Local commercial 4 pièces à Luxembourg-Gare

B-HOME Immobilier vous propose en exclusivité ce fonds de commerce de restauration, entièrement rénové avec soin, idéalement situé à proximité immédiate de la Gare de Luxembourg-Ville, dans un secteur à fort passage. Actuellement en activité, l'établissement est dédié à la restauration sur place et à emporter. Il est vendu clé en main, avec l'ensemble des équipements nécessaires à la poursuite immédiate de l'exploitation. D'une surface totale d'environ 250 m², le local permet d'accueillir environ 60 couverts dans un cadre lumineux et fonctionnel. Description des espaces : - Surface commerciale baignée de lumière naturelle : 105 m², avec WC séparés Homme / Femme - Bureau : 41,50 m² - Cuisine fermée / laboratoire entièrement équipée : 39,42 m² - Sous-sol de 55,04 m2 comprenant : plusieurs caves de stockage, 1 vestiaire / buanderie, 1 WC séparé pour le personnel Possibilité d'agrandissement par la création d'une mezzanine. Équipements inclus : - Tables, chaises et tabourets - Hottes professionnelles - Réfrigérateurs et congélateurs - Plaques de cuisson - Climatisation - Et autres équipements indispensables à l'activité Données financières : - Chiffre d'affaires potentiel : environ 300.000 € / an - Loyer : 7.100 € HT / mois - Charges : 300 € / mois Prix de vente du fonds de commerce : 70.000 € Atouts & accessibilité : - Parking public Fort Neipperg à 2 minutes à pied - Accès PMR - Emplacement stratégique, à deux pas de la gare Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, veuillez nous contacter.