Duplex 4 chambres à Luxembourg-Kirchberg

**Duplex B3** 4 chambres, terrasse et 2 emplacements intérieurs à Luxembourg-Kirchberg Situé à Luxembourg - Kirchberg, au sein de la future résidence VALERIA, ce magnifique duplex d'environ 151 m² de surface habitable, situé au 2ème étage et retrait du Bloc A de la résidence Valeria, offre un cadre de vie moderne, lumineux et confortable. Grâce à son agencement sur deux niveaux, ce bien propose une séparation idéale entre les espaces de nuit et les pièces de vie, parfaitement adaptée aux besoins d'une famille. Au deuxième niveau: Espace nuit (environ 83 m²) - Une suite parentale avec dressing et salle de douche privative - Trois chambres supplémentaires - Deux salles de bains/douche supplémentaires - Un hall de nuit desservant les différentes pièces Au troisième niveau: Espace de vie (environ 68m²): - Un bel espace ouvert comprenant une cuisine, une salle à manger et un séjour lumineux - Un accès direct à une terrasse d'environ 9,56 m² orienté sud - est - Un débarras pratique pour le rangement - Un WC séparé Le duplex bénéficie également de deux emplacements de parking intérieurs ainsi que d'une cave privative. Prestations et équipements - Triple vitrage avec châssis en PVC - Stores à lamelles électriques - Chauffage au sol alimenté par une pompe à chaleur - Ventilation mécanique contrôlée (VMC) double flux - Performance énergétique annoncée A-B La résidence bénéficie d'un emplacement stratégique à Kirchberg, à proximité de la gare Pfaffenthal-Kirchberg et de plusieurs lignes de bus facilitant les déplacements. Le quartier offre également un accès pratique aux institutions européennes, écoles, commerces, restaurants, espaces verts et infrastructures culturelles. Un duplex idéal pour les familles à la recherche d'un logement contemporain, spacieux et bien situé à Luxembourg. Les investisseurs peuvent également bénéficier du nouveau régime d'amortissement accéléré de 6 % pendant 6 ans, un avantage fiscal permettant d'améliorer considérablement la rentabilité de leur investissement locatif. Le prix de vente affiché, toutes taxes comprises, est inférieur de 3 % au prix agréé par l'Administration de l'enregistrement, des domaines et de la TVA (AED). Pour toute information complémentaire, obtenir les plans ou le cahier des charges, n'hésitez pas à contacter ImmoCrumbs. Nous vous accompagnerons avec plaisir dans votre projet immobilier.