Detached house 3 bedrooms in Eselborn

Située dans un environnement calme et verdoyant à Eselborn, dans la commune de Clervaux, cette belle maison offre environ 180 m² de surface habitable sur un terrain de 7,47 ares. Elle séduit par ses volumes généreux, ses pièces baignées de lumière, ses équipements modernes et ses agréables espaces extérieurs. Cette propriété allie confort de vie contemporain et cadre naturel privilégié au cœur des Ardennes luxembourgeoises. Au rez-de-chaussée, un hall d’entrée accueillant avec espace vestiaire mène vers un vaste séjour lumineux comprenant un salon, une salle à manger et une cuisine ouverte équipée avec îlot central. Cet espace moderne offre de belles possibilités pour cuisiner et partager des moments conviviaux en famille ou entre amis. Les grandes fenêtres et l’accès direct à l’extérieur contribuent à créer une atmosphère chaleureuse et agréable. Un atout particulier est la nouvelle cheminée performante, équipée d’un système de régulation automatique de la combustion, qui apporte une chaleur confortable et une ambiance cosy lors des journées plus fraîches. Un WC séparé ainsi qu’un débarras pratique complètent ce niveau. À l’étage, une spacieuse mezzanine offre de multiples possibilités d’aménagement, que ce soit en bureau, en coin lecture ou en espace de détente supplémentaire. On y trouve également une grande chambre avec espace dressing et salle de bains privative. Une trappe située dans la chambre permet en outre d’accéder au grenier, qui offre un espace de rangement supplémentaire. Le sous-sol comprend un couloir, une buanderie, une pièce supplémentaire pouvant être aménagée en chambre ou en espace de loisirs, une salle de bains, un local technique, une cave ainsi qu’un garage. Ces espaces apportent un confort supplémentaire et des solutions de rangement pratiques au quotidien. L’extérieur constitue également un véritable atout. Le beau jardin, agrémenté de haies et d’un pommier, s’étend sur un terrain légèrement en pente et invite à profiter pleinement du calme et de la nature environnante. Deux terrasses orientées différemment permettent de profiter du soleil à différents moments de la journée et offrent de belles possibilités pour se détendre en plein air ou partager des moments conviviaux en famille et entre amis. Le chauffage de la maison est assuré par un système de chauffage au sol composé de tuyaux d'eau intégrés dans le sol. L'eau de chauffage est chauffée par des capteurs solaires installés sur le toit, une cheminée à circulation d'eau ainsi qu'une résistance électrique. Les capteurs solaires et la cheminée ne pouvant à eux seuls couvrir suffisamment les besoins en chaleur, le chauffage électrique d'appoint est indispensable. Des fenêtres en PVC à double vitrage et des sols carrelés faciles d'entretien complètent l'équipement. Le certificat de performance énergétique indique une classe énergétique A et une classe d’isolation thermique C. La situation à Eselborn se distingue par son calme et sa proximité avec la nature. De nombreux sentiers de randonnée dans les environs invitent aux promenades et aux excursions. Le golf d’Eselborn ainsi que l’abbaye Saint-Maurice se trouvent également à proximité. Le Lycée Edward Steichen à Clervaux ainsi que le château de Clervaux, qui abrite notamment son musée consacré à la bataille des Ardennes, sont facilement accessibles. Malgré son environnement paisible, le bien bénéficie également d’une bonne desserte par les transports en commun. Cette maison est idéale pour celles et ceux qui recherchent de beaux volumes, des équipements modernes et un agréable jardin dans un cadre résidentiel calme. Que ce soit pour passer des soirées chaleureuses au coin du feu, cuisiner et partager des repas dans le vaste espace de vie ouvert ou profiter de moments de détente sur la terrasse, cette propriété offre un cadre de vie alliant harmonieusement confort et qualité de vie. Loyer: 2.200€ Charges: à charge du locataire Caution: 2 mois Les frais d'agence s'élèvent à un mois de loyer + 17% de TVA et sont à répartir à parts égales entre le locataire et le propriétaire. Pour être éligible à la location, il est nécessaire de présenter un contrat de travail à durée indéterminée (CDI) au Luxembourg et hors période d’essai. Le montant du loyer ne doit pas dépasser 35 % du revenu mensuel global du ménage. La maison est prévue pour un maximum de 3-4 personnes. Votre demande de location doit nous parvenir exclusivement via le formulaire en ligne disponible sur notre site Internet immoweiss.lu (rubrique « Demande de location »). Il y sera répondu par e-mail dans un délai de 5 jours ouvrables. Aucune demande de location ne sera traitée par téléphone. ---------- In ruhiger und naturnaher Lage von Eselborn, in der Gemeinde Clervaux, befindet sich dieses schöne, großzügig geschnittene Haus mit ca. 180 m² Wohnfläche auf einem Grundstück von 7,47 Ar. Die Immobilie überzeugt durch ihre großzügigen, lichtdurchfluteten Räume, die moderne Ausstattung und den schönen Außenbereich. Hier verbinden sich zeitgemäßer Wohnkomfort und naturnahes Wohnen zu einem attraktiven Zuhause in den Luxemburger Ardennen. Im Erdgeschoss empfängt Sie eine einladende Eingangshalle mit Garderobe, die in den großzügigen und hellen Wohn- und Essbereich mit offener Einbauküche und Kochinsel führt. Der moderne Küchenbereich bietet viel Platz zum Kochen und geselligen Beisammensein. Große Fenster und der direkte Zugang zum Außenbereich schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre. Ein besonderes Highlight ist der neue, leistungsfähige Kamin mit automatischer Abbrandsteuerung, der an kühleren Tagen für wohlige Wärme und gemütliche Stunden sorgt. Ein separates WC sowie ein praktischer Abstellraum ergänzen diese Etage. Im Obergeschoss eröffnet sich eine großzügige Mezzanine, die sich hervorragend als Arbeitsbereich, Leseecke oder zusätzlicher Aufenthaltsraum nutzen lässt. Außerdem befindet sich hier ein geräumiges Schlafzimmer mit Ankleidebereich und eigenem Badezimmer. Über eine Luke im Schlafzimmer ist zusätzlich ein Dachboden erreichbar, der weiteren Stauraum bietet. Das Untergeschoss verfügt über einen Flur, eine Waschküche, einen weiteren Raum, der als Schlafzimmer oder Aufenthaltsraum genutzt werden kann, ein Badezimmer, einen Technikraum sowie einen Keller und eine Garage. Damit bietet das Haus neben den großzügigen Wohnbereichen auch praktische Nutzflächen für den Alltag. Auch der Außenbereich hat viel zu bieten. Der schöne Garten mit Hecken und einem Apfelbaum liegt in leichter Hanglage und lädt dazu ein, die Ruhe und die Natur zu genießen. Zwei Terrassen mit unterschiedlicher Himmelsausrichtung bieten die Möglichkeit, je nach Tageszeit die Sonne zu genießen und den Aufenthalt im Freien abwechslungsreich zu gestalten. Die großzügigen Terrassenflächen schaffen ideale Voraussetzungen für entspannte Stunden im Freien oder gesellige Zusammenkünfte mit Familie und Freunden. Für die Wärmeversorgung des Hauses sorgt eine Fußbodenheizung mit wasserführenden Leitungen im Boden. Das Heizwasser wird durch Solarkollektoren auf dem Dach, einen wasserführenden Kamin sowie einen elektrischen Heizstab erwärmt. Da die Solarkollektoren und der Kamin allein den Wärmebedarf nicht ausreichend decken können, ist die zusätzliche elektrische Beheizung zwingend erforderlich. PVC-Fenster mit Doppelverglasung und pflegeleichte Fliesenböden runden die Ausstattung ab. Im Energieausweis sind die Energieeffizienzklasse A und der Wärmedämmwert C ausgewiesen. Die Lage in Eselborn zeichnet sich durch ihre besondere Ruhe und die Nähe zur Natur aus. Zahlreiche Wanderwege in der Umgebung laden zu Spaziergängen und Ausflügen ein. Der Golfplatz von Eselborn und die Abtei Saint-Maurice befinden sich ebenfalls in der Nähe. Darüber hinaus sind das Lycée Edward Steichen in Clervaux sowie das Schloss Clervaux mit seinem Museum zur Ardennenoffensive gut erreichbar. Trotz des ruhigen Wohnumfelds ist eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr gewährleistet. Dieses Haus ist ideal für alle, die großzügiges Wohnen, eine moderne Ausstattung und einen schönen Garten in ruhiger Lage zu schätzen wissen. Ob gemütliche Abende am Kamin, gemeinsames Kochen und Essen im offenen Wohnbereich oder erholsame Stunden auf der Terrasse – hier finden Sie ein Zuhause, das Komfort und Lebensqualität auf angenehme Weise miteinander verbindet. Miete: 2.200€ Nebenkosten: zu Lasten des Mieters Kaution: 2 Monate Die Maklergebühr beträgt eine Monatsmiete zuzüglich 17 % Mehrwertsteuer und ist jeweils zur Hälfte von Mieter und Vermieter zu tragen. Für eine mögliche Anmietung ist die Vorlage eines unbefristeten Arbeitsvertrags (CDI) in Luxemburg und außerhalb der Probezeit erforderlich. Die monatliche Miete darf 35 % des gesamten monatlichen Haushaltseinkommens nicht überschreiten. Das Haus ist für maximal 3-4 Personen vorgesehen. Ihr Mietantrag muss ausschließlich über das Online-Formular auf unserer Website immoweiss.lu (Rubrik „Mietanfrage“) eingereicht werden. Eine Rückmeldung erfolgt anschließend innerhalb von fünf Werktagen per E-Mail. Telefonische Anfragen zur Vermietung können nicht bearbeitet werden.