Maison 9 pièces à Horbruch (DE)

Diese besondere Immobilie vereint zwei miteinander verbundene Hausteile auf einem Grundstück und eröffnet dadurch außergewöhnlich vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Ob Mehrgenerationenwohnen, Wohnen und Vermieten oder die Kombination aus Privatbereich und Homeoffice, hier finden verschiedenste Lebenskonzepte den passenden Raum. Der Hauptwohnbereich begeistert mit seinem offenen Wohnkonzept und einem beeindruckenden Raumgefühl. Große Fensterflächen sowie der bis in den Dachbereich offene Treppenaufgang schaffen eine helle und einladende Atmosphäre. Mittelpunkt des Wohnbereichs ist der zentral platzierte Kamin, um den sich die Treppe elegant nach oben windet und der dem Haus seinen unverwechselbaren Charakter verleiht. Die derzeit vorhandene Teeküche lässt sich bei Bedarf mit überschaubarem Aufwand zu einer offenen Wohnküche erweitern. Ein Essbereich mit Blick ins Grüne, ein Gäste-WC sowie weitere funktionale Räume vervollständigen das Erdgeschoss. Im Obergeschoss stehen großzügige Zimmer und komfortable Badezimmer zur Verfügung. Über eine Verbindungstür gelangt man in den zweiten Hausteil, der derzeit als Ferienhaus genutzt und vermietet wird. Dieser Bereich besitzt seinen ganz eigenen Charme und vermittelt durch die sichtbare Fachwerkstruktur eine besonders gemütliche Wohnatmosphäre. Dank der separaten Nutzbarkeit eignet sich der Hausteil ideal für Gäste, Familienangehörige oder als zusätzliche Einnahmequelle. Der im Jahr 2002 neu angelegte Garten verbindet beide Wohnbereiche auf harmonische Weise und schafft einen großzügigen Außenbereich für Erholung und gemeinsame Stunden im Freien. Ein Doppelcarport rundet das Angebot ab. Haupthaus Erdgeschoss: - Flur - Esszimmer - Gäste WC - Teeküche - großer Wohnraum, offenes Wohnen mit Wohnzimmer und Leseecke Obergeschoss: - Empore - Schlafzimmer - Ankleidezimmer (Durchgangszimmer) - Badezimmer (mit Wanne, Dusche. Toilette und Anschluss für Waschmaschine) Dachgeschoss - offener Flur - Technikraum - großes Schlafzimmer - Badezimmer (mit Wanne und Dusche) Nebenhaus (Ferienhaus) Erdgeschoss: - Diele - Esszimmer - Küche (mit Zugang zur Terrasse) - Badezimmer Obergeschoss: -Flur - großes Schlafzimmer - Schlafzimmer - Badezimmer Dachgeschoss: - großer offener Raum mit Empore INFO: - Haupthaus und Nebenhaus sind teilunterkellert - Zentrale Schaltung der Rollläden im Haupthaus - Gasbrennwertheizung (Baujahr 2011) - Baujahre der Immobilie: 1906 / 1985 / 2000 - Im Erdgeschoss sowie in den Bädern des Haupthauses ist Fußbodenheizung - Fachwerkgerechte Klappläden am Ferienhaus - Alle Leitungen im Haupthaus aus dem Jahr 2000 - Alle Leitungen im Nebenhaus (Strom, Wasser und Heizung aus dem Jahr 1984/1985) - Haupthaus aufgrund der Elektrischen Verteilung für Smart Home geeignet - Ferienhaus wird mit Inventar verkauft - Der ganze Garten ist mit Elektro sowie Wasseranschlüssen ausgestattet Die Immobilie liegt in einem ruhigen Ort Namens Horbruch im Hunsrück und befindet sich in einer ländlich geprägten Umgebung mit viel Grün und weitläufigen Feldern. Das direkte Umfeld ist von Einfamilienhäusern und kleinen Hofanlagen geprägt, wodurch ein dörflicher, entspannter Charakter entsteht. In wenigen Fahrminuten erreicht man die nächstgrößeren Orte wie Rhaunen, Büchenbeuren oder Kirchberg, wo Einkaufsmöglichkeiten und Infrastruktur vorhanden sind.