Duplex 3 chambres à Mamer

Un cadre de vie privilégié, entre nature et proximité de Luxembourg-Ville REAL IMMO vous propose à la vente ce magnifique appartement duplex neuf de 3 chambres, situé dans la résidence LOTUS, au sein du projet résidentiel CÔTÉ SUD, à Holzem, dans la commune prisée de Mamer. Implanté dans un environnement résidentiel verdoyant, ce projet à l'architecture contemporaine conjugue élégance, luminosité, confort et performance énergétique. L'appartement, d'une surface de 117,21 m², bénéficie d'une orientation plein sud pour son espace de vie, d'une terrasse de 34,26 m² et d'un jardin privatif de 132,30 m², offrant un agréable prolongement extérieur à l'habitation. Des espaces de vie lumineux et fonctionnels : Conçu en duplex, cet appartement privilégie une organisation intérieure harmonieuse, alliant convivialité et intimité. Il comprend notamment : ? Un vaste espace de vie ouvert réunissant salon, salle à manger et cuisine. ? De grandes baies vitrées orientées plein sud, donnant accès à la terrasse. ? Deux chambres à coucher partageant une salle de douche ? Une suite parentale avec salle de douche à l'étage inférieur. ? Un WC séparé. ? Un espace débarras/buanderie. ? Une terrasse de 36,24 m². ? Un jardin privatif de 132,30 m². ? Un emplacement de parking intérieur. ? Un emplacement de parking extérieur. ? Une cave. La distribution sur deux niveaux permet de distinguer agréablement les espaces de réception des espaces de repos. Le projet CÔTÉ SUD a été conçu pour répondre aux exigences actuelles de confort, de qualité de construction et de performance énergétique. Parmi les prestations prévues au cahier des charges : ? Performance énergétique A et isolation thermique de classe A. ? Chauffage par pompe à chaleur. ? Menuiseries extérieures à triple vitrage. ? Volets roulants électriques motorisés. ? Revêtements de sol et carrelages personnalisables selon les conditions du cahier des charges. ? Salles de douche équipées de sanitaires contemporains. ? Finitions intérieures soignées. ? Porte de garage motorisée. Situé dans la commune de Mamer, Holzem offre un cadre de vie particulièrement agréable, associant environnement naturel et proximité des infrastructures essentielles. La localisation permet de rejoindre facilement : ? L'autoroute A6 et les principaux axes routiers. ? La gare de Mamer, à environ 2,5 km. ? Le centre commercial La Belle Étoile. ? L'École européenne Luxembourg II - Mamer et le Lycée Josy Barthel. ? Les commerces, écoles, crèches et infrastructures sportives de Mamer et Bertrange. ? Luxembourg-Ville et ses principaux pôles d'activité. Un emplacement idéal pour les familles et les acquéreurs recherchant un équilibre entre sérénité résidentielle et accessibilité. Prix de vente 1.054.373,07 €, comprenant l'appartement, la terrasse, le jardin privatif, un emplacement intérieur et un emplacement extérieur. Prix calculé avec application des taux de TVA de 3 % et 17 %, sous réserve des conditions légales d'éligibilité au taux réduit. Informations et visites Pour recevoir les plans, le cahier des charges complet ou organiser une visite du projet, contactez REAL IMMO. Nous serons ravis de vous accompagner dans la découverte de ce nouveau lieu de vie à Holzem. Informations communiquées sous réserve de modifications, d'erreurs matérielles et de disponibilité. Les visuels du projet sont non contractuels.