Appartement 4 pièces à Thil (FR)

Appartement 3 chambres avec entrée indépendante, jardin privatif et grande terrasse ? Thil ONUD Real Estate vous présente à Thil ce bien d'environ 82 m² habitables, situé au sein d'une petite maison bi-familiale composée de seulement deux logements. Implanté au fond d'une impasse, dans un environnement calme et verdoyant à proximité d'un étang, le bien offre une configuration particulièrement intéressante : le confort et la simplicité d'un appartement, tout en bénéficiant d'une entrée totalement indépendante et d'un véritable extérieur privatif. Un intérieur fonctionnel avec 3 chambres L'entrée indépendante dessert un hall spacieux disposant de rangements intégrés. L'espace de vie comprend un salon lumineux d'environ 20 m², avec accès direct à la terrasse et au jardin par une porte vitrée équipée d'une moustiquaire. Le bien dispose également d'une cuisine équipée, de trois chambres, dont l'une peut parfaitement être aménagée en bureau ou en dressing selon les besoins, ainsi que d'une salle de bains et de WC séparés. L'ensemble développe environ 82 m² habitables, avec une distribution adaptée aussi bien à une famille qu'à un couple souhaitant disposer de pièces supplémentaires pour le télétravail ou les loisirs. Un véritable extérieur privatif L'un des principaux atouts du bien réside dans ses espaces extérieurs. Le logement bénéficie d'un jardin privatif clôturé, arboré et soigneusement entretenu, sur une parcelle d'environ 245 m². Une vaste terrasse d'environ 65 m² prolonge directement l'espace de vie et offre un véritable lieu de détente permettant de recevoir famille et amis aux beaux jours. L'absence d'habitation donnant directement sur l'arrière du jardin contribue à préserver l'intimité et la tranquillité des lieux. Un bien rénové et peu énergivore D'importants travaux ont été réalisés en 2022, notamment au niveau de la toiture. Le logement bénéficie également de : fenêtres PVC double vitrage ; moustiquaire sur l'accès terrasse ; pompe à chaleur récente ; jardin privatif clôturé ; terrasse d'environ 65 m² ; cave indépendante et sèche d'environ 11 m² ; stationnement facile à proximité. La petite copropriété se compose de seulement deux lots et ne génère pas de frais de copropriété. Avec ses 3 chambres, son entrée indépendante, sa grande terrasse et son jardin privatif, ce bien constitue une alternative particulièrement intéressante à une maison traditionnelle, tout en conservant un budget et un entretien maîtrisés. Prix : 269 000 € ? Honoraires à la charge du vendeur Performances énergétiques Date de réalisation du diagnostic : 05/05/2026 Consommation d'énergie primaire : 96 kWh/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 780 € et 1 100 € par an, sur la base des prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023. Pour tout renseignement complémentaire ou pour organiser une visite, contactez ONUD Real Estate. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.