Appartement 1 chambre à Marnach

. Investissement locatif clé en main : Appartement neuf de 56 m² au rez-de-chaussée, loué, avec emplacement de parking intérieur inclus. Le locataire est en place, le loyer tombe dès l'acte. Les chiffres - Loyer actuel : 1 550 € par mois, soit 18 600 € par an (charges non comprises) - Bail en cours , [reconductible / à échéance] - Rendement brut : 4,09 % sur le prix de vente - Prix : 455 000 € TVA 17 % incluse, régime applicable à une acquisition en investissement locatif - Prix ferme et définitif : bien livré, sans appel de fonds ni indexation Composition - Hall d'entrée - Séjour avec cuisine ouverte et équipée, accès à la terrasse de 7 m² - 1 chambre à coucher - 1 Salle de bains - Cave privative - Emplacement de parking intérieur inclus dans le prix Le levier fiscal 2026 Depuis le paquet « Booster fir de Wunnengsbau » du 16 juillet 2026, l'amortissement accéléré permet de déduire 6 % par an pendant 6 ans, sur une base allant jusqu'à 600 000 €. Assiette exacte et éligibilité à confirmer avec votre conseil fiscal ? la part terrain n'est pas amortissable. Situation Marnach appartient à la commune de Clervaux, à 4 km du centre. Le village dispose sur place d'un centre médical, d'une pharmacie, de commerces, d'un centre commercial, de banques, d'écoles fondamentales et d'un lycée. Les transports publics sont assurés par les autobus et la ligne ferroviaire, et l'accès à la Nordstrooss A7 est immédiat. Distances : Clervaux 4 km · Weiswampach 15 min · Wiltz 20 min · Diekirch 25 min · Ettelbruck 30 min · Luxembourg-ville 50 min. Bail et dossier locatif communiqués sur demande. Visite sur rendez-vous avec l'agence Luna Immo, Sabine Laubacher, ***