Maison 6 pièces à Borler (DE)

Highlights: + Baujahr et Substanz: 1967 in solider Massivbauweise errichtet, voll unterkellert. + ca. 728 m² großes Areal mit schönem Gartenbereich hinter dem Haus. + Wohnfläche: ca. 148 m² mit insgesamt 5 Zimmern. + Wärmekonzepte: Kamin im Wohnzimmer und Pelletofen im Esszimmer für + Wintergarten: Anbau mit direktem Gartenzugang. + Integrierte Garage im Haus, Doppelgarage sowie Hof mit 2-3 Stellplätzen. In begehrter und ruhiger Lage präsentiert sich diese im Jahr 1967 in massiver und grundsolider Bauweise errichtete, voll unterkellerte Doppelhaushälfte. Verkauft wird die linke Haushälfte, die durch ihre durchdachte Raumaufteilung, das beachtliche Platzangebot und ein hervorragendes Grundstückspotenzial überzeugt. Das Anwesen befindet sich auf einem ca. 728 m² großen Areal, das viel Freiraum für Erholung, Gartenarbeit oder spielende Kinder bietet. Mit einer Wohnfläche von ca. 148 m², verteilt auf zwei Wohnebenen, stehen Ihnen vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten für individuelle Wohnbedürfnisse zur Verfügung. Ein besonderes Highlight für Fahrzeugliebhaber oder Handwerker ist das außergewöhnliche Stellplatzangebot: Neben einer direkt im Haus integrierten Garage verfügt die Immobilie über eine separate Doppelgarage links neben dem Gebäude sowie einen großzügigen Hofraum, der mühelos Platz für weitere 2 bis 3 Fahrzeuge bietet. Raumaufteilung et Ausstattung: Erdgeschoss - Gemütliches Beisammensein et flexibles Wohnen Sie betreten das Haus über einen geschützten Windfang, der direkt in die einladende Diele führt. Von diesem zentralen Dreh- und Angelpunkt des Erdgeschosses erschließen sich sämtliche Räumlichkeiten der Ebene. Das Herzstück bildet das weitläufige Wohnzimmer, das durch seine Raumgröße besticht. Der eingebaute Kamin sorgt hier an kühlen Tagen für eine behagliche und warme Atmosphäre. Es ist allerdings zu prüfen, ob der Kamin den aktuellen Anforderungen der Immissionsschutzverordnung genügt noch betrieben werden darf. Direkt angrenzend befindet sich das Esszimmer, welches zusätzlich mit einem modernen Pelletofen ausgestattet ist und eine angenehme Wärme ausstrahlt. Vom Esszimmer aus gelangen Sie in die gemütliche, separat gelegene Küche. Im hinteren Bereich des Erdgeschosses schließt sich ein Wintergarten an. Dieser erweitert den Wohnraum ideal ins Grüne und bietet einen direkten Zugang in den weitläufigen Garten hinter dem Haus. Ebenfalls im Erdgeschoss befindet sich ein praktisch gelegenes Schlafzimmer, was bei Bedarf ein stufenarmes Wohnen auf einer Ebene ermöglicht. Ergänzt wird diese Etage durch zwei Sanitärbereiche: Hinter dem Esszimmer liegt ein modernes, barrierefrei erbautes Tageslichtduschbad aus 2012. Zusätzlich steht ein separates Gäste-WC zur Verfügung. Grundriss-Potenzial im Erdgeschoss: Für Liebhaber moderner, offener Wohnkonzepte bietet das Erdgeschoss hervorragendes Neugestaltungspotenzial. Durch die Zusammenlegung des aktuellen Gäste-WCs mit der kleinen Küche lässt sich hier ein großzügiges, neues Badezimmer realisieren. Die Küche könnte im Gegenzug in das bisherige Esszimmer verlegt werden. Obergeschoss - Privates Reich für die Familie Über eine massive, wertbeständige Treppe gelangen Sie in das Obergeschoss. Hier erwartet Sie der private Rückzugsbereich des Hauses mit insgesamt drei gut geschnittenen Schlaf- bzw. Kinderzimmern, die sich flexibel als Elternschlafzimmer, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Das Tageslichtbad auf dieser Etage ist mit einer Badewanne ausgestattet und befindet sich im charmanten Stil des Baujahres. Für ein Plus an Komfort im Familienalltag ist die Toilette in einem separaten, kleinen Raum direkt neben dem Badezimmer untergebracht. Untergeschoss et Garagen - Viel Platz für Hobby, Lagerung et Fuhrpark Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet umfangreiche Nutz- und Stauraumflächen. Neben drei klassischen Lagerräumen steht Ihnen eine praktische Nische als zusätzliche Abstellecke zur Verfügung. Vom Kellergeschoss aus besteht ein direkter Zugang zur im Haus integrierten Garage. Hinter dieser Garage befinden sich zudem ein separates Brennholzlager sowie eine eigene Werkstatt - ideal für Heimwerker und Bastler. Zusätzlich zu dieser integrierten Garage bietet die links neben dem Haus gelegene Doppelgarage ausreichend geschützten Platz für zwei weitere Fahrzeuge oder Gartengeräte. MARVIN JESKE Immobilien übernimmt keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben in diesem Exposé. Das Haus wird über Nachtspeicherheizungen beheizt. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt ebenfalls elektrisch mittels Durchlauferhitzern. Das Dach ist mit asbesthaltigen Zementfaserplatten eingedeckt. Auch auf der Fassade ist teilweise asbesthaltiger Kunstschiefer angebracht. Bei den Fenstern handelt es sich um doppelt verglaste Kunststoff-Fenster aus 2013. Die Hauselektrik sowie die Wasser- und Abwasserleitungen stammen aus dem Baujahr. Das Badezimmer hinter dem Esszimmer im Erdgeschoss wurde 2012 komplett neu errichtet. Im Grundbuch ist ein Benutzungs- und Baubeschränkungsrecht zur Errichtung und Unterhaltung einer Hochspannungsleitung eingetragen. Dieses Recht muss vom Käufer übernommen werden. Gesetzliche Pflichtangaben zur EnEV 2014: - Baujahr Gebäude und Anlagentechnik: 1968 - Wesentlicher Energieträger: Strom - Energieausweistyp: Bedarfsausweis - Energieverbrauchskennwert: 244,4 kWh/(m²*a) Der Schutz Ihrer personenbezogener Daten ist für uns ein wichtiges Anliegen. Wir nehmen den Datenschutz sehr ernst. Daher betrachten wir es als unsere vorrangige Aufgabe, die Vertraulichkeit der von Ihnen bereitgestellten personenbezogenen Daten zu wahren und alle Daten vor unbefugten Zugriffen zu schützen. Deshalb wenden wir äußerste Sorgfalt an, um einen maximalen Schutz Ihrer personenbezogener Angaben zu gewährleisten. Für die Bearbeitung Ihrer Anfrage müssen Daten gespeichert werden, welche jedoch lediglich dem sachdienlichen Gebrauch unserer Dienstleistung zu Grunde liegen. Auf Wunsch werden diese selbstverständlich nach vollständiger Bearbeitung Ihres Anliegens gelöscht.Dieses Einfamilienhaus befindet sich in einer herrlich ruhigen und naturnahen Wohnlage in Borler, einer idyllischen Ortsgemeinde mitten im Herzen der Vulkaneifel. Eingebettet in eine sanfthügelige, von saftigen Wiesen und dichten Wäldern geprägte Landschaft, bietet die Immobilie einen Rückzugsort für Naturliebhaber und Familien, die Entschleunigung im Alltag suchen. Die Umgebung zeichnet sich durch ein gewachsenes, familiäres Wohngebiet mit durchweg lockerer Nachbarschaftsbebauung aus. Die unmittelbare Nachbarschaft ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern und großzügigen Gartengrundstücken, was für eine hohe Lebensqualität und ein hohes Maß an Privatsphäre sorgt. Durch die ruhige Anliegerstraße genießen Sie hier keinen störenden Durchgangsverkehr - stattdessen dominieren Naturgeräusche und eine vollkommene Entspannung direkt vor der eigenen Haustür. Trotz der beschaulichen, ländlichen Idylle ist eine sehr gute Anbindung an die regionale Infrastruktur gegeben. Das nahegelegene Hillesheim sowie die Kreisstadt Daun sind in wenigen Autominuten erreichbar. Dort stehen Ihnen sämtliche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Ärzte, Apotheken sowie eine vielseitige Gastronomie zur Verfügung. Auch das Bildungs- und Betreuungsangebot ist hervorragend abgedeckt: Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulformen befinden sich in den umliegenden Nachbarorten und sind über den öffentlichen Personennahverkehr gut erreichbar. Für die Freizeitgestaltung bietet die direkte Umgebung schier unendliche Möglichkeiten: Wanderwege wie der bekannte Eifelsteig, abwechslungsreiche Mountainbike-Routen und die einzigartige Natur der Eifeler Maare liegen praktisch vor der Haustür. Auch Pendler profitieren von der Lage: Über gut ausgebaute Landstraßen gelangen Sie schnell zu den überregionalen Verkehrsachsen wie der A1 oder der A48, die Sie zügig in Richtung Trier, Koblenz oder ins Rheinland bringen. Zusammenfassend verbindet dieses Anwesen das Beste aus zwei Welten: ein friedvolles, naturnahes Leben auf dem Land mit der bequemen Erreichbarkeit aller städtischen Annehmlichkeiten.Heizungsart : Nachtspeicheröfen