Appartement 3 chambres à Luxembourg-Merl

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Résidence Louis XIV Focus sur le lot 0.03 Le lot 0.03, situé au rez-de-chaussée, est un élégant appartement de 3 chambres développant 105,47 m² habitables. Il dispose d’une terrasse de 32,14 m², prolongée par un jardin privatif de 55,52 m², parfait pour profiter d’un espace extérieur au quotidien. Grâce à son exposition plein Sud, il bénéficie d’une belle luminosité naturelle tout au long de la journée. Une adresse de caractère au cœur de Merl Nommé en hommage à la rue emblématique qui l’accueille, le projet Louis XIV s’inscrit avec élégance dans le paysage résidentiel prisé de Luxembourg-Merl. Développé par CDCL Promotions et construit par CDCL, ce programme immobilier de standing allie confort moderne, cadre verdoyant et accessibilité urbaine. Un quartier résidentiel aux multiples atouts Située à quelques minutes à pied du centre-ville de Luxembourg, Merl offre un environnement de vie rare, à la fois paisible et dynamique. Le quartier séduit par son ambiance résidentielle, ses espaces verts — comme le parc de Merl tout proche — et sa proximité immédiate avec les commerces et services de quartier : crèches, écoles, supermarché Cactus, pharmacie, banque, médecins, restaurants… À moins de 300 mètres, tout est accessible sans voiture. La mobilité douce est facilitée : transports en commun réguliers, pistes cyclables, cheminements piétons et accès rapide aux grands axes routiers font de Merl un quartier à la fois connecté et serein. Une architecture contemporaine et intemporelle La résidence Louis XIV se distingue par une architecture soignée, à la fois moderne et intemporelle, conçue par CF Architectes. La façade en pierre naturelle confère à l’ensemble une noblesse certaine, tandis que chaque appartement dispose d’un balcon ou d’une terrasse privative, prolongeant agréablement les espaces de vie. Pensée dans les moindres détails, la résidence conjugue qualité de vie et performances techniques : Triple vitrage aluminium Système de domotique intelligente Panneaux solaires en toiture Performance énergétique DPE A A+ A Local à vélos Stores à lamelles orientables Un cadre de vie exclusif Avec seulement 15 appartements, la résidence privilégie le calme et la confidentialité. L’agencement des logements répond aux exigences d’un public recherchant de beaux volumes, des finitions haut de gamme et un environnement serein. Chaque bien bénéficie d’une cave incluse, et une place de parking peut être acquise en supplément. Un investissement pérenne Les prix sont affichés en TVA 3%, sous réserve d’acceptation par l’administration compétente. Début des travaux imminent Livraison prévue : début-2028 Louis XIV, c’est bien plus qu’un projet immobilier. C’est une adresse. Un art de vivre. Un investissement patrimonial au cœur d’un des quartiers les plus appréciés de la capitale.