Appartement 2 chambres à Luxembourg-Gare

Recevez la brochure de vente avec les photos, plans et l’adresse sur https://www.engelvoelkers.com/lu/fr/exposes/20c8fb72-97cb-5d15-97aa-feaccc95fee5 Charmant appartement 2 chambres avec bureau Engel & Völkers propose à la vente un charmant appartement situé au 3ème étage d’un immeuble construit en 1939 dans une rue recherchée de la Ville de Luxembourg, la rue Adolphe Fischer. L’appartement avec ses 3 mètres de hauteur sous plafond et ses hautes fenêtres permettent de remplir ces grands volumes de lumière naturelle. En plus, de l’appartement nous pouvons accéder directement à une pièce mansardée située à l’étage. Cette pièce pourrait servir comme bureau ou salle de jeu pour enfants. L’appartement fait 85,15m² de surface cadastrale, ±72m² de surface habitable + ±10m² pour la mansarde et se compose comme suit: - Un hall d’entrée avec accès à un petit balcon orienté ouest, avec vue dégagée et d’où on pourra profiter des magnifiques couchés de soleil - Une salle de bain avec baignoire, double vasque, toilette et connections pour la machine à laver - Un salon avec une surface habitable de ±22,50m² - Une cuisine équipée et semi ouverte vers le salon - Deux chambres à coucher (±12,82m² et ±13,39m2²), dont une avec accès à une pièce mansardée située à l’étage Une cave de ±7,70m² s’ajoute à l’offre, le grenier et le jardin sont à usage commun. En 2020 la façade a été repeinte, en 2019 la chaudière a été changée et la salle de bain a été refaite. Cette propriété vous est présentée par Romain Leclercq et Mathieu Bagard, Engel & Völkers. Référence: W-04B6RA Soyez les premiers informés! Inscrivez-vous à notre newsletter pour recevoir nos annonces en avant-première: www.engelvoelkers.com/lu/fr/newsletter-inscription La localisation de l’appartement est parfaite, due à son emplacement stratégique très proche du Centre-Ville et de la Gare. Ce quartier offre à ses habitants une bonne qualité de vie grâce aux excellentes infrastructures. On y trouve une multitude de commerces, supermarchés, de nombreux restaurants et bars, parcs, des cabinets médicaux, centre sportif et de loisirs. De plus, ce quartier est parfaitement desservi par les transports en commun. Distances : Arrêt de Bus: ± 250m Tram : ± 400m Petrusse : ± 250m Supermarché : ±400m Hôpital : ± 250m Gare de Luxembourg: ± 750m Luxembourg-Ville : ±1km Kirchberg : 3,5km Autoroute A4 : ±2,3km Cloche d’Or : ±3,5km ENGLISH VERSION Receive the sales brochure, including photos, floor plans, and the property address, at https://www.engelvoelkers.com/lu/en/exposes/20c8fb72-97cb-5d15-97aa-feaccc95fee5 Charming 2 bedroom flat with office Engel & Völkers offers for sale a charming flat on the 3rd floor of a building built in 1939 in a sought-after street in Luxembourg City, Rue Adolphe Fischer. The flat with its 3 meter high ceilings and its high windows allows to fill these large volumes with natural light. In addition, from the flat we can directly access an attic room located on the first floor. This room could be used as an office or a playroom. The flat has 85sqm of cadastral surface, ±72sqm of living space + ±10sqm for the mansard and is composed as follows: - An entrance hall with access to a small balcony facing west, with unobstructed views and from where you can enjoy the beautiful sunsets - A bathroom with bathtub, double washbasin, toilet and connections for the washing machine - A living room with a living area of ±22,50sqm - A equipped kitchen, semi-open to the living room - Two bedrooms (±12,82sqm and ±13,39sqm), one of which has access to an attic room on the first floor A cellar of ±7,70sqm completes the offer, the attic and the garden are for common use. The facade was repainted in 2020, the boiler was changed in 2019. This property is presented by Romain Leclercq and Mathieu Bagard, Engel & Völkers. Reference: W-04B6RA Stay ahead! Subscribe to our newsletter for early access to our latest property listings at www.engelvoelkers.com/lu/en/newsletter-registration The location of the flat is perfect, due to its strategic position very close to the city centre and the train station. This area offers its inhabitants a good quality of life thanks to the excellent infrastructure. There is a wide range of shops, supermarkets, restaurants and bars, parks, medical practices, sports and leisure facilities. In addition, this district is perfectly served by public transport. Distances : Bus stop: ± 250m Tram: ± 400m Petrusse: ± 250m Supermarket: ±400m Hospital: ± 250m Luxembourg Railway Station: ± 750m Luxembourg-City: ±1km Kirchberg: ± 3,5km A4 motorway: ± 2,3km Cloche d'Or: ± 3,5km DEUTSCHE VERSION Erhalten Sie die Verkaufsbroschüre mit Fotos, Grundrissen und der Adresse unter https://www.engelvoelkers.com/lu/de/exposes/20c8fb72-97cb-5d15-97aa-feaccc95fee5 Charmante 2-Schlafzimmer-Wohnung mit Büro Engel & Völkers bietet eine charmante Wohnung zum Verkauf, die sich im 3. Stock eines in 1939 erbauten Gebäudes in einer begehrten Straße von Luxemburg-Stadt, der Rue Adolphe Fischer, befindet. Die Wohnung mit ihren 3 Meter hohen Decken und ihren hohen Fenstern erlaubt es, diese großen Volumen mit natürlichem Licht zu füllen. Außerdem hat man von der Wohnung aus direkten Zugang zu einem Dachbodenzimmer, das sich im ersten Stock befindet. Dieser Raum könnte als Büro oder als Spielzimmer genutzt werden. Die Wohnung hat 85m² Katasterfläche ,72m² Wohnfläche + 10m² für das Dachgeschoss und ist wie folgt zusammengesetzt: - Eine Eingangshalle mit Zugang zu einem kleinen Balkon, der nach Westen ausgerichtet ist, mit freiem Blick und von dem man die schönen Sonnenuntergänge genießen kann - Ein Badezimmer mit Badewanne, Doppelwaschbecken, Toilette und Anschlüssen für die Waschmaschine - Ein Wohnzimmer mit einer Wohnfläche von ±22,50m² - Eine voll ausgestattete Küche, halb offen zum Wohnzimmer - Zwei Schlafzimmer (±12,82m² und ±13,39m2²), wovon eines Zugang zu dem Dachgeschosszimmer hat Ein Keller von ±7,70m² gehört zum Angebot, der Dachboden und der Garten sind zur gemeinsamen Nutzung. Die Fassade wurde 2020 neu gestrichen, der Heizkessel wurde 2019 ausgetauscht. Diese Immobilie wird Ihnen präsentiert von Romain Leclercq und Mathieu Bagard, Engel & Völkers. Referenz: W-04B6RA Die Lage der Wohnung ist perfekt, aufgrund der strategischen Lage in der Nähe des Stadtzentrums und des Bahnhofs. Dieses Gebiet bietet seinen Bewohnern eine gute Lebensqualität dank der hervorragenden Infrastruktur. Es gibt eine Vielzahl von Geschäften, Supermärkten, Restaurants und Bars, Parks, Arztpraxen, Sport- und Freizeitzentren. Außerdem ist dieser Stadtteil perfekt an den öffentlichen Nahverkehr angebunden. Entfernungen : Bushaltestelle: ± 250m Straßenbahn: ± 400m Petrusse: ± 250m Supermarkt: ±400m Krankenhaus: ± 250m Bahnhof Luxemburg: ± 750m Luxemburg-Stadt: ±1km Kirchberg: ± 3,5km Autobahn A4: ± 2,3km Cloche d'Or: ± 3,5km Seien Sie immer einen Schritt voraus! Registrieren Sie sich für unsere Newsletter und erhalten Sie unsere Immobilienangebote bereits vor ihrer offiziellen Veröffentlichung: www.engelvoelkers.com/lu/de/newsletter-registrierung