Appartement 1 chambre à Esch-sur-Alzette

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À vendre - Appartement 1 chambre neuf avec loggia et cave privative - Esch-sur-Alzette, Quartier Rout Lëns Découvrez Häerz, la nouvelle résidence centrale du quartier Rout Lëns, située au cœur d'un espace urbain en pleine renaissance à Esch-sur-Alzette. Signée IKO Real Estate, cette résidence allie design audacieux, innovations durables et cadre de vie humainement connecté. Au sein de Häerz, IKO Real Estate vous propose un appartement neuf de 1 chambre, d'une surface habitable de 46,02 m², avec une loggia privative de 9,83 m², une cave individuelle et possibilité de parking souterrain (en supplément). L'appartement se situe dans la partie A, dans une résidence de 90 logements, répartis en 3 blocs. Les appartements sont tous traversants sur 6 et 7 étages. Points forts de l'appartement : - 1 chambre confortable - 1 salle de bain + WC séparé - Chauffage et rafraîchissement par le sol via géothermie - Ventilation double flux, compteur connecté - Parquet ou carrelage de haute qualité au choix - Peinture deux couches, finitions soignées - Loggia avec vue sur le quartier - Cave incluse Avantages de la résidence Häerz : - Certificat énergétique A+ A+ A+ - Un confort thermique et acoustique optimal - Résidence pensée pour la réversibilité (adaptable à la colocation haut de gamme) - Salle commune - Local vélos sécurisés - Toiture végétalisée - 4 commerces en rez-de-chaussée pour une vie de quartier dynamique - Oeuvre artistique intégrée et architecture contemporaine (structure terracotta & cœur en bois) - Parking souterrain avec ascenseur (en supplément) Le quartier Rout Lëns : - Quartier piéton, durable, à 15 min de la gare d'Esch à pied - Connexion rapide à Esch-Belval et Luxembourg-Ville - Proximité directe de l'école, du Bus à Haut Niveau de Service, du Magasin TT (future brasserie/café) et de nombreux équipements publics - Premier quartier au Luxembourg pré-certifié WELL Community- et labellisé « Carbon Footprint Neutral » Häerz, ressentez le pouls de la ville. * Sous condition d'acceptation de votre dossier par l'administration de l'enregistrement des domaines. * Tous nos prix sont renseignés avec TVA mixte 3% et 17% cave incluse et hors parking, sur base du régime de 2025 fixant le taux de TVA normal à 17%.