Maison 3 chambres à Luxembourg-Limpertsberg

Magnifique maison moderne dans un quartier résidentiel à Luxembourg-Limpertsberg Située dans le nouveau quartier piétonnier de Luxembourg-Limpertsberg, cette superbe maison libre de trois côtés offre un cadre de vie alliant confort et sérénité. Dès l'entrée, un spacieux hall doté de placards encastrés fait office de vestiaire et d'espace de rangement. Il mène à une cuisine entièrement équipée, ouverte sur une élégante salle à manger et un lumineux salon, qui s'ouvre sur une belle terrasse et un petit jardin. Des toilettes séparées complètent ce niveau. Au premier étage, deux chambres à coucher se partagent une salle de bain moderne. Un large couloir dessert également un espace bureau. Le deuxième et dernier étage est entièrement dédié à la suite parentale. Celle-ci comprend une grande chambre avec dressing et salle de bain privative, offrant un confort optimal. Un coin bureau complète cet espace. La grande terrasse attenante permet de profiter d'une vue imprenable sur un cadre verdoyant en plein coeur de la ville. Le sous-sol abrite une vaste pièce polyvalente, idéale pour une salle de jeux, un espace fitness ou tout autre usage selon vos besoins. Une spacieuse buanderie ainsi que les locaux techniques s'y trouvent également. Idéalement située à Limpertsberg, l'un des quartiers les plus recherchés de Luxembourg, cette maison bénéficie d'un accès immédiat à toutes les commodités : - Commerces de proximité, supermarchés et restaurants - Écoles renommées (Lycée Michel Rodange, Lycée Vauban, École internationale) - Transports en commun (tramway, bus) facilitant l'accès au centre-ville et aux quartiers d'affaires - Espaces verts et parcs pour des moments de détente en plein air - Infrastructures sportives et culturelles (théâtres, cinémas, centres sportifs) Bien vendu en droit d'emphytéose consenti par la Ville de Luxembourg pour une durée de 75 ans, dont environ 65 années restent à courir. Le canon emphytéotique a été intégralement prépayé lors de l'acquisition, sans redevance annuelle à charge du propriétaire actuel. Le contrat prévoit la possibilité d'une prolongation au-delà du terme initial, à négocier avec la Ville à l'issue des 35 premières années du bail. Contact: Bob KIEFFER - *** *La commission d'agence est à la charge de la partie venderesse. Pour visualiser l'ensemble de nos biens disponibles à la vente et à la location, veuillez consulter notre site www.sothebysrealty.lu