Bureau 7 pièces à Luxembourg-Merl

Sunset Immo Luxembourg vous présente un ensemble de bureaux d'une superficie de 121 m², situé au rez-de-chaussée de la Résidence Oxford, dans le quartier très recherché de Merl. Le bien est vendu loué, avec un bail commercial en cours, constituant ainsi une opportunité d'investissement avec des revenus locatifs immédiats, dans un emplacement d'angle particulièrement visible. Disposition : * Entrée / réception : 13,3 m² * Salle d'attente : 8,8 m² * 5 bureaux : 17,4 m² · 16,4 m² · 14,6 m² · 10,2 m² · 9,9 m² * Cuisine équipée : 8,3 m² * WC, débarras / local technique et couloir * Cave privative au sous-sol * Garage fermé à l'arrière de l'immeuble Un espace polyvalent Grâce à son agencement comprenant une réception, une salle d'attente et cinq pièces indépendantes, ce bien se prête parfaitement à différentes activités professionnelles : * Cabinet de kinésithérapie ou de physiothérapie * Cabinet médical, dentaire ou paramédical (ostéopathie, podologie, orthophonie, psychologie) * Centre de médecine esthétique ou institut de beauté * Cabinet d'avocats, d'expertise comptable ou d'architectes * Bureaux de direction ou agence commerciale Points forts : * Vendu loué - revenus locatifs immédiats * Loyer mensuel actuel hors charges : 3.863 EUR * Avances mensuelles sur charges : 435 EUR * Montant mensuel total versé par le locataire : 4.298 EUR * Revenu locatif annuel hors charges : 46.356 EUR * Rendement locatif brut d'environ 4,23 % sur le prix de vente de 1.095.000 EUR * Loyer indexé sur l'échelle mobile des salaires * Garantie locative bancaire équivalente à six mois de loyer * Situation d'angle, double exposition et excellente luminosité * Vitrine commerciale avec possibilité d'enseigne * Garage fermé et cave inclus - des atouts rares dans le quartier * Arrêt de bus directement devant l'immeuble, stationnement résidentiel et visiteurs à proximité * Proximité du centre-ville, du Ban de Gasperich et de la Cloche d'Or Pour tout renseignement complémentaire, n'hésitez pas à nous contacter.