Appartement 3 chambres à Holzem

ESPACE IMMO vous présente ce magnifique appartement en duplex de 114,43 m² de surface intérieure nette, situé au sein du projet résidentiel CÔTÉ SUD, Route de Capellen à Holzem, dans la commune de Mamer. Implanté dans un environnement résidentiel verdoyant, cet appartement neuf à l'architecture contemporaine se développe sur deux niveaux, au premier étage et dans les combles d'une maison bi-familiale. Disponible à l'acte, ce bien offre l'opportunité de concrétiser rapidement votre projet immobilier. Avec ses espaces de vie lumineux, sa terrasse exposée plein sud et son jardin privatif, ce duplex bénéficie d'un cadre de vie privilégié, alliant confort moderne, tranquillité et proximité de Luxembourg-Ville. UN DUPLEX LUMINEUX ET FONCTIONNEL Réparti sur deux niveaux, cet appartement propose une distribution particulièrement agréable, parfaitement adaptée à la vie familiale. - Au premier niveau : Hall d'entrée Spacieux séjour avec espace salle à manger Cuisine ouverte sur la pièce de vie Grandes baies vitrées donnant accès à une terrasse exposée plein sud d'environ 14 m² WC séparé - À l'étage supérieur : Trois chambres à coucher Deux salles de douche Débarras / buanderie L'appartement bénéficie également d'un jardin privatif, accessible par les parties communes. Les généreuses ouvertures et l'orientation plein sud permettent de profiter d'une belle luminosité naturelle tout au long de la journée. DES PRESTATIONS MODERNES ET DE QUALITÉ Ce duplex se distingue par ses prestations techniques et ses équipements pensés pour garantir confort et efficacité énergétique : Classe énergétique annoncée A/A/A Chauffage par pompe à chaleur Chauffage au sol avec régulation individuelle par pièce Ventilation mécanique contrôlée Fenêtres à triple vitrage Volets roulants électriques Revêtements de sol en carrelage au choix de l'acquéreur selon le cahier des charges Équipements sanitaires contemporains Grandes surfaces vitrées Terrasse exposée plein sud Jardin privatif Stationnement et espaces annexes selon le lot L'architecture contemporaine, associant une façade aux teintes claires et une toiture aux finitions métalliques, s'intègre harmonieusement dans son environnement. À proximité : Accès rapide à l'autoroute A6 Gare de Mamer à environ 2,5 km Centre commercial La Belle Étoile à environ 10 minutes École Européenne Luxembourg II Établissements scolaires et infrastructures sportives Crèches et commerces Pistes cyclables et nombreux espaces naturels Pour toute demande de renseignements ou visite, merci de nous contacter par email à ****@************* ou par téléphone au ***