Duplex 2 chambres à Mersch

Recevez la brochure de vente avec les photos, plans et l’adresse sur https://www.engelvoelkers.com/lu/fr/exposes/6c204362-1f5a-58ce-938e-3f664e307726 Lumineux duplex 2 chambres et bureau à Mersch Engel & Völkers à le plaisir de vous présenter ce lumineux et spacieux appartement duplex de ±138m² surface habitable nette (hauteur sous plafond >1.5 m) et une surface cadastrale de 162,7m². Situé aux deux derniers niveaux (3ème et 4ème étages) d’une résidence construite en 1990. Cet appartement traversant dispose de 3 balcons et allie harmonieusement fonctionnalité, confort et tranquillité au cœur de Mersch. Le premier niveau (3ᵉ étage, de ±75m²) comprend un vaste séjour avec salle à manger/salon (±49m²), une cuisine entièrement équipée, ainsi qu’un WC séparé. Grâce à son agencement ouvert et à ses fenêtres idéalement placées, l’espace bénéficie d’une excellente luminosité naturelle tout au long de la journée. Trois balcons apportent à ce niveau une agréable ouverture sur l'extérieur. À l’étage supérieur (4ᵉ étage), l’appartement offre deux chambres : l’une (±10m²) dispose d’une salle de bains attenante, et la seconde (±10m²) également avec salle de bains privative. Une pièce supplémentaire (±8m²) peut être aménagée selon les besoins en dressing ou bureau. Le grenier (non repris dans les plans officiels), actuellement aménagé en buanderie et espace de rangement offre un confort de vie optimal au quotidien. Trois emplacements de parking : un intérieur et deux extérieurs sont compris dans l’offre. Le bien est équipé de fenêtres en bois à double vitrage (1992), de fenêtres Velux en PVC (2023) et de carrelage en pierre. La résidence est chauffée au mazout avec radiateurs (CPE F/F) et dispose de deux ascenseurs. Certaines rénovations ont été effectuées dans l’appartement en 2021. Les charges mensuelles s’élèvent à environ 820€/mois. Cette propriété vous est présentée par Katia De Léon , Engel & Völkers Luxembourg. Référence agence: W-046I1Y Situé rue Nicolas Welter, l'appartement se trouve à proximité de toutes les commodités (commerces, pharmacie, poste, restaurants, gare CFL, médecins, etc.). La ville de Mersch a énormément gagné en attractivité ces dernières années, d'autant plus depuis l'ouverture de l'autoroute A7 qui relie Mersch à la ville de Luxembourg ainsi qu'à Diekirch et Ettelbruck en 15 minutes environ en voiture. À cela s'ajoutent d'excellentes liaisons avec les transports publics. La gare ferroviaire et la gare routière ne sont qu'à 1,5 km. Mersch offre un grand choix de supermarchés et de centres commerciaux, de restaurants, de crèches, d'une école primaire et d'un parc à seulement 750 m. A proximité de l'appartement, vous pourrez également faire de belles promenades dans les prairies et les forêts environnantes. Distances : Bus « Uewermiersch » : ±30 m Autoroute A7: ±750 m Gare de Mersch : ±1,5 km Grand Frais, Mersch : ±2,1 km E. Leclerc : ±2,4 km École primaire : ±450 m Crèche : ±1,4 km Kirchberg : ±23 km Aéroport de Luxembourg : ±19 km ENGLISH VERSION Receive the sales brochure, including photos, floor plans, and the property address, at https://www.engelvoelkers.com/lu/en/exposes/6c204362-1f5a-58ce-938e-3f664e307726 Bright duplex with 2 bedrooms and an office in Mersch Engel & Völkers is pleased to present this bright and spacious duplex apartment with a net living area of approximately 138 m² (with a ceiling height above 1.5 m) and a cadastral surface of 162.7m². Located on the top two floors (3rd and 4th) of a residence built in 1990, the apartment features three balconies and harmoniously combines functionality, comfort, and tranquility in the heart of Mersch. The first level (3rd floor, ±75 m²) includes a large living and dining area (±49 m²), a fully equipped kitchen, and a separate toilet. Thanks to its open layout and ideally placed windows, the space enjoys excellent natural light throughout the day. Three balconies on this level provide a pleasant openness to the outdoors. On the upper floor (4th floor), the apartment offers two bedrooms: one (±10 m²) with an adjoining bathroom, and the other (±10 m²) also with a private bathroom. An additional room (±8 m²) can be adapted to your needs as a walk-in closet or office. The attic (not included in the official plans), currently fitted as a laundry and storage area, adds optimal comfort for everyday living. Three parking spaces: one indoor and two outdoor, are included in the offer. The property is equipped with wooden double-glazed windows (1992), PVC Velux windows (2023), and stone flooring. The residence is heated by oil with radiators (energy class F/F) and includes two elevators. Some renovations were carried out in the apartment in 2021. Monthly charges amount to approximately €820. This property is presented to you by Katia De Léon, Engel & Völkers Luxembourg. Agency reference: W-046I1Y Located on Rue Nicolas Welter, the apartment is close to all amenities (shops, pharmacy, post office, restaurants, CFL train station, doctors, etc.). The town of Mersch has become increasingly attractive in recent years, especially since the opening of the A7 motorway, which connects Mersch with Luxembourg City, Diekirch and Ettelbruck in around 15 minutes by car. It also has excellent public transport links. The train and bus stations are only 1.5 km away. Mersch offers a great selection of supermarkets and shopping centres, restaurants, nurseries, a primary school and a park just 750 metres away. Not far from the property, there are also opportunities for beautiful walks in the surrounding meadows and forests. Distances: Bus ‘Uewermiersch’ bus: ±30 metres A7 motorway: ±750 m Mersch railway station: ±1.5 km Grand Frais, Mersch: ±2.1 km E. Leclerc: ±2.4 km Primary school: ±450 m Nursery: ±1.4 km Kirchberg: ±23 km Luxembourg Airport: ±19 km DEUTSCHE VERSION Erhalten Sie die Verkaufsbroschüre mit Fotos, Grundrissen und der Adresse unter https://www.engelvoelkers.com/lu/de/exposes/6c204362-1f5a-58ce-938e-3f664e307726 Helle Duplex-Wohnung mit 2 Schlafzimmern und Büro in Mersch Engel & Völkers freut sich, Ihnen diese helle und geräumige Duplex-Wohnung mit einer Netto-Wohnfläche von ±138 m² (Deckenhöhe >1,50m) und einer Katasterfläche von 162,7 m² vorstellen zu dürfen. Sie befindet sich auf den beiden obersten Etagen (3. und 4. Stockwerk) einer 1990 erbauten Wohnanlage. Die Wohnung ist zu zwei Seiten frei und verfügt über drei kleine Balkone. Sie verbindet auf harmonische Weise Funktionalität, Komfort und Ruhe im Herzen von Mersch. Die erste Etage (3. Stock, ± 75 m²) umfasst ein großes Wohnzimmer mit Ess-/Wohnbereich (± 49 m²), eine voll ausgestattete Küche sowie ein separates WC. Dank der offenen Raumaufteilung und der ideal platzierten Fenster profitiert dieser Bereich den ganzen Tag über von einer hervorragenden natürlichen Beleuchtung. Drei Balkone bieten auf dieser Etage einen angenehmen Blick und Zugang nach außen. Auf der zweiten Ebene (4. Stock) verfügt die Wohnung über zwei Schlafzimmer: eines (±10 m²) mit angrenzendem Badezimmer und das zweite (±10 m²) ebenfalls mit eigenem Badezimmer. Ein zusätzlicher Raum von ±8 m² kann je nach Bedarf als Ankleidezimmer oder Büro eingerichtet werden. Der Dachboden (nicht in den offiziellen Plänen enthalten), der derzeit als Waschküche und Abstellraum genutzt wird, bietet optimalen Komfort für den Alltag. Drei Parkplätze: ein Innen- und zwei Außenparkplätze sind im Angebot enthalten. Die Immobilie ist mit doppelt verglasten Holzfenstern (1992), Velux-Fenstern aus PVC (2023) und Steinfliesen ausgestattet. Die Wohnanlage wird mit Ölheizung und Heizkörpern (CPE F/F) beheizt und verfügt über zwei Aufzüge. Im Jahr 2021 wurden einige Renovierungsarbeiten in der Wohnung durchgeführt. Diese Immobilie wird Ihnen präsentiert von Katia De Léon, Engel & Völkers Luxemburg. Referenz der Agentur: W-046I1Y Gelegen in der Rue Nicolas Welter, befindet sich die Wohnung in der Nähe aller Annehmlichkeiten (Geschäfte, Apotheke, Post, Restaurants, CFL-Bahnhof, Ärzte usw.). Die Stadt Mersch hat in den letzten Jahren enorm an Attraktivität gewonnen, umso mehr seit der Eröffnung der Autobahn A7, die Mersch mit Luxemburg Stadt sowie Diekirch und Ettelbruck in ca. 15 Minuten mit dem Auto verbindet. Hinzu kommen hervorragende Verbindungen mit öffentlichen Verkehrsmitteln. Der Bahnhof und der Busbahnhof sind nur 1,5km entfernt. Mersch bietet eine umfassende Auswahl an Supermärkten und Einkaufszentren, Restaurants, Kindergärten, eine Grundschule sowie einen Park in nur 750m Entfernung. Unweit von der Wohnung entfernt bietet sich auch die Möglichkeit zu schönen Spaziergängen auf den umliegenden Wiesen und Wäldern. Entfernungen: Bus “Uewermiersch”: ±30 m Autobahn A7: ±750 m Bahnhof Mersch: ±1,5 km Grand Frais, Mersch: ±2,1 km E. Leclerc: ±2,4 km Grundschule: ±450 m Kinderkrippe: ±1,4 km Kirchberg: ±23 km Flughafen Luxemburg: ±19 km