Immeuble de rapport à Knutange (FR)

Immeuble de rapport - 2 appartements. IMMONEXT vous propose en exclusivité, à Knutange, à proximité des commerces et dans une rue à sens unique, un immeuble de rapport composé de deux appartements, offrant une surface habitable totale de 140 m². L'immeuble dispose également d'un jardin pouvant être aménagé et divisé afin de permettre à chaque appartement de bénéficier de son propre espace extérieur, ainsi que d'un sous-sol complet comprenant trois grandes caves. Au rez-de-chaussée : un appartement T2 de 54 m². Il se compose d'une agréable pièce de vie avec salon et séjour, d'une cuisine, d'une chambre ainsi que d'une salle de bains avec WC. Loyer potentiel estimé : 680 € par mois. Au premier étage : un appartement duplex de 87 m² Le premier niveau comprend un salon-séjour, une cuisine équipée, une chambre et un WC indépendant. Au deuxième et dernier étage, vous découvrirez une salle de bains rénovée ainsi que trois chambres. Loyer potentiel estimé : 1 050 € par mois. Un investissement offrant une rentabilité attractive sur la base d'un prix de vente de 240 000 € et de loyers potentiels cumulés de 1 730 € par mois, soit 20 760 € par an, la rentabilité locative brute s'élève à environ 8,65 %. L'immeuble est actuellement libre de toute occupation, permettant une mise en location rapide des deux appartements selon votre projet d'investissement. L'immeuble ne nécessite pas de travaux urgents identifiés. La façade et la toiture constituent une base saine pour votre investissement. Une isolation intérieure pourra toutefois être envisagée afin d'améliorer le confort thermique des logements et leur performance énergétique. Un espace extérieur, accessible depuis le sous-sol, offre la possibilité d'aménager un jardin privatif pour chacun des appartements. Un grand espace de stationnement est également disponible à proximité immédiate de l'immeuble, et le stationnement dans la rue reste relativement facile. Caractéristiques complémentaires : Taxe foncière : 1 470 € Chauffage individuel au gaz pour chaque appartement, avec chaudières installées en 2016 Sous-sol complet avec trois grandes caves Jardin aménageable Stationnement à proximité Une situation géographique recherchée. L'immeuble bénéficie d'une situation privilégiée à Knutange, à proximité des commerces et des principaux axes permettant de rejoindre rapidement la frontière luxembourgeoise, Thionville et Hettange-Grande. Prix de vente : 240 000 €, honoraires d'agence inclus, à la charge du vendeur. Pour plus de renseignements ou organiser une visite, contactez Mathieu au ***. Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie E, Classe climat E Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2930.00 € et 4020.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller IMMONEXT : Mathieu KIRBACH Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 931963185 RCP MMA