Immeuble de rapport 8 chambres à Luxembourg-Merl

AVIS AUX INVESTISSEURS – IMMEUBLE NEUF DÉDIÉ AU COLIVING Le Groupe IRIS Immobilier S.A. vous présente cet immeuble neuf spécialement conçu pour le coliving, idéalement situé sur la route de Longwy, à la limite des quartiers de Luxembourg-Merl et de Bertrange. Une opportunité d'investissement particulièrement attractive, associant construction neuve, prestations contemporaines et infrastructures spécialement pensées pour le coliving, le tout dans un emplacement stratégique à proximité des commodités et des principaux axes de la capitale. Implantée sur la route de Longwy, cette résidence neuve se développe sur quatre niveaux hors sol et un sous-sol complet. Elle comprend quatre appartements indépendants, totalisant 28 chambres avec salles de douche privatives, pour une surface commercialisée d'environ 783 m². UN CONCEPT IMMOBILIER ENTIÈREMENT DÉDIÉ AU COLIVING L'immeuble a été conçu pour répondre aux exigences de la location en coliving, en privilégiant le confort individuel des occupants et la convivialité des espaces communs. Les quatre unités, cadastrées séparément, sont réparties à raison d'un appartement par niveau. Chacune comprend 6 à 8 chambres, toutes équipées de leur propre salle de douche privative. Chaque appartement dispose également de ses propres espaces de vie communs, permettant une exploitation locative indépendante et offrant ainsi une grande flexibilité de gestion. Les aménagements comprennent notamment : -Un séjour commun spacieux et lumineux -Une cuisine ouverte sur l'espace de vie -Un espace détente complémentaire -Un espace extérieur privatif sous forme de terrasse, de balcon ou de jardin, selon l'étage -Des chambres individuelles disposant chacune de leur salle de douche privative Les appartements bénéficient également de prestations techniques modernes, notamment du chauffage au sol, d'une ventilation mécanique contrôlée et de sèche-serviettes dans chaque salle de douche. DES INFRASTRUCTURES COMMUNES ADAPTÉES AU COLIVING La résidence dispose d'équipements complémentaires destinés à améliorer le confort quotidien des occupants : Un espace détente d'environ 37 m² au sous-sol, avec accès direct au jardin, pouvant notamment accueillir des activités de fitness et de loisirs -Une buanderie commune -Des espaces dédiés au stationnement des vélos et deux-roues -Une cave commune et des locaux techniques -Un ascenseur desservant l'ensemble des niveaux, du sous-sol aux combles Trois emplacements de stationnement intérieurs, accessibles par carlift et proposés à la vente individuellement UN INVESTISSEMENT ALLIANT FLEXIBILITÉ ET POTENTIEL LOCATIF La conception du bâtiment permet d'envisager une exploitation locative par unité ou à l'échelle de l'ensemble de la résidence, tout en bénéficiant des avantages d'une construction neuve et de prestations techniques contemporaines. Pour tout renseignement complémentaire, pour obtenir les plans détaillés ou pour organiser une présentation du projet, nous vous invitons à nous contacter au *** ou par courriel au **@*************