Appartement 3 chambres à Keispelt

Recevez la brochure de vente avec les photos, plans et l’adresse sur https://www.engelvoelkers.com/lu/fr/exposes/181998ea-e1a5-5831-b545-786e96e8c0a6 Appartement 3 chambres prêt à emménager avec terrasse et jardin à usage exclusif Engel & Völkers a le plaisir de présenter cet appartement 3 chambres situé au premier étage d’une résidence de 2018 ne comprenant que six unités. Conçu dans un esprit de confort et de fonctionnalité, l’appartement offre une distribution fonctionnelle, des finitions de qualité et des espaces de vie lumineux. Dès l’entrée, un hall accueillant avec rangements intégrés mène à la pièce principale. La cuisine ouverte est entièrement équipée avec plan de travail en granit, électroménagers Siemens et hotte aspirante haut de gamme Berbel.  La cuisine s’ouvre sur le vaste séjour/ salle à manger de ±44m², mis en valeur par un parquet en chêne et une belle luminosité. Une baie vitrée donne un accès à la terrasse couverte de ±16m², avec vue sur le jardin, prolongeant naturellement l’espace de vie vers l’extérieur. Le droit d’usage exclusif d’une partie du jardin, accessible directement depuis la terrasse, constitue l’un des atouts majeurs de l’appartement. La partie nuit comprend deux chambres confortables de ±11,75m² et ±13,31m², et une salle de bains. La spacieuse suite parentale de ±19,32m² bénéficie d’une vue sur le jardin et dispose d’un dressing walk-in ainsi que de sa propre salle de bains. L’appartement a été soigneusement entretenu et se trouve en excellent état. Ses caractéristiques techniques comprennent un certificat de performance énergétique classé A/B, des fenêtres en PVC à triple vitrage, des volets roulants électriques en PVC, une ventilation mécanique contrôlée (VMC), un chauffage au sol dans tout l’appartement avec réglage individuel de la température dans chaque pièce, ainsi qu’un système de chauffage écologique aux pellets de bois. Le bien est vendu avec une grande cave de ±11,75m², un emplacement de parking couvert et un emplacement de parking extérieur supplémentaire. Les résidents bénéficient également de plusieurs équipements communs, dont une buanderie partagée, une salle dédiée aux assemblées des copropriétaires, un local poubelles et un ascenseur desservant tous les étages. Les charges mensuelles de copropriété s’élèvent à ±490 € comprenant la contribution au fonds de réserve. Alliant confort moderne, excellente performance énergétique, finitions de qualité et cadre résidentiel paisible avec un accès aisé à Luxembourg-Ville, cet appartement représente une opportunité attractive pour des acquéreurs recherchant un logement bien entretenu dans l’une des communes les plus prisées à l’ouest de la capitale. Disponibilité : à convenir. Cette propriété vous est présentée par Katia Diaz De Leon, Engel & Völkers. Référence: W-04A2ZL Soyez les premiers informés! Inscrivez-vous à notre newsletter pour recevoir nos annonces en avant-première: www.engelvoelkers.com/lu/fr/newsletter-inscription Ce bien bénéficie d’un environnement résidentiel paisible tout en restant bien relié à la Ville de Luxembourg et aux principaux quartiers d’affaires du pays. Kehlen est une commune très appréciée, connue pour son atmosphère familiale et son cadre verdoyant. Les habitants profitent d’écoles, de crèches, de commerces de proximité, de restaurants, de services de santé, d’infrastructures sportives, ainsi que de nombreux chemins de promenade et pistes cyclables. Les communes voisines de Strassen, Mamer, Bridel et Bertrange élargissent encore l’offre de commodités, accessibles en quelques minutes en voiture. Alliant tranquillité, accessibilité et qualité de vie, Kehlen demeure l’un des lieux de résidence les plus recherchés dans l’ouest du Luxembourg. Distances vers : Arrêt de bus Bei Péickes : 400m École fondamentale Kehlen : 4,1km Crèche-Maison Relais Keispelt : 600m Mamer et l’autoroute A6 : ±7km Delhaize Capellen : 8,4km Belle etoile : 16km Cloche d'Or : 24km Quartier Kirchberg : 17,4km Aéroport de Luxembourg-Findel : environ 22km CHL Eich (Centre Hospitalier de Luxembourg) : environ 14,9km ENGLISH VERSION Receive the sales brochure, including photos, floor plans, and the property address, at https://www.engelvoelkers.com/lu/en/exposes/181998ea-e1a5-5831-b545-786e96e8c0a6 Ready-to-move-in 3-bedroom apartment with terrace and exclusive-use garden. Engel & Völkers is pleased to present this 3-bedroom apartment located on the first floor of a residence built in 2018, comprising only six units. Designed with comfort and functionality in mind, the apartment offers a practical layout, quality finishes, and bright living spaces. Upon entering, a welcoming entrance hall with built-in storage leads to the main living area. The open-plan kitchen is fully equipped with a granite worktop, Siemens appliances, and a premium Berbel extractor hood. The kitchen opens onto the spacious living and dining area of approximately 44m², enhanced by elegant oak flooring and abundant natural light. Large sliding doors provide access to the covered terrace of approximately 16m², overlooking the garden and creating a seamless extension of the living space outdoors. One of the property's key highlights is the exclusive-use right to a designated section of the garden, directly accessible from the terrace. The sleeping area comprises two comfortable bedrooms of approximately 11.75m² and 13.31m², as well as a family bathroom. The spacious master suite of approximately 19.32m² enjoys garden views and features a walk-in dressing room together with its own en-suite bathroom. The apartment has been meticulously maintained and is presented in excellent condition. Technical features include an A/B Energy Performance Certificate, PVC triple-glazed windows, electric PVC roller shutters, controlled mechanical ventilation (CMV), underfloor heating throughout the apartment with individual temperature controls in each room, and an environmentally friendly wood-pellet heating system. The property is sold with a large cellar of approximately 11.75m², one indoor parking space, and an additional outdoor parking space. Residents also benefit from several shared amenities, including a communal laundry room, a meeting room for co-owners’ assemblies, a waste disposal room, and an elevator serving all floors. Monthly co-ownership charges amount to approximately €490, including contributions to the reserve fund. Combining modern comfort, excellent energy efficiency, quality finishes, and a peaceful residential setting with easy access to Luxembourg City, this apartment represents an attractive opportunity for buyers seeking a well-maintained home in one of the most desirable municipalities west of the capital. Availability: to be agreed. This property is presented by Katia Diaz De Leon, Engel & Völkers. Reference: W-04A2ZL Stay ahead! Subscribe to our newsletter for early access to our latest property listings at www.engelvoelkers.com/lu/en/newsletter-registration This property enjoys a peaceful residential environment while remaining  well connected to Luxembourg City and the main business districts of the country. Kehlen is a highly appreciated municipality known for its family-friendly atmosphere and green surroundings Residents benefit from nearby schools, daycare facilities, local shops, restaurants, healthcare services, sports facilities, and numerous walking and cycling paths. The nearby municipalities of Strassen, Mamer, Bridel, and Bertrange further expand the range of amenities available within a short driving distance. Combining tranquility, accessibility, and quality of life, Kehlen continues to be one desirable residential locations in the western part of Luxembourg. Distances to: Bus stop Bei Péickes: 400m École fondamentale Kehlen: 4.1km Crèche-Maison Relais Keispelt : 600m Mamer and the A6 motorway: ±7 km Delhaize Capellen: 8.4km Belle etoille: 16km Cloche d'Or: 24km Kirchberg Business District: 17.4 km Luxembourg Findel Airport: approximately 22 km CHL Eich (Center Hospitalier de Luxembourg): approximately 14.9km DEUTSCHE VERSION Erhalten Sie die Verkaufsbroschüre mit Fotos, Grundrissen und der Adresse unter https://www.engelvoelkers.com/lu/de/exposes/181998ea-e1a5-5831-b545-786e96e8c0a6 Bezugsfertige 3-Zimmer-Wohnung mit Terrasse und Garten zur exklusiven Nutzung Engel & Völkers freut sich, diese 3-Schlafzimmer-Wohnung im ersten Obergeschoss einer im Jahr 2018 erbauten Residenz mit nur sechs Wohneinheiten präsentieren zu dürfen. Die Wohnung wurde mit besonderem Augenmerk auf Komfort und Funktionalität konzipiert und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, hochwertige Ausstattungsmerkmale sowie helle Wohnräume. Bereits beim Betreten empfängt Sie eine einladende Eingangshalle mit Einbauschränken, die in den Wohnbereich führt. Die offene Küche ist vollständig ausgestattet und verfügt über eine Granitarbeitsplatte, Siemens-Elektrogeräte sowie eine hochwertige Berbel-Dunstabzugshaube. Die Küche öffnet sich zum großzügigen Wohn- und Essbereich von ca. 44 m², der durch einen hochwertigen Eichenparkettboden und viel Tageslicht besticht. Große Fensterelemente bieten Zugang zur überdachten Terrasse von ca. 16m² mit Blick auf den Garten und schaffen einen harmonischen Übergang zwischen Innen- und Außenbereich. Ein besonderes Highlight dieser Immobilie ist das exklusive Nutzungsrecht an einem direkt von der Terrasse aus zugänglichen Gartenbereich. Der Schlafbereich umfasst zwei komfortable Schlafzimmer mit ca. 11,75m² und ca. 13,31m² sowie ein Badezimmer. Die großzügige Master-Suite mit ca. 19,32m² verfügt über einen Blick ins Grüne, einen begehbaren Kleiderschrank sowie ein eigenes Badezimmer. Die Wohnung wurde sorgfältig gepflegt und befindet sich in ausgezeichnetem Zustand. Zu den technischen Ausstattungsmerkmalen gehören ein Energiepass der Klasse A/B, PVC-Fenster mit Dreifachverglasung, elektrische PVC-Rollläden, eine kontrollierte Wohnraumlüftung (KWL), eine Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung mit individueller Temperaturregelung in jedem Raum sowie eine umweltfreundliche Holzpelletheizung. Zum Verkaufsumfang gehören außerdem ein großzügiger Kellerraum von ca. 11,75 m², ein überdachter Stellplatz sowie ein zusätzlicher Außenstellplatz. Den Bewohnern stehen darüber hinaus verschiedene Gemeinschaftseinrichtungen zur Verfügung, darunter eine gemeinschaftliche Waschküche, ein Versammlungsraum für Eigentümerversammlungen, ein Müllraum sowie ein Aufzug, der alle Etagen bedient. Die monatlichen Nebenkosten belaufen sich auf ca. 490€ inklusive Beitrag zum Rücklagenfonds. Die Kombination aus modernem Wohnkomfort, hervorragender Energieeffizienz, hochwertigen Ausstattungsmerkmalen und einer ruhigen Wohnlage mit guter Anbindung an Luxemburg-Stadt macht diese Wohnung zu einer attraktiven Gelegenheit für Käufer, die ein gepflegtes Zuhause in einer der begehrtesten Gemeinden westlich der Hauptstadt suchen. Verfügbarkeit: nach Vereinbarung. Diese Immobilie wird Ihnen präsentiert von Katia Diaz De Leon, Engel & Völkers. Referenz: W-04A2ZL Seien Sie immer einen Schritt voraus! Registrieren Sie sich für unsere Newsletter und erhalten Sie unsere Immobilienangebote bereits vor ihrer offiziellen Veröffentlichung: www.engelvoelkers.com/lu/de/newsletter-registrierung Diese Immobilie bietet ein ruhiges Wohnumfeld und ist zugleich gut an die Stadt Luxemburg sowie die wichtigsten Geschäftsviertel des Landes angebunden. Kehlen ist eine sehr geschätzte Gemeinde, bekannt für ihre familienfreundliche Atmosphäre und ihre grüne Umgebung. Einwohner profitieren von nahegelegenen Schulen, Kindertagesstätten, lokalen Geschäften, Restaurants, Gesundheitsdiensten, Sportanlagen sowie zahlreichen Spazier- und Radwegen. Die nahegelegenen Gemeinden Strassen, Mamer, Bridel und Bertrange erweitern das Angebot an Einrichtungen und Dienstleistungen in kurzer Fahrdistanz. Mit der Kombination aus Ruhe, Erreichbarkeit und hoher Lebensqualität zählt Kehlen weiterhin zu den begehrtesten Wohnlagen im Westen Luxemburgs. Entfernungen zu: Bushaltestelle Bei Péickes: 400m École fondamentale Kehlen: 4.1km Crèche-Maison Relais Keispelt : 600m Mamer und die Autobahn A6: ±7 km Delhaize Capellen: 8.4km Belle etoile: 16km Cloche d'Or: 24km Geschäftsviertel Kirchberg: 17.4 km Flughafen Luxemburg-Findel: ca. 22 km CHL Eich (Centre Hospitalier de Luxembourg): ca. 14.9km