Appartement 3 chambres à Luxembourg-Merl

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Maison Béatrice - Un écrin discret au cœur de Merl. Maison Béatrice est une nouvelle résidence haut de gamme développée par IKO Real Estate au sein de l'îlot résidentiel exclusif 1276 Brabant, au cœur de Merl. Nichée rue Auguste Neyen, entre le Parc de Merl et les rues paisibles du quartier, elle profite d'un environnement verdoyant à quelques minutes seulement du centre-ville, des meilleures écoles (Lycée Aline Mayrisch, ISL, EIGT) et du CHL, ainsi que des principaux axes et transports. Au sein de cet ensemble de six résidences signé IKO, Maison Béatrice exprime la gamme Absolute by IKO : un art d'habiter raffiné, discret et durable. La résidence compte 19 appartements de 1 à 4 chambres, dont 2 penthouses en attique, pour des surfaces d'environ 54 à 170 m², tous prolongés par de généreux espaces extérieurs. Loggias profondes jusqu'à 4 m, terrasses plein ciel et jardins privatifs permettent de profiter pleinement du calme de l'îlot, organisé autour d'un jardin central paysager. Grandes baies vitrées, orientations étudiées et plans fluides offrent des intérieurs lumineux, du pied-à-terre raffiné au spacieux appartement familial ou penthouse d'exception. Situé au 3eme étage, cet appartement trois chambres de 105 m² propose des espaces soigneusement conçus et fluides, prolongés par une grande terrasse qui étend naturellement le séjour. Il comprend une buanderie, une salle de douche dans la suite parentale, une salle de bain, un WC séparé ainsi qu'une cave, offrant fonctionnalité et confort discret, signatures de l'identité de Maison Béatrice. Signée PETITDIDIERPRIOUX Architectes, Maison Béatrice se distingue par une architecture intemporelle aux façades en briques de céramique émaillée vert profond et béton clair, un hall d'entrée d'inspiration Art déco et des finitions haut de gamme : parquet, carrelages grand format, sanitaires Grohe et Villeroy & Boch. Les prestations techniques sont à la hauteur de ce positionnement : - hauteur sous plafond jusqu'à 2,80 m, - chauffage au sol avec rafraîchissement en été, - triple vitrage, - brise-soleil orientables motorisés, - isolation acoustique renforcée, - domotique complète, - parking souterrain sécurisé pré-équipé pour la recharge électrique. Avec une classe énergétique AAA+, des pompes à chaleur réversibles, une ventilation double flux et des panneaux photovoltaïques pour les communs, Maison Béatrice offre un confort durable et des consommations maîtrisées. Les finitions sont personnalisables afin de refléter le style de chaque acquéreur, avec le conseil et le suivi dédiés des équipes IKO. * Sous condition d'acceptation de votre dossier par l'administration de l'enregistrement des domaines. * Tous nos prix sont renseignés avec TVA mixte 3% et 17% cave incluse et hors parking, sur base du régime de 2024 fixant le taux de TVA normal à 17%. * Possibilité d'acquérir un emplacement intérieur en supplément Commercialisé par IKO.