Immeuble de rapport à Mont-Saint-Martin (FR)

Immeuble de rapport Mont Saint Martin 920 m2. IMMEUBLE DE RAPPORT 920 m² 12 APPARTEMENTS + 2 LOCAUX COMMERCIAUX ENSEMBLE LOUÉ Mont-Saint-Martin Secteur des 3 frontières France / Luxembourg / Belgique Stéphane Plaza Immobilier Longwy vous propose cet ensemble immobilier de rapport d'environ 920 m², idéalement situé à Mont-Saint-Martin, à proximité immédiate de Longwy et des frontières luxembourgeoise et belge. Une opportunité particulièrement intéressante pour un investisseur souhaitant acquérir un actif immobilier déjà exploité et générant immédiatement des revenus, avec une diversification entre habitation et immobilier commercial. UNE STRUCTURE LOCATIVE COMPLÈTE L'immeuble comprend : 12 appartements de type F2 et F3, actuellement loués 1 local commercial d'environ 80 m², loué 1 local commercial d'environ 300 m², avec sous-sol, également loué 10 places de parking privatives Ascenseur desservant les 4 étages 3 appartements avec balcon privatif Une grande terrasse commune accessible aux résidents 148 164 € DE LOYERS ANNUELS L'ensemble immobilier est actuellement loué et génère : Appartements : 94 704 € / an Locaux commerciaux : 53 460 € / an Soit un total de : 148 164 € DE REVENUS LOCATIFS ANNUELS Les deux locaux commerciaux bénéficient de baux commerciaux en cours. Les baux et éléments locatifs pourront être mis à disposition de l'acquéreur afin de lui permettre d'étudier précisément la situation locative de l'ensemble. UN IMMEUBLE DÉJÀ EXPLOITÉ L'immeuble présente plusieurs éléments particulièrement intéressants dans une logique d'investissement : Ensemble actuellement occupé Revenus issus de 14 lots locatifs Compteurs individuels Tableaux électriques refaits Parties communes rénovées Un appartement récemment entièrement rénové Chauffage électrique Absence d'amiante DPE D pour les appartements DPE C pour les locaux commerciaux Quelques anomalies électriques mineures relevées dans 5 logements UN EMPLACEMENT STRATÉGIQUE AUX FRONTIÈRES Implanté à Mont-Saint-Martin, l'immeuble bénéficie d'un emplacement particulièrement adapté à l'investissement locatif grâce à sa proximité avec le Luxembourg et la Belgique. Commerces, écoles, services et transports sont rapidement accessibles. Le centre commercial Auchan se trouve à proximité et la gare de Longwy est accessible en quelques minutes en voiture. Cette localisation, associée à la diversité des lots proposés, permet de réunir au sein d'un même actif habitation, immobilier commercial, stationnements et espaces extérieurs. LES POINTS CLÉS 920 m² environ 12 appartements F2/F3 2 locaux commerciaux 14 lots actuellement loués 148 164 € de loyers annuels 10 places de parking privatives Ascenseur Balcons + grande terrasse commune Compteurs individuels Parties communes rénovées Proximité immédiate Luxembourg / Belgique Un ensemble immobilier destiné aux investisseurs recherchant un immeuble de rapport déjà constitué, disposant de revenus locatifs en place et d'une implantation stratégique sur le bassin frontalier. Dossier investisseur, état locatif, baux et informations complémentaires disponibles sur demande. Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez Stéphane Plaza Immobilier Longwy. GAETAN PRELOT (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 924949761 - Briey.