Immeuble de rapport 3 chambres à Luxembourg-Gare

Contact Direct : *** - Sylvain Lemoine Dans une rue vivante du quartier Gare, à quelques minutes à pied de la gare centrale, du tram de la Place de Metz et de l'ensemble des commodités, le 67 de la rue Adolphe Fischer s'inscrit dans un environnement urbain dynamique, où la demande locative reste structurellement soutenue. Derrière une façade discrète, cet immeuble de rapport, actuellement libre de toute occupation, présente une configuration simple et lisible. Un actif sain, entretenu, qui na pas été poussé dans ses retranchements (et cest précisément là que réside son intérêt). Ici, la valeur ne se limite pas à l'existant. Elle se construit. L'absence de division cadastrale verticale, combinée à une distribution claire des niveaux, ouvre la voie à plusieurs stratégies : revente à la découpe, optimisation des surfaces, ou repositionnement des usages, notamment au rez-de-chaussée. Autant de leviers qui, bien activés, permettent de transformer un immeuble classique en véritable opération de création de valeur. Il se compose comme suit : Sous-sol : Caves de 23 m² Rez-de-chaussée (hauteur sous plafond 2,80 m) : Espace actuellement configuré en bureau de 36,5 m² avec cuisine et WC Accès à une cour arrière de 22 m², orientée Est Garage fermé pour une voiture (15 m²) 1er étage (hauteur sous plafond 2,70 m) : Appartement 2 chambres de 54,5 m² 2e étage (hauteur sous plafond 2,20 m) : Appartement 1 chambre de 49,5 m² Terrasse arrière de 9,5 m², orientée Est Accès à un grenier non isolé via trappe 3e étage : grenier non isolé L'immeuble est en bon état général : entretenu, propre, sans travaux urgents à prévoir. Le chauffage est assuré par une chaudière au gaz. À titre indicatif, une fois optimisé et remis sur le marché locatif, le bien présente un potentiel de revenus pouvant atteindre facilement 5.000 € mensuels, selon le scénario retenu. Un actif qui ne cherche pas à séduire au premier regard, mais qui offre, à qui sait le lire, une base claire pour construire une opération cohérente.