Office in Wasserbillig

DEUTSCH Büro mit eigenem Eingang und Keller - Wasserbillig 74a, Grand-Rue, L-6630 Ca. 30 m² im Erdgeschoss, Baujahr 2024. Eigener Straßeneingang, große Fensterfront mit Rollläden und Sichtschutz. Offener Arbeitsbereich, Teeküche, eigenes WC, Lüftung und Glasfaseranschluss. Eigener Keller als zusätzliche Lagerfläche inklusive. Monatlich: 950 EUR + 17 % MwSt. (1.111,50 EUR brutto). Nebenkostenvorauszahlung: 70 EUR + MwSt. Optional: 2 Stellplätze, je 120 EUR + 17 % MwSt. (140,40 EUR brutto). Mietsicherheit: 3.000 EUR. Nur an mehrwertsteuerpflichtige Unternehmen zur Büronutzung. Verfügbar voraussichtlich ab 01.02.2027, Mietbeginn nach Absprache. Besichtigungen nach Terminvereinbarung. Anfragen bitte mit Firmenvorstellung und gewünschtem Mietbeginn. Fotos digital aufgeräumt; Möbel/Geräte nicht automatisch enthalten. FRANÇAIS Bureau avec cave privative - Wasserbillig 74a, Grand-Rue, L-6630 Env. 30 m² au rez-de-chaussée, immeuble achevé en 2024. Entrée indépendante sur rue, grande façade vitrée avec volets et protection visuelle. Espace ouvert, kitchenette, WC privatif, ventilation et fibre optique. Cave privative de stockage incluse. Loyer mensuel : 950 EUR HT (1.111,50 EUR TTC, TVA 17 %). Avance sur charges : 70 EUR HT/mois. En option : 2 parkings, chacun 120 EUR HT/mois (140,40 EUR TTC, TVA 17 %). Garantie : 3.000 EUR. Uniquement aux entreprises assujetties à la TVA, à usage de bureau. Disponible à partir du 01/02/2027, sous réserve d?accord sur la date. Visites sur rendez-vous. Merci de présenter votre entreprise et la date d'entrée souhaitée. Photos retouchées pour désencombrer ; mobilier/appareils non inclus d'office. ENGLISH Office with private entrance and storage cellar - Wasserbillig 74a, Grand-Rue, L-6630 Approx. 30 m² on the ground floor, building completed in 2024. Private street entrance, large windows with shutters and privacy screening. Open workspace, kitchenette, private WC, ventilation and fibre connection. Private storage cellar included. Monthly rent: EUR 950 + 17% VAT (EUR 1,111.50 incl.). Service charges: EUR 70 + VAT/month. Optional: 2 parking spaces, each EUR 120 + 17% VAT/month (EUR 140.40 incl.). Deposit: EUR 3,000. VAT-registered businesses only, for office use. Expected availability: 1 February 2027; start date negotiable. Viewings by appointment. Please introduce your business and preferred start date. Photos digitally decluttered; furniture/equipment not automatically included.