Appartement 5 pièces à Marly (FR)

Vente Duplex 5 pièces. Iad France - Anouck Barril vous propose : SUPERBE OPPORTUNITE A MARLY ! DUPLEX avec tous les avantages d'une petite MAISON ! F5 de 130 m² / GRAND SEJOUR / 3 CHAMBRES / 2 SALLES de BAIN / 3 WC / JARDIN / GARAGE ET PLACE de PARKING PRIVATIVE Situé dans un quartier RESIDENTIEL, venez découvrir ce très bel APPARTEMENT sur deux niveaux au premier étage d'une petite copropriété parfaitement entretenue dans un quartier très CALME de MARLY. Au RDC, une belle ENTREE de 18 m² propose des espaces de rangement et un wc. Une immense PIECE de VIE de 34 m² traversante, assurant un ensoleillement optimal tout au long de la journée et une CUISINE lumineuse de 13 m² sont séparées par une simple cloison qu'on peut imaginer enlever pour agrandir encore les volumes. La cuisine est à aménager et équiper pour être parfaitement à votre goût. Un JARDIN d'environ 30 m² bien exposé est accessible de plain pied et 15 m² supplémentaires sont encore exploitables. A l'ETAGE et au dernier niveau, l'espace nuit propose 1 CHAMBRE PARENTALE de 20 m² avec sa SALLE de BAIN / WC et son DRESSING, 2 autres CHAMBRES de 13 m² pourvues de grands PLACARDS, une seconde SALLE de BAIN / WC et une pièce pouvant faire office de BUREAU. Ce DUPLEX allie CONFORT et PRATICITE où chacun pourra trouver son propre espace. Il n'y a AUCUN TRAVAUX à prévoir si ce n'est votre touche personnelle pour vous approprier le bien. L'ESPACE EXTERIEUR vous permettra de vous ressourcer en toute tranquillité avec vue sur la NATURE. Une CAVE individuelle et un local poubelles commun sont accessibles facilement. Une PLACE de PARKING attribuée devant la résidence offre une solution pratique pour stationner en toute sécurité et un GARAGE INDIVIDUEL FERME de 15 m² (déjà équipé de prise électrique) est disponible dans un endroit couvert au rez-de-chaussée de la résidence. Le DPE est en D, le chauffage au GAZ est COLLECTIF (contrat renégocié qui devrait réduire les coûts de moitié en 2026) avec une chaudière à condensation commune de 2020 munie de répartiteurs. Radiateurs en acier bitubes avec robinets thermostatiques et thermostat général dans l'appartement. Les CHARGES mensuelles de copropriété Y COMPRIS LE CHAUFFAGE et l'EAU CHAUDE sont d'environ 200,00¤. Les Taxes Foncières sont de 1 360¤ / an. Huisseries en bois double vitrage et volets manuels en bois ou en pvc. Porte sécurisée au rez-de-chaussée de la résidence et interphone garantissent votre SECURITE. Fibre optique en place. Vous pourrez profiter d'un environnement CALME proche du centre ville et des zones commerciales de MARLY et accéder très facilement à la ville de METZ par la ligne C du futur METTIS sans oublier tous les accès autoroutiers qui sont à proximité. Ne manquez pas l'opportunité de visiter ce bien d'exception à MARLY pour un INVESTISSEMENT PERSONNEL ou LOCATIF. ! DISPONIBLE quand vous l'êtes, APPELEZ-MOI ! La presente annonce immobiliere vise 5 lots situés dans une copropriété de 25 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 200¤ par mois (soit 2400 ¤ annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Anouck Barril mandataire indépendant en immobilie...Informations LOI ALUR : Soumis au régime de copropriété. Nombre de lots : 25. Quote part annuelle(moyenne) : 2400 euros. Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_33390335)