'Or ainsi qu'aux principaux axes autoroutiers. La mobilité est un atout majeur du bien, avec l'arrêt de bus "Vannérus" situé à quelques pas (desservi par les lignes 2, 7 et la ligne nocturne CN3) et la proximité immédiate de l'arrêt de tram "Leschte Steiwer / Dernier Sol" qui permet de rejoindre la Gare Centrale et le Kirchberg en quelques minutes. La propriété se compose actuellement comme suit : au rez-de-chaussée, le hall d'entrée dessert les pièces de vie principales. Aux étages, on retrouve les trois chambres ainsi que la salle de bains, l'ensemble nécessitant une remise à neuf complète. Le sous-sol offre également des espaces de stockage et des locaux techniques. Informations complémentaires : Il existe une possibilité de construire 4 appartements sur le site. La documentation complète, comprenant les plans, le CPE et le cadastre, est disponible sur demande pour les porteurs de projet. La propriété se trouve à proximité immédiate de toutes les infrastructures nécessaires telles que l'école fondamentale de Bonnevoie, le Lycée Technique de Bonnevoie, plusieurs crèches, ainsi que le centre culturel des Rotondes. Les résidents profitent d'un accès à pied aux supermarchés (Cactus Marché Bonnevoie), pharmacies, boulangeries et aux nombreux restaurants dynamiques du quartier, rendant le quotidien particulièrement agréable. Pour organiser une visite veuillez nous contacter aux coordonnées suivantes : Alexandre de Groote tél : *** email : **********@***************** www.propertyinvest.lu 10, Boulevard Royal, L-2449 Luxembourg