Maison individuelle 5 chambres à Beidweiler

Recevez la brochure de vente avec les photos, plans et l’adresse sur https://www.engelvoelkers.com/lu/fr/exposes/51aa3ddb-88af-5baf-b26a-0d38c30e2404 Maison exceptionnelle dans un magnifique quartier résidentiel Engel & Völkers a le plaisir de vous présenter cette maison exceptionnelle, « prête à emménager », idéalement située dans un cadre résidentiel paisible à Beidweiler, au sein de la commune de Junglinster. Érigée sur un terrain de 5,21 ares, cette propriété haut de gamme offre une surface totale d'environ 373,93 m² (*dont environ 205,26 m² de surface habitable). La maison se compose comme suit : Au rez-de-chaussée, un spacieux hall d'entrée mène à un superbe séjour et salle à manger de 38,12 m² agrémenté d'une cheminée, ainsi qu'à une cuisine semi-ouverte entièrement équipée avec des appareils Siemens et une hotte Novy. Baigné de lumière naturelle, l'espace de vie s'ouvre sur une généreuse terrasse de 38,55 m², équipée d'un double store électrique, et sur un jardin magnifiquement aménagé exposé sud-ouest, idéal pour profiter des après-midis et soirées ensoleillées. Ce niveau propose également un WC séparé pour les invités et un garage double avec accès direct au jardin. De plus, la propriété bénéficie de trois places de parking extérieures. Le premier étage offre un espace nuit bien conçu comprenant deux chambres spacieuses d'environ 16,32 m² et 16,40 m², desservies par une salle de bains moderne équipée d'une douche, d'un double lavabo et d'un WC. Ce niveau est complété par une suite parentale d'environ 24,96 m², disposant d'un dressing dédié et d'une salle de bains privative équipée d'une douche, d'un bain à remous, d'un double lavabo et d'un WC, créant ainsi un refuge privé et confortable. Les combles aménagés offrent deux pièces supplémentaires d'environ 26,78 m² et 36,00 m², offrant une flexibilité exceptionnelle pour répondre à divers besoins, que ce soit en tant que chambres supplémentaires, bureau à domicile ou espace polyvalent. L'une des pièces bénéficie d'un accès direct à une terrasse de 9,52 m², tandis que des raccordements préinstallés permettent également la création d'une salle de bains à ce niveau. Le sous-sol renforce encore la fonctionnalité de la propriété et comprend une buanderie bien agencée avec des estrades pour lave-linge et sèche-linge, le local technique de la maison, ainsi que 2 pièces spacieuses d'environ 36,30 m² et 38,30 m². Ces espaces polyvalents peuvent être adaptés à votre mode de vie, ce qui les rend parfaits pour une salle de sport, une salle de jeux, un home cinéma, un espace bien-être ou un espace de stockage supplémentaire. Construite en 2015, cette propriété allie confort moderne et finitions de qualité. Elle est équipée d'un système de chauffage au gaz combinant chauffage au sol et radiateurs, assurant un confort optimal dans toute la maison. La propriété bénéficie également de fenêtres à double vitrage PVC avec volets électriques, partiellement complétées par des stores vénitiens extérieurs pour plus d'intimité et une protection solaire, ainsi que de systèmes de climatisation, notamment pour l'étage supérieur. L'intérieur présente une combinaison élégante de parquet et de carrelage en céramique, tandis qu'un système d'alarme assure une sécurité accrue. Un nouveau certificat de classe d'efficacité énergétique est en cours d'élaboration. (*) Le calcul de la surface habitable prend en compte la surface totale où la hauteur sous plafond est supérieure à 2 mètres, et la moitié de la surface où la hauteur sous plafond est comprise entre 1 mètre et 2 mètres. Cette propriété vous est présentée par Annelie Bertran et Tom Kieffer, Engel & Völkers. Référence: W-04A8WU Soyez les premiers informés! Inscrivez-vous à notre newsletter pour recevoir nos annonces en avant-première: www.engelvoelkers.com/lu/fr/newsletter-inscription Située dans le charmant village de Beidweiler, au sein de la commune de Junglinster, cette propriété exclusive bénéficie d’un cadre résidentiel paisible et très recherché. Implantée dans une rue sans issue calme et en lisière de forêt, elle offre une qualité de vie exceptionnelle, alliant intimité, tranquillité et accès immédiat à la nature. La commune de Junglinster dispose d’une excellente offre de services, notamment des écoles primaires, l’École internationale de Junglinster, des commerces, des supermarchés, la zone commerciale et d’activités de Langwies, des restaurants ainsi que des infrastructures médicales, tous facilement accessibles. En outre, la situation géographique privilégiée de Beidweiler permet de rejoindre rapidement divers points d’intérêt. Les amateurs de sport et de nature apprécieront notamment le parcours de golf de Belenhaff ainsi que la magnifique région de la Petite Suisse luxembourgeoise, située à quelques minutes en voiture. L’aéroport de Luxembourg-Findel est accessible en environ 15 minutes en voiture, tandis que le quartier d’affaires et européen du Kirchberg se trouve à seulement 20 minutes. Le centre-ville de Luxembourg est accessible en environ 22 minutes, ce qui en fait un emplacement idéal pour les navetteurs. Les futurs résidents profiteront d’un équilibre parfait entre la tranquillité d’un village résidentiel et la proximité des principales infrastructures et attractions de la région. Distances : Arrêt de bus – Beidweiler, Op der Gare : ± 100 m Crèche : ± 5,1 km École internationale de Junglinster : ± 6,3 km Cabinets médicaux : ± 7,2 km Gare routière de Junglinster : ± 5,4 km Divers restaurants : ± 5 km Commerces – Centre commercial Laangwiss : ± 6,7 km Golf de Belenhaff : ± 5,7 km Autoroute A1 : ± 10,5 km Kirchberg : ± 17,2 km Centre-ville de Luxembourg : ± 20,7 km ENGLISH VERSION Receive the sales brochure, including photos, floor plans, and the property address, at https://www.engelvoelkers.com/lu/en/exposes/51aa3ddb-88af-5baf-b26a-0d38c30e2404 Exceptional house in a beautiful residential neighbourhood Engel & Völkers is delighted to present this exceptional, “ready to move in” house, ideally situated in a peaceful residential setting in Beidweiler, within the municipality of Junglinster. Built on a plot of 5.21 ares, this high-end property offers a total surface area of approx. 373.93 m² (*including around 205,26 m² of living space). The house is distributed as follows: On the ground floor, a spacious entrance hall leads to a stunning 38.12 m² living and dining room featuring a fireplace, as well as a semi-open, fully equipped kitchen fitted with Siemens appliances and a Novy extractor hood. Bathed in natural light, the living area opens onto a generous 38.55 m² terrace, equipped with a double electric awning, and a beautifully landscaped south-west-facing garden, ideal for enjoying sunny afternoons and evenings. This level also offers a separate guest WC and a double garage with direct access to the garden. In addition, the property benefits from three outdoor parking spaces. The first floor offers a well-designed sleeping area comprising two spacious bedrooms of approx. 16.32 m² and 16.40 m², served by a modern bathroom equipped with a shower, double washbasin, and WC. This level is completed by a master suite of approx. 24.96 m², featuring a dedicated dressing room and an en-suite bathroom fitted with a shower, whirlpool, double washbasin, and WC, creating a private and comfortable retreat. The converted attic provides two additional rooms of approx. 26.78 m² and 36.00 m², offering exceptional flexibility to suit a variety of needs, whether as additional bedrooms, a home office, or a multipurpose space. One of the rooms enjoys direct access to a 9.52 m² terrace, while pre-installed utility connections also allow for the creation of a bathroom on this level. The basement further enhances the property's functionality and comprises of a well functioning laundry room with raised platforms for both a washing machine and tumbler dryer, the technical room of the house, as well as 2 spacious rooms of approx. 36.30 m² and 38.30 m². These versatile areas can be tailored to your lifestyle, making them ideal for a fitness room, games room, home cinema, wellness area, or additional storage. Built in 2015, this property combines modern comfort with quality finishes. It is equipped with a gas heating system featuring a combination of underfloor heating and radiators, ensuring optimal comfort throughout the home. The property also benefits from PVC double-glazed windows with electric shutters, partially complemented by external Venetian blinds for enhanced privacy and solar protection, as well as air-conditioning systems, particularly for the top floor. The interior features a tasteful combination of parquet flooring and ceramic tiles, while an alarm system provides added security. A new energy performance certificate is currently being drawn up. (*) The calculation of the living area takes into account the total area where the ceiling height is greater than 2 metres, and half of the area where the ceiling height is between 1 metre and 2 metres. This property is presented by Annelie Bertran and Tom Kieffer, Engel & Völkers. Reference: W-04A8WU Stay ahead! Subscribe to our newsletter for early access to our latest property listings at www.engelvoelkers.com/lu/en/newsletter-registration Located in the charming village of Beidweiler, within the municipality of Junglinster, this exclusive property enjoys a peaceful and highly sought-after residential setting. Situated in a quiet cul-de-sac and bordering the forest, it offers an exceptional quality of life, combining privacy, tranquillity, and immediate access to nature. The municipality of Junglinster provides an excellent range of amenities, including primary schools, the International School Junglinster, shops, supermarkets, the Langwies commercial and business area, restaurants, and medical facilities, all within easy reach. In addition, Beidweiler’s privileged geographical location provides quick access to various points of interest. For sports and nature enthusiasts, the Belenhaff Golf Course can be mentioned, as well as the magnificent Mullerthal region, just a few minutes away by car. Luxembourg–Findel Airport can be reached in approx. 15 minutes by car, while the Kirchberg business and European district is only 20 minutes away. Luxembourg City centre is accessible in around 22 minutes, making this an ideal location for commuters. Future residents will enjoy a perfect balance between the tranquillity of a residential village and the proximity of the region’s main infrastructure and attractions. Distances to: Bus stop - Beidweiler, Op der Gare: ± 100m Daycare: ±5.1 km Junglinster International School: ±6.3 km Medical practices: ±7.2 km Junglinster bus station: ±5.4 km Various restaurants: ±5 km Shops - Laangwiss Shopping Centre: ±6.7 km Belenhaff golf course: ±5.7 km A1 motorway: ±10.5 km Kirchberg: ±17.2 km Luxembourg City centre: ±20.7 km DEUTSCHE VERSION Erhalten Sie die Verkaufsbroschüre mit Fotos, Grundrissen und der Adresse unter https://www.engelvoelkers.com/lu/de/exposes/51aa3ddb-88af-5baf-b26a-0d38c30e2404 Außergewöhnliches Haus in einer wunderschönen Wohngegend Actualités et aide 2, Impasse Routfeld, L-6235 Beidweiler Exposés Vue d'ensemble Fiche vitrine français (Belgique), allemand (Allemagne), anglais britannique Générer un exposé anglais britannique Générer un exposé allemand Générer un exposé français (Belgique) Textes marketing Titre Außergewöhnliches Haus in einer wunderschönen Wohngegend Description du bien Engel & Völkers freut sich, Ihnen dieses außergewöhnliche, „bezugsfertige“ Haus vorzustellen, das ideal in einer ruhigen Wohnlage in Beidweiler, in der Gemeinde Junglinster, gelegen ist. Die auf einem 5,21 Ar großen Grundstück errichtete, hochwertige Immobilie verfügt über eine Gesamtfläche von ca. 373,93 m² (*davon ca. 205,26 m² Wohnfläche). Das Haus ist wie folgt aufgeteilt: Im Erdgeschoss führt eine geräumige Eingangshalle in ein beeindruckendes 38,12 m² großes Wohn- und Esszimmer mit Kamin sowie in eine halb offene, vollständig ausgestattete Küche mit Siemens-Geräten und einer Dunstabzugshaube von Novy. Der lichtdurchflutete Wohnbereich öffnet sich zu einer großzügigen 38,55 m² großen Terrasse mit elektrisch betriebenem Doppelmarkisensystem sowie zu einem schön angelegten, nach Südwesten ausgerichteten Garten – ideal, um sonnige Nachmittage und Abende zu genießen. Auf dieser Ebene befinden sich außerdem ein separates Gäste-WC und eine Doppelgarage mit direktem Zugang zum Garten. Darüber hinaus verfügt die Immobilie über drei Außenstellplätze. Das Obergeschoss bietet einen gut durchdachten Schlafbereich mit zwei großzügigen Schlafzimmern von ca. 16,32 m² bzw. 16,40 m² sowie einem modernen Badezimmer mit Dusche, Doppelwaschbecken und WC. Ergänzt wird diese Ebene durch eine ca. 24,96 m² große Master-Suite mit eigenem Ankleidezimmer und einem en-suite Badezimmer mit Dusche, Whirlpool, Doppelwaschbecken und WC – ein privater und komfortabler Rückzugsort. Das ausgebaute Dachgeschoss umfasst zwei zusätzliche Räume von ca. 26,78 m² und 36,00 m² und bietet außergewöhnliche Flexibilität für unterschiedlichste Bedürfnisse, sei es als zusätzliche Schlafzimmer, Homeoffice oder vielseitig nutzbarer Bereich. Einer der Räume bietet direkten Zugang zu einer 9,52 m² großen Terrasse. Vorinstallierte Anschlüsse ermöglichen zudem den Einbau eines Badezimmers auf dieser Ebene. Das Untergeschoss steigert die Funktionalität der Immobilie zusätzlich und umfasst einen gut ausgestatteten Hauswirtschaftsraum mit erhöhten Podesten für Waschmaschine und Wäschetrockner, den Technikraum des Hauses sowie zwei großzügige Räume von ca. 36,30 m² und 38,30 m². Diese vielseitig nutzbaren Bereiche können an Ihren Lebensstil angepasst werden und eignen sich ideal als Fitnessraum, Spielzimmer, Heimkino, Wellnessbereich oder zusätzlicher Stauraum. Die im Jahr 2015 errichtete Immobilie verbindet modernen Komfort mit hochwertigen Ausstattungsdetails. Sie ist mit einer Gasheizung ausgestattet, die Fußbodenheizung und Heizkörper kombiniert und so im gesamten Haus für optimalen Komfort sorgt. Die Immobilie verfügt außerdem über PVC-Fenster mit Doppelverglasung und elektrischen Rollläden, die teilweise durch außenliegende Jalousien für zusätzlichen Sicht- und Sonnenschutz ergänzt werden, sowie über Klimaanlagen, insbesondere im obersten Geschoss. Im Innenbereich sorgen eine geschmackvolle Kombination aus Parkett und Keramikfliesen sowie eine Alarmanlage für zusätzlichen Komfort und Sicherheit. Derzeit wird ein neuer Energieeffizienzausweis ausgearbeitet. (*) Bei der Berechnung der Wohnfläche wird die gesamte Fläche berücksichtigt, in der die Deckenhöhe mehr als 2 Meter beträgt, sowie die Hälfte der Fläche, in der die Deckenhöhe zwischen 1 Meter und 2 Metern liegt. Diese Immobilie wird Ihnen präsentiert von Annelie Bertran and Tom Kieffer, Engel & Völkers. Referenz: W-04A8WU Seien Sie immer einen Schritt voraus! Registrieren Sie sich für unsere Newsletter und erhalten Sie unsere Immobilienangebote bereits vor ihrer offiziellen Veröffentlichung: www.engelvoelkers.com/lu/de/newsletter-registrierung Im charmanten Dorf Beidweiler in der Gemeinde Junglinster profitiert diese exklusive Immobilie von einer ruhigen und äußerst gefragten Wohnlage. Sie befindet sich in einer ruhigen Sackgasse am Waldrand und bietet eine außergewöhnliche Lebensqualität mit Privatsphäre, Ruhe und unmittelbarem Zugang zur Natur. Die Gemeinde Junglinster verfügt über ein hervorragendes Angebot an Einrichtungen, darunter Grundschulen, die International School Junglinster, Geschäfte, Supermärkte, das Gewerbe- und Geschäftsgebiet Langwies, Restaurants sowie medizinische Einrichtungen, die allesamt bequem erreichbar sind. Darüber hinaus ermöglicht die privilegierte geografische Lage Beidweilers einen schnellen Zugang zu zahlreichen Sehenswürdigkeiten. Sport- und Naturliebhaber kommen unter anderem auf dem Golfplatz Belenhaff sowie in der herrlichen Region Müllerthal, die nur wenige Autominuten entfernt liegt, auf ihre Kosten. Der Flughafen Luxemburg-Findel ist mit dem Auto in ca. 15 Minuten erreichbar, während das Geschäfts- und Europaviertel Kirchberg nur 20 Minuten entfernt liegt. Das Stadtzentrum von Luxemburg ist in etwa 22 Minuten erreichbar – eine ideale Lage für Pendler. Die künftigen Bewohner genießen die perfekte Balance zwischen der Ruhe eines Wohnortes und der Nähe zu den wichtigsten Infrastrukturen und Attraktionen der Region. Entfernungen zu: Bushaltestelle – Beidweiler, Op der Gare: ± 100 m Kindertagesstätte: ± 5,1 km International School Junglinster: ± 6,3 km Arztpraxen: ± 7,2 km Busbahnhof Junglinster: ± 5,4 km Verschiedene Restaurants: ± 5 km Geschäfte – Einkaufszentrum Laangwiss: ± 6,7 km Golfplatz Belenhaff: ± 5,7 km Autobahn A1: ± 10,5 km Kirchberg: ± 17,2 km Stadtzentrum Luxemburg: ± 20,7 km