Apartment 3 bedrooms in Heinerscheid

Situé dans une petite résidence bien entretenue à Heinerscheid, ce spacieux appartement en duplex d’environ 120m² habitables est proposé à la location. Réparti sur le premier étage et les combles aménagés, il offre une distribution fonctionnelle, de beaux volumes et un cadre de vie agréable. Dès l’entrée, vous découvrirez un hall spacieux avec un bel escalier en colimaçon reliant les deux niveaux de l’appartement. Le premier niveau comprend une cuisine séparée équipée, un grand séjour lumineux, une chambre à coucher, une salle de bains ainsi qu’un débarras pratique. Depuis le séjour, vous accédez directement à la terrasse, qui constitue un agréable espace extérieur idéal pour se détendre et profiter des beaux jours. L’étage supérieur constitue un véritable atout de ce logement. Il dispose de deux grandes chambres à coucher, caractérisées par leurs beaux volumes et leurs plafonds mansardés. Les nombreuses fenêtres de toit apportent une belle luminosité naturelle et créent une atmosphère chaleureuse et accueillante. La salle de bains est équipée d’une douche et d’un raccordement pour machine à laver. Un deuxième raccordement pour machine à laver se trouve dans le débarras, offrant ainsi davantage de flexibilité. Pour compléter ce bien, l’appartement dispose également d’un garage privatif ainsi que d’un emplacement de parking extérieur, garantissant des possibilités de stationnement pratiques au quotidien. Cet appartement allie de généreux espaces de vie, une distribution agréable sur deux niveaux et un espace extérieur appréciable. Il conviendra parfaitement à un couple ou à une famille à la recherche d’un logement confortable offrant de beaux volumes à Heinerscheid. Un duplex spacieux et lumineux, avec terrasse, garage et emplacement extérieur, idéal pour profiter d’un cadre de vie agréable. Le loyer mensuel s’élève à 1.700€, auquel s’ajoutent 250€ de charges comprenant l’eau et le chauffage. L’électricité, les poubelles ainsi que l’abonnement internet ne sont pas compris dans les charges. Caution: 2 mois de loyer Les frais d'agence s'élèvent à un mois de loyer + 17% de TVA et sont à répartir à parts égales entre le locataire et le propriétaire. Pour être éligible à la location. il est nécessaire de présenter un contrat de travail à durée indéterminée (CDI) hors période d’essai. Le montant du loyer ne doit pas dépasser 35% du revenu mensuel global du ménage. L'appartement est prévu pour un maximum de 4 personnes. Votre demande de location doit nous parvenir exclusivement via le formulaire en ligne disponible sur notre site Internet immoweiss.lu (rubrique « Demande de location »). Il y sera répondu par e-mail dans un délai de 5 jours ouvrables. Aucune demande de location ne sera traitée par téléphone. ---------- In einer kleinen und gepflegten Residenz in Heinerscheid steht diese großzügige Duplex-Wohnung mit rund 120m² Wohnfläche zur Vermietung. Die Wohnung erstreckt sich über den ersten Stock und das darüberliegende Dachgeschoss und bietet durch ihre durchdachte Aufteilung viel Platz und ein angenehmes Wohngefühl. Bereits beim Betreten empfängt Sie ein großzügiger Eingangsbereich mit einer schönen Wendeltreppe, die den unteren mit dem oberen Wohnbereich verbindet. Auf dieser Etage befinden sich außerdem die separate voll-ausgestattete Küche, ein großzügiges und lichtdurchflutetes Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, ein Badezimmer sowie ein praktischer Abstellraum. Vom Wohnbereich aus gelangt man direkt auf die Terrasse, die einen schönen zusätzlichen Außenbereich bietet und zum Entspannen einlädt. Das Obergeschoss bildet einen besonderen Bereich der Wohnung. Hier befinden sich zwei große Schlafzimmer, die durch ihre großzügigen Flächen und die Dachschrägen einen besonderen Charakter erhalten. Die zahlreichen Dachfenster sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine helle und freundliche Atmosphäre. Das Badezimmer verfügt über eine Dusche und einen Anschluss für eine Waschmaschine. Ein weiterer Waschmaschinenanschluss befindet sich im Abstellraum, sodass hier je nach Bedarf unterschiedliche Möglichkeiten zur Nutzung bestehen. Auch praktisch überzeugt die Wohnung: Zur Wohnung gehören eine eigene Garage sowie ein zusätzlicher Außenstellplatz, sodass ausreichend Parkmöglichkeiten vorhanden sind. Die Wohnung verbindet großzügige Wohnflächen mit einer angenehmen Raumaufteilung und eignet sich ideal für alle, die mehr Platz benötigen und die besondere Atmosphäre einer Maisonette- bzw. Duplex-Wohnung schätzen. Die ruhige Lage in Heinerscheid und die Terrasse runden das Wohnangebot ab. Eine großzügige Wohnung mit viel Platz, zwei Wohnebenen und einem schönen Außenbereich – ideal für Paare oder Familien, die ein komfortables Zuhause in Heinerscheid suchen. Die monatliche Miete beträgt 1.700 €, zuzüglich 250€ Nebenkosten für Wasser und Heizung. Der Strom, die Mülltonnen und der Internetanschluss sind nicht in den Nebenkosten inbegriffen. Kaution: 2 Monatsmieten Die Maklergebühr beträgt eine Monatsmiete zuzüglich 17% Mehrwertsteuer und ist jeweils zur Hälfte von Mieter und Vermieter zu tragen. Für eine mögliche Anmietung ist die Vorlage eines unbefristeten Arbeitsvertrags (CDI) außerhalb der Probezeit erforderlich. Die monatliche Miete darf 35% des gesamten monatlichen Haushaltseinkommens nicht überschreiten. Die Wohnung ist für maximal 4 Personen vorgesehen. Ihr Mietantrag muss ausschließlich über das Online-Formular auf unserer Website immoweiss.lu (Rubrik „Mietanfrage“) eingereicht werden. Eine Rückmeldung erfolgt anschließend innerhalb von fünf Werktagen per E-Mail. Telefonische Anfragen zur Vermietung können nicht bearbeitet werden.