Appartement 3 chambres à Luxembourg-Bonnevoie

**Appartement 3 chambres avec jardin à vendre à Bonnevoie** Century 21 ImmoSpecialists vous propose à la vente cet appartement de 3 chambres situé à Bonnevoie, dans un immeuble datant de 1930. D'une surface utile d'environ 82 m², le bien bénéficie également d'un jardin privatif d'environ 41 m² et d'une cave d'environ 9 m². **Composition du bien.** L'appartement se compose comme suit : Entrée Chambre 1 : environ 14 m² Chambre 2 : environ 18 m² Chambre 3 : environ 15 m² Cuisine ouverte Salle à manger Salle de douche WC séparé Cave Jardin privatif Un bien offrant de nombreuses possibilités Des travaux mineurs de rénovation et de rafraîchissement sont à prévoir, permettant au futur acquéreur de moderniser le bien et de l'adapter à son projet. Selon le Plan d'Aménagement Général (PAG), le bien est situé en zone mixte urbaine (MIX-u). De par sa configuration et sa situation, plusieurs projets peuvent être envisagés, notamment : un appartement de 3 chambres destiné à l'habitation ; un projet d'investissement locatif, notamment avec la possibilité d'une location par chambres ; un aménagement en bureau ou espace professionnel ; un projet à vocation commerciale. Toute transformation, changement d'affectation ou réalisation d'un projet spécifique reste toutefois soumis à la faisabilité urbanistique ainsi qu'à l'accord et aux autorisations de la commune compétente, selon la nature des travaux et du projet envisagé. **Passeport énergétique** Le passeport énergétique actuel affiche une classe I ; I. Celui-ci étant arrivé à échéance en 2020, un nouveau passeport énergétique sera établi au cours des prochaines semaines. **Informations concernant les photos** Certaines photographies présentées dans cette annonce ont été retouchées ou améliorées à l'aide de l'intelligence artificielle afin de mettre en valeur le bien. Les éléments fixes du logement n'ont pas été modifiés. **Contact direct :** Pour plus d'informations ou pour organiser une visite : Théo Marcelin *** *************@*************************** *Visites possibles à partir du 7 septembre, sur rendez-vous.