Duplex 1 chambre à Hobscheid

Recevez la brochure de vente avec les photos, plans et l’adresse sur https://www.engelvoelkers.com/lu/fr/exposes/26a97049-ee7c-5435-a168-c6f4cab9cb94 Duplex 1 chambre au coeur du charmant village de Hobscheid Engel & Völkers a le plaisir de vous proposer en exclusivité ce duplex situé au cœur du village de Hobscheid. Le bien se trouve aux 1er et 2ème étages sans ascenseur d’une résidence rénovée en 2010 et composée de 4 unités. D’une surface cadastrale de 58,1m², ce duplex séduit par son agencement optimisé sur deux niveaux, ce qui en fait un bien parfaitement adapté pour une utilisation personnelle ou un investissement locatif. La disposition intérieure se présente comme suit: 1er étage: Hall d’entrée avec placard Salle de douche avec WC Lumineux séjour (±26.28m²) avec cuisine ouverte et entièrement équipée 2ème étage: Chambre de ±12.75m² (hauteur sous plafond >2 mètres) avec dressing Ce bien est complété par une cave et un emplacement de parking extérieur situé dans la cour arrière du bâtiment. Les charges mensuelles incluant le chauffage s’élèvent à  ±200€. Cette propriété vous est présentée par Françoise Lelièvre et Bérengère Hausmann, Engel & Völkers Luxembourg. Référence agence: W-048VY5 L’appartement se trouve dans le village de Hobscheid situé à l'ouest du Luxembourg dans la très belle Vallée des Sept Châteaux qui offre un cadre de vie calme et verdoyant à moins d’une demi-heure de Luxembourg-ville. La commune dispose de bonnes infrastructures, d’une boulangerie/supérette, d’un restaurant, etc… De l’appartement on peut aisément rejoindre Luxembourg-ville soit en prenant le bus dont l’arrêt se trouve au bout de la rue soit en voiture en empruntant la route vers Capellen ou l’autoroute A6 située à seulement quelques minutes. Distances: Bus Stop Hobscheid Schoul: ±130m Luxembourg Ville : ±24km Restaurant All Schoul : ±160m Cactus Windhof : ±7,5km Hôpital intercommunal Steinfort: ±3.6km Gare de Kleinbettingen :  ±6km Ecole privee Montessori: ±600m Centre équestre “Kempemillen”: ±1.1km ENGLISH VERSION Receive the sales brochure, including photos, floor plans, and the property address, at https://www.engelvoelkers.com/lu/en/exposes/26a97049-ee7c-5435-a168-c6f4cab9cb94 1-bedroom duplex in the heart of the charming village of Hobscheid Engel & Völkers is pleased to offer you, exclusively, this duplex located in the heart of the village of Hobscheid. The property is on the 1st and 2nd floors, without a lift, in a residence renovated in 2010 and comprising 4 units. With a cadastral area of 58.1 m², this duplex appeals thanks to its optimized layout over two levels, making it perfectly suited for personal use or a rental investment. The interior layout is as follows: 1st floor: Entrance hall with closet Shower room with toilet Bright living room (±26.28 m²) with open-plan, fully equipped kitchen 2nd floor: Bedroom of ±12.75 m² (ceiling height >2 meters) with dressing room This property is completed by a cellar and an outdoor parking space located in the rear courtyard of the building. Monthly charges including heating amount to ±€200. This property is presented to you by Françoise Lelièvre and Bérengère Hausmann, Engel & Völkers Luxembourg. Agency reference: W-048VY5 The apartment is located in the village of Hobscheid, in western Luxembourg, in the beautiful Valley of the Seven Castles, offering a peaceful, green living environment less than half an hour from Luxembourg City. The municipality has good infrastructure, a bakery/convenience store, a restaurant, etc. From the apartment, Luxembourg City can easily be reached either by bus (the stop is at the end of the street) or by car via the road to Capellen or the A6 motorway, only a few minutes away. Distances: Bus Stop Hobscheid Schoul: ±130m Luxembourg City: ±24km Restaurant All Schoul: ±160m Cactus Windhof: ±7.5km Steinfort Intermunicipal Hospital: ±3.6km Kleinbettingen railway station: ±6km Private Montessori school: ±600m “Kempemillen” equestrian centre: ±1.1km DEUTSCHE VERSION Erhalten Sie die Verkaufsbroschüre mit Fotos, Grundrissen und der Adresse unter https://www.engelvoelkers.com/lu/de/exposes/26a97049-ee7c-5435-a168-c6f4cab9cb94 Duplex mit 1 Schlafzimmer im Herzen des charmanten Dorfes Hobscheid Engel & Völkers freut sich, Ihnen exklusiv dieses Duplex im Herzen des Dorfes Hobscheid anbieten zu dürfen. Die Immobilie befindet sich im 1. und 2. Obergeschoss ohne Aufzug in einer 2010 renovierten Residenz mit 4 Einheiten. Mit einer Katasterfläche von 58,1 m² überzeugt dieses Duplex durch seine optimierte Raumaufteilung auf zwei Ebenen und eignet sich ideal zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage zur Vermietung. Die Innenaufteilung gestaltet sich wie folgt: 1. Obergeschoss: Eingangshalle mit Einbauschrank Duschbad mit WC Helles Wohnzimmer (±26,28 m²) mit offener, voll ausgestatteter Küche 2. Obergeschoss: Schlafzimmer von ±12,75 m² (Deckenhöhe >2 Meter) mit Ankleide Abgerundet wird dieses Angebot durch einen Kellerraum sowie einen Außenstellplatz im hinteren Innenhof des Gebäudes. Die monatlichen Nebenkosten inkl. Heizung belaufen sich auf ±200 €. Diese Immobilie wird Ihnen präsentiert von Françoise Lelièvre und Bérengère Hausmann, Engel & Völkers Luxemburg. Referenz der Agentur: W-048VY5 Die Wohnung befindet sich im Dorf Hobscheid im Westen Luxemburgs, im sehr schönen Tal der Sieben Schlösser, das ein ruhiges, grünes Lebensumfeld bietet, weniger als eine halbe Stunde von Luxemburg-Stadt entfernt. Die Gemeinde verfügt über gute Infrastrukturen: eine Bäckerei/Minimarkt, ein Restaurant usw. Von der Wohnung aus erreicht man Luxemburg-Stadt bequem entweder mit dem Bus (Haltestelle am Ende der Straße) oder mit dem Auto über die Straße Richtung Capellen oder die Autobahn A6, die nur wenige Minuten entfernt ist. Entfernungen: Bushaltestelle Hobscheid Schoul: ±130 m Luxemburg-Stadt: ±24 km Restaurant All Schoul: ±160 m Cactus Windhof: ±7,5 km Interkommunales Krankenhaus Steinfort: ±3,6 km Bahnhof Kleinbettingen: ±6 km Private Montessori-Schule: ±600 m Reitzentrum „Kempemillen“: ±1,1 km