Duplex 3 chambres à Dudelange

Adresse du bien : 42 Rue Bannent L-3414 Dudelange Mandat Exclusif Nexvia Notre annonce complète avec les plans et la visite virtuelle visible sur notre site https://www.nexvia.lu/fr/buy/detail/5398712 Disponibilité : À convenir Duplex de 3 chambres à coucher, d'une surface habitable de 115m², baigné de lumière et offrant une atmosphère chaleureuse ainsi qu'un balcon orienté sud. Situé dans un quartier calme, à Dudelange. Distribution : Étage inférieur : hall d'entrée (6,5 m²) - cuisine équipée ouverte sur le salon/salle à manger (37,9 m²) - 2 chambres à coucher (12,1 m² + 10,4 m²) - salle de bain (4,4 m²) - WC séparé (1,6 m²) Étage supérieur : hall de nuit (2,4 m²) - chambre à coucher (22,5 m²) - salle de douche (5,6 m²) Extérieur : balcon avec marquise (5,4 m²) - jardin partagé (500 m²) Inclus : garage (18,7 m²) - accès aux combles pour rangement (5 m²) Remarque : la résidence n'est pas équipée d'un ascenseur Complément d'informations Confort : cuisine équipée (lave-vaisselle remplacé en octobre 2026) avec ilot installé en 2021 - parquet et carrelage au sol - fenêtres PVC double-vitrage et volets électriques - armoire sur mesure dans le hall d'entrée et dressing aménagé sur mesure dans la chambre parentale Chauffage : Gaz Environnement : rue sans issue, quartier résidentiel, à proximité de la nature Dudelange est une ville dynamique qui offre toutes les infrastructures nécessaires au quotidien ainsi qu'un accès aisé aux autoroutes A3 et A13. Par ailleurs, le Centre sportif René Hartmann, le CNA (cinéma et école de musique entre autres) et des galeries d'art contribuent quant à eux à enrichir l'offre sportive et culturelle de la ville. Finalement, le parc Leh, la réserve naturelle Haard et le sommet du Mont St-Jean combleront les amoureux de la nature. Toute offre sur ce bien restera conditionnée à l'acceptation expresse par le(s) propriétaire(s). - ENGLISH VERSION - Property address: 42 Rue Bannent L-3414 Dudelange Nexvia Exclusive Mandate Our full listing including floorplans and a virtual visit available on our platform https://www.nexvia.lu/buy/detail/5398712 Availability: To be agreed 3-bedroom duplex with 115 sqm of living space, bathed in natural light and offering a warm atmosphere, as well as a south-facing balcony. Located in a quiet neighborhood in Dudelange. Distribution: Lower floor: entrance hall (6.5 sqm) - fully equipped kitchen that opens onto the living/dining room (37.9 sqm) - 2 bedrooms (12.1 sqm + 10.4 sqm) - bathroom (4.4 sqm) - separate toilet (1.6 sqm) Upper floor: night hall (2.4 sqm) - bedroom (22.5 sqm) - shower room (5.6 sqm) Outside: balcony (5.4 sqm) - shared garden (500 sqm) Included: garage (18.7 sqm) - access to the attic for storage (5 sqm) Note: The building does not have an elevator. Additional information Comfort: fully equipped kitchen (dishwasher replaced in October 2026) with an island installed in 2021- hardwood and tile flooring - double-glazed PVC windows and electric shutters - custom closet in the entryway and custom closet in the master bedroom Heating: Gas Environment: dead-end street, residential neighborhood, close to nature Dudelange is a dynamic city that offers all the necessary everyday amenities as well as easy access to the A3 and A13 motorways. In addition, the René Hartmann Sports Center, the CNA (cinema and music school, among other things), and art galleries contribute to enriching the city's sporting and cultural offerings. Finally, "parc Leh", the Haard Nature Reserve, and the summit of Mont St-Jean will delight nature lovers. Any offer on this property will remain subject to the express acceptance by the owner(s).