Appartement 4 pièces à Etzling (FR)

À ETZLING - LE CONFORT D'UNE MAISON, LES AVANTAGES D'UN APPARTEMENT ! Découvrez ce bel appartement de 91,97 m², offrant une entrée totalement indépendante et un agréable esprit maison. Lumineux et chaleureux, il propose un bel espace de vie comprenant un salon, un séjour et une cuisine équipée, ainsi que deux grandes chambres et une spacieuse salle de bain avec baignoire, douche et double vasque. Une grande terrasse permet de profiter pleinement des beaux jours, tandis qu'un garage complète ce bien. Des équipements confortables et économiques : - Pompe à chaleur et poêle à granulés - Double vitrage - Isolation des combles et du plafond du garage - Excellente performance énergétique : classe C - Combles aménageables offrant environ 80 m² de potentiel supplémentaire UN INVESTISSEMENT INTÉRESSANT ! Actuellement loué, cet appartement représente une belle opportunité pour un investissement locatif avec des revenus immédiats. Il peut également convenir à un futur propriétaire souhaitant anticiper son projet de résidence principale. Un bien plein de charme, alliant confort, indépendance et potentiel d'évolution. À découvrir sans tarder ! _______________________________________________________________________________________________ ETZLING - WOHNKOMFORT WIE IN EINEM HAUS, MIT DEN VORTEILEN EINER WOHNUNG! Entdecken Sie diese schöne Wohnung mit 91,97 m² Wohnfläche, einem vollständig separaten Eingang und dem angenehmen Wohngefühl eines eigenen Hauses. Die helle und gemütliche Wohnung bietet einen großzügigen Wohnbereich mit Wohnzimmer, Esszimmer und Einbauküche sowie zwei große Schlafzimmer und ein geräumiges Badezimmer mit Badewanne, Dusche und Doppelwaschbecken. Eine große Terrasse lädt zum Entspannen ein. Eine Garage gehört ebenfalls zur Immobilie. Komfortable und energieeffiziente Ausstattung: - Wärmepumpe und Pelletofen - Doppelverglasung - Dämmung des Dachbodens und der Garagendecke - Gute Energieeffizienz: Klasse C - Ausbaufähiger Dachboden mit ca. **80 m² zusätzlichem Potenzial** ATTRAKTIVE KAPITALANLAGE! Die Wohnung ist derzeit vermietet und bietet somit eine interessante Investitionsmöglichkeit mit sofortigen Mieteinnahmen. Auch für Käufer, die langfristig eine Eigennutzung planen, ist diese Immobilie eine interessante Option. Eine charmante Immobilie, die Komfort, Unabhängigkeit und Entwicklungsmöglichkeiten miteinander verbindet. Vereinbaren Sie jetzt einen Besichtigungstermin! Nombre de lots de la copropriété : 2, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 0? soit 0? par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°987 631 322 - Greffe de SARREGUEMINES) Sylvie SCHUSTER Entrepreneur Individuel *** - Réf.960114