Maison individuelle 3 chambres à Garnich

Adresse du bien : 2 Um Haff L-8355 Garnich Mandat Exclusif Nexvia Notre annonce complète avec les plans et la visite virtuelle visible sur notre site https://www.nexvia.lu/fr/buy/detail/5398875 Disponibilité : Immédiate Maison détachée, moderne et de très bon standing à Garnich, offrant 198 m² habitables sur une parcelle de 5,24 ares, et bénéficiant de volumes généreux, d'équipement modernes, ainsi que d'une situation privilégiée au sein d'une rue calme et résidentielle. Distribution Rez-de-chaussé : hall d'entrée (18 m²) - salle à manger (31,2 m²) - cuisine (16,8 m²) - salon (20,6 m²) - buanderie (5,8 m²) - WC (3,4 m²) 1er Etage : palier (7,7 m²) - chambres (32,7 m² + 18,1 m² + 17,8 m²) - salle de bain (10,6 m²) - salle de douche (6,2 m²) 2eme Etage : grenier (93,8 m²) Sous-sol : garage (41,6 m²) - caves (27,2 m² + 13,2 m²) - local technique (10,5 m²) Extérieur : jardin (265 m²) Complément d'informations Confort : cuisine équipée - porte de sécurité - videophone - porte de parking automatique Equipements : pompe à chaleur - chauffage au sol - ventilation double-flux - fenêtres triple vitrage - volets électriques Environnement Nichée au coeur de la campagne vallonnée de l'ouest du Luxembourg, à proximité de la frontière belge, Garnich offre un cadre de vie alliant tranquillité, verdure et accessibilité à la capitale. Ce village luxembourgeois de caractère se distingue par ses rues résidentielles paisibles, ses paysages champêtres et ses nombreux itinéraires de promenade et de cyclisme, offrant un environnement idéal à ceux qui recherchent un rythme de vie plus serein. La commune bénéficie d'une vie locale dynamique, avec de nombreuses associations, une école fondamentale et des structures d'accueil pour les enfants. Grâce à ses connexions routières et à ses liaisons en transports en commun, Luxembourg-Ville et les localités voisines restent facilement accessibles. Alliant le charme de la vie villageoise aux commodités du quotidien, Garnich séduira particulièrement les familles et tous ceux qui souhaitent profiter d'un environnement résidentiel paisible au plus près de la nature. Toute offre sur ce bien restera conditionnée à l'acceptation expresse par le(s) propriétaire(s). - ENGLISH VERSION - Property address: 2 Um Haff L-8355 Garnich Nexvia Exclusive Mandate Our full listing including floorplans and a virtual visit available on our platform https://www.nexvia.lu/buy/detail/5398875 Availability: Immediate Modern, high-end detached house in Garnich, offering 198 m² of living space on a plot of 5.24 ares, with spacious rooms, modern equipments and a prime location on a quiet, residential street. Layout Ground Floor: entrance hall (18 sqm) ? dining room (31.2 sqm) ? kitchen (16.8 sqm) ? living room (20.6 sqm) ? utility room (5.8 sqm) ? WC (3.4 sqm) First Floor: landing (7.7 sqm) ? bedrooms (32.7 sqm + 18.1 sqm + 17.8 sqm) ? bathroom (10.6 sqm) ? shower room (6.2 sqm) Second Floor: attic (93.8 sqm) Basement: garage (41.6 sqm) ? cellars (27.2 sqm + 13.2 sqm) ? technical room (10.5 sqm) Exterior: garden (265 sqm) Additional Information Comfort: fully equipped kitchen ? security door ? video intercom ? automatic garage door Equipment: heating pump ? underfloor heating ? double-flow ventilation system ? triple-glazed windows ? electric shutters Environment Nestled in the rolling countryside of western Luxembourg, close to the Belgian border, Garnich offers a charming blend of rural tranquillity, greenery and convenient access to the capital. This traditional Luxembourgish village is characterised by its peaceful residential streets, surrounding fields and scenic walking and cycling routes, making it an ideal setting for those seeking a quieter pace of life. The municipality benefits from a strong sense of community, local associations, schools and childcare facilities, while its road connections and public transport links provide convenient access to Luxembourg City and neighbouring towns. Combining the charm of village life with everyday convenience, Garnich is an appealing choice for families and anyone looking for a peaceful residential environment surrounded by nature. Any offer on this property will remain subject to the express acceptance by the owner(s).