Appartement 2 chambres à Senningerberg

APPARTEMENT 2 CHAMBRES DE ± 89 M² AVEC TERRASSE PLEIN SUD DE 30 M² ET GRAND GARAGE À SENNINGERBERG Prix de vente : 815.000 € OmniMat vous propose ce lumineux appartement de deux chambres, idéalement situé à Senningerberg, dans un environnement résidentiel particulièrement calme, verdoyant et privilégié. Implantée dans une rue sans issue et entourée de nature, la résidence offre un cadre de vie paisible, tout en restant à proximité du Kirchberg, de l'aéroport, de Luxembourg-Ville et de toutes les commodités. D'une surface habitable d'environ 89 m², l'appartement bénéficie d'une excellente orientation plein sud et d'une belle luminosité tout au long de la journée. L'appartement se compose comme suit : ? un hall d'entrée ; ? un spacieux séjour/salle à manger de ± 36,65 m², revêtu de parquet et donnant directement accès à la terrasse ; ? une cuisine séparée et équipée de ± 8,25 m² ; ? une chambre principale de ± 15,44 m² ; ? une seconde chambre de ± 10,72 m² ; ? une salle de bains de ± 4,60 m² ; ? un WC séparé ; ? un débarras de ± 2,84 m² ; ? une magnifique terrasse de ± 30 m², exposée plein sud et équipée d'un store banne. Le bien est complété par : ? un grand garage fermé de ± 25 m² ; ? une cave privative ; ? une buanderie commune ; ? un jardin commun à la résidence ; ? un ascenseur ; ? une connexion à la fibre optique. Construite en 1978, la résidence est équipée d'un chauffage central au gaz. Classe de performance énergétique : G ? 266,6 kWh/m²/an Classe d'isolation thermique : H ? 156,6 kWh/m²/an Émissions de CO? : 58,7 kg CO?/m²/an Charges mensuelles actuelles : UN ENVIRONNEMENT CALME ET VERDOYANT La résidence bénéficie d'une situation particulièrement agréable, dans une rue sans issue et à proximité immédiate de la nature. De nombreux sentiers pédestres et pistes cyclables sont accessibles dans les environs, offrant de belles possibilités de promenades et d'activités en plein air. Plusieurs aires de jeux et infrastructures sportives se trouvent également à proximité. Commerces, médecins, pharmacie, boucherie, boulangerie, restaurants et cafés sont facilement accessibles. Le club de tennis se situe à environ 500 mètres et le stade de football local est également accessible à pied. La commune de Niederanven offre une excellente qualité de vie grâce à son école primaire, son école de musique, ses nombreuses activités sportives ainsi qu'à son complexe aquatique comprenant des piscines intérieure et extérieure et un espace sauna. Plusieurs arrêts de bus situés à proximité assurent des liaisons pratiques vers Luxembourg-Ville et l'aéroport. Le Kirchberg est également facilement accessible à vélo par les chemins forestiers. Disponibilité : à convenir. Pour tout renseignement complémentaire ou pour organiser une visite, veuillez contacter : OmniMat Sàrl-S Tél. : *** E-mail : ****@********** Les surfaces et dimensions indiquées sont données à titre indicatif.