Maison mitoyenne 4 chambres à Echternach

IMMO EXCELLENCE vous propose en exclusivité cette jolie maison mitoyenne, offrant une surface habitable d'environ 156,35 m², ainsi qu'une surface utile d'environ 57,07 m², implantée sur un terrain de 2,50 ares. Située dans la charmante ville d'Echternach, cette maison séduit par ses beaux volumes, ses espaces de vie agréables et ses différents espaces extérieurs. Elle constitue une belle opportunité pour une famille à la recherche d'un cadre de vie agréable, à proximité de toutes les commodités. La maison se compose comme suit : Au rez-de-chaussée, vous trouverez : Un hall d'entrée (9,36 m²), un WC séparé (1,17 m²) un spacieux double séjour (33,49 m²), une cuisine équipée (10,46 m²) avec accès direct à une terrasse (13,19 m²), ainsi qu'un tour d'escalier vers le 1er étage (4,80 m²). Au 1er étage, vous trouverez : un hall (3,65 m²), une première chambre à coucher (13,83 m²), une deuxième chambre à coucher (10,47 m²), une salle de douche (7,20 m²), une troisième chambre à coucher (15,76 m²) avec accès direct à un balcon (2,86 m²), ainsi qu'un tour d'escalier vers le 2e étage. Au 2e étage, vous trouverez : une grande pièce aménagée comprenant une chambre à coucher avec séjour (38,40 m²), et un espace douche (3,48 m²). Au sous-sol, vous trouverez : un escalier vers le sous-sol (3,78 m²), un petit palier (0,90 m²), une cave (14 m²), une chaufferie (16,60 m²), ainsi qu'une buanderie (9,31 m²) avec accès direct vers le jardin. La maison a bénéficié de rénovations au fil des années et dispose de plusieurs équipements et espaces complémentaires. La chaudière est de marque BUDERUS, datant de 2002. La maison dispose de plusieurs terrasses d'une surface totale de 31,60 m² et 13,19 m², d'un balcon de 2,86 m² ainsi que d'un agréable jardin. La maison dispose de la fibre optique, les dalles sont partiellement en bois et partiellement en béton, les fenêtres sont de type double vitrage. ECHTERNACH est réputée pour son patrimoine historique exceptionnel, son cadre naturel verdoyant et sa qualité de vie. Echternach est également connue pour sa célèbre procession dansante de la Pentecôte, une tradition séculaire inscrite au patrimoine culturel immatériel de l'UNESCO. Au-delà de son patrimoine, la ville offre un environnement de vie particulièrement agréable, avec ses commerces, restaurants, écoles, infrastructures sportives et culturelles, ainsi que ses nombreux sentiers de promenade et espaces naturels. La maison bénéficie d'une situation pratique, à proximité de toutes les commodités et à seulement quelques minutes du centre-ville d'Echternach. La capitale luxembourgeoise est accessible en environ 25 minutes en voiture, permettant de profiter d'un environnement résidentiel agréable tout en restant proche du centre économique du pays. Une belle opportunité d'acquérir une maison spacieuse dans l'une des villes les plus emblématiques et historiques du Luxembourg. N'hésitez pas à contacter IMMO EXCELLENCE pour obtenir de plus amples informations ou pour organiser une visite sur place. IMMO EXCELLENCE bietet Ihnen exklusiv dieses schöne Reihenhaus mit einer Wohnfläche von ca. 156,35 m² sowie einer Nutzfläche von ca. 57,07 m², gelegen auf einem Grundstück von 2,50 Ar, zum Kauf an. Das Haus überzeugt durch seine großzügige Raumaufteilung, seine angenehmen Wohnbereiche sowie mehrere Terrassen, einen Balkon und einen Garten. Die Raumaufteilung gestaltet sich wie folgt: Im Erdgeschoss befinden sich: eine Diele (9,36 m²), ein separates WC (1,17 m²), ein großzügiger Doppelsalon (33,49 m²), eine Einbauküche (10,46 m²) mit direktem Zugang zu einer Terrasse (13,19 m²) sowie ein Treppenaufgang zum 1. Obergeschoss (4,80 m²). Im 1. Obergeschoss befinden sich: Eine Diele (3,65 m²), ein erstes Schlafzimmer (13,83 m²), ein zweites Schlafzimmer (10,47 m²), ein Duschbad (7,20 m²), ein drittes Schlafzimmer (15,76 m²) mit direktem Zugang zu einem Balkon (2,86 m²) sowie ein Treppenaufgang zum 2. Obergeschoss. Im 2. Obergeschoss befinden sich: Ein großzügiger Raum, bestehend aus einem Schlafzimmer mit integriertem Wohnbereich (38,40 m²), sowie ein separater Duschbereich (3,48 m²). Im Untergeschoss befinden sich: Eine Treppe zum Untergeschoss (3,78 m²), ein kleiner Flur (0,90 m²), ein Kellerraum (14 m²), ein Heizungsraum (16,60 m²) sowie ein Waschraum (9,31 m²) mit direktem Zugang zum Garten. Weitere Informationen zum Haus: Das Haus wurde im Laufe der Jahre teilweise renoviert. Die Heizungsanlage der Marke BUDERUS stammt aus dem Jahr 2002. Das Anwesen verfügt über mehrere Terrassen (31,60 m² und 13,19 m²), einen Balkon (2,86 m²) sowie einen Garten. Weitere Ausstattungsmerkmale: Glasfaseranschluss im Haus vorhanden, Decken teilweise aus Holz, teilweise aus Beton, Fenster mit Doppelverglasung. Neben seinem historischen und kulturellen Reichtum bietet Echternach eine hohe Lebensqualität. Die Stadt verfügt über zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen, Sport- und Freizeiteinrichtungen sowie wunderschöne Wander- und Erholungsmöglichkeiten inmitten einer einzigartigen Naturlandschaft. Weit über die Landesgrenzen hinaus bekannt ist Echternach auch durch die traditionelle Springprozession zu Ehren des heiligen Willibrord, die zum immateriellen UNESCO-Kulturerbe gehört. Das Haus befindet sich in einer angenehmen Lage, in unmittelbarer Nähe zu sämtlichen Einrichtungen des täglichen Bedarfs und nur wenige Minuten vom Stadtzentrum Echternachs entfernt. Die Stadt Luxemburg erreichen Sie in ca. 25 Minuten mit dem Auto. Eine Besichtigung lohnt sich! Nutzen Sie diese Gelegenheit und entdecken Sie dieses charmante Haus in einer der geschichtsträchtigsten Städte Luxemburgs. Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins vor Ort steht Ihnen IMMO EXCELLENCE gerne zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme! IMMO EXCELLENCE is pleased to exclusively present this charming terraced house, offering approximately 156.35 m² of living space, as well as approximately 57.07 m² of usable space, situated on a plot of 2.50 ares. Located in the charming town of Echternach, this property stands out for its generous room sizes, pleasant living areas and various outdoor spaces. It represents an excellent opportunity for a family looking for a comfortable living environment, close to all amenities. The property is laid out as follows: On the ground floor, you will find: An entrance hall (9.36 m²), a separate WC (1.17 m²), a spacious double living room (33.49 m²), a fully fitted kitchen (10.46 m²) with direct access to a terrace (13.19 m²), as well as a staircase area leading to the first floor (4.80 m²). On the first floor, you will find: A hallway (3.65 m²), a first bedroom (13.83 m²), a second bedroom (10.47 m²), a shower room (7.20 m²), a third bedroom (15.76 m²) with direct access to a balcony (2.86 m²), as well as a staircase area leading to the second floor. On the second floor, you will find: A spacious converted room comprising a bedroom with a living area (38.40 m²), as well as a separate shower area (3.48 m²). In the basement, you will find: A staircase leading to the basement (3.78 m²), a small landing (0.90 m²), a cellar (14 m²), a boiler room (16.60 m²), as well as a laundry room (9.31 m²) with direct access to the garden. Additional information and features : The house has undergone various renovations over the years and offers several additional features and outdoor spaces. The heating system is a BUDERUS boiler dating from 2002. The property benefits from several terraces with areas of 31.60 m² and 13.19 m², a balcony of 2.86 m², as well as a pleasant garden. Further features include: Fibre-optic internet connection installed, floors consisting partly of wooden and partly of concrete structures, double-glazed windows. Echternach means History, nature and quality of life. ECHTERNACH is renowned for its exceptional historical heritage, lush green surroundings and excellent quality of life. The town is also famous for its traditional Dancing Procession on Whit Tuesday, a centuries-old tradition recognised as part of UNESCO's Intangible Cultural Heritage. Beyond its rich historical heritage, Echternach offers a particularly pleasant living environment, with numerous shops, restaurants, schools, sports and cultural facilities, as well as many walking trails and beautiful natural surroundings. The property enjoys a convenient location, close to all everyday amenities and just a few minutes from Echternach town centre. Luxembourg City can be reached in approximately 25 minutes by car, allowing residents to enjoy a pleasant residential setting while remaining close to the country's main economic centre. A wonderful opportunity! A great opportunity to acquire a spacious home in one of Luxembourg's most historic and emblematic towns. Please do not hesitate to contact IMMO EXCELLENCE for further information or to arrange a viewing at the property. We look forward to hearing from you!